क्या हम इसे वहन कर सकते हैं/क्या हमने सभी खर्चों की गणना की है?

नमस्ते,

मेरी साथी और मैं इस वक्त एक हाउस बनाने की योजना बना रहे हैं जो कि एक बिल्डर के माध्यम से बनेगा जिसका ज़मीन भी उसी से है ... हम 134 वर्ग मीटर का एक एकल परिवार वाला मकान 529 वर्ग मीटर की ज़मीन पर बनाना चाहते हैं। मकान चाबियों के साथ तैयार (बिना फ्लोरिंग और दीवारों के काम के) दिया जाएगा। हमारे ओल्डेनबर्ग के पार्टनर 30 साल से हैं और वे हमें भरोसेमंद लगते हैं।

जमीन की लागत: 101,560 €
मकान की लागत: 152,000 € (मकान की कुल लागत 152,000 € है। KFW 70 मानक के लिए अतिरिक्त शुल्क विशेष मांगों में शामिल है)
विशेष मांगें: 19,200 €
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: 20,000 €
कर और नोटरी: 17,900 €
रसोई: 10,000 €

यह सही है कि एक एकल परिवार का मकान बनाना Niedersachsen में काफी सस्ता होता है, जैसे NRW या BW और Bayern के मुकाबले। मैं आपके वर्तमान पसंदीदा की कीमत लगभग € 1,280.00 Kfw 70-प्रभावशील मकान के लिए पूरी तरह यथार्थवादी मानता हूं - एक सरल मानक KfW 70 के लिए। यदि - और यह मैं मूल्यांकन नहीं कर सकता - सेवा विवरण इसका समर्थन करता है। सीधे निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी ठीक हो सकते हैं क्योंकि आप एकल परिवार के मकान के अतिरिक्त खर्च को अलग से देख रहे हैं। कुछ अतिरिक्त पैसे अलग रखें, फिर यह सही होना चाहिए; बिल्डर के माध्यम से सौदे में यदि आधारशिला की अतिरिक्त लागत होती है तो वह बिल्डर के खाते में जाएगा ... यदि यह अनुबंध में तय किया गया है।

आपकी सूची में जो चीज़ें गायब हैं - मुझे नहीं लगता कि पेंटिंग और फ्लोरिंग को प्रति वर्ग मीटर कीमत/निवासी क्षेत्र के तहत कवर किया गया है (और अगर किया भी गया है, तो शायद थोड़े से सामग्री मूल्य के साथ) - वे (अधिक) खर्च हैं इन कार्यों के लिए साथ ही बाहरी व्यवस्था के लिए। मैं मानता हूँ कि मकान तक पहुंच बिल्डर द्वारा दी जाएगी? गैराज का क्या होगा या फिलहाल एक साधारण कार पार्किंग की चर्चा हो रही है?

हम अब सोच रहे हैं कि क्या यह सब ठीक होगा। हम अगले 2-3 वर्षों में बच्चे की योजना भी बना रहे हैं। हमारे पास पहले से ही Bauherren-Schutzbund के साथ एक नियुक्ति है। हम वहाँ से लगभग 2500 € में एक निर्माण विशेषज्ञ पाने की योजना बना रहे हैं जो पूरे समय हमारा मार्गदर्शन करेगा।

यह भी महत्वपूर्ण है कि आप प्रदाता के सभी दस्तावेज़ों की जाँच कराएं। आपकी जानकारी के आधार पर मैं यह नहीं कह सकता कि कीमत उचित है या अनुबंध के ढांचे से अतिरिक्त लागतों की उम्मीद की जानी चाहिए।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

निर्माण विशेषज्ञ सच में? 171,000€ वाला घर? टीई ने बताया था कि चाबी सौंपने लायक।
और निर्माण के अलावा के खर्च सिर्फ 20,000€

क्या नीडरजैक्सन इतना सस्ता है?
मुझे लगता है, इसमें कुछ तो छुपा हुआ है।

नमस्ते Der Da,

क्या आप वास्तव में निर्माण विशेषज्ञ हैं? 171,000€ का घर? TE ने चाबी मिलने वाला घर बताया था।
और निर्माण के अतिरिक्त खर्च केवल 20,000€ थे

हाँ, यह पूरी तरह संभव है। वहाँ के निर्माण मूल्य - जर्मनी के अधिकांश हिस्सों की तुलना में - अपेक्षाकृत सस्ते हैं। आपको यह भी पता होना चाहिए कि नीडरज़ैक्शेन में सामान्यतः जैसे रोल्लाडेन (रोलर शटर) नहीं लगवाए जाते; इसलिए BB में उन्हें शामिल नहीं किया जाता। इसके अलावा और भी कुछ वस्तुएं होती हैं, जैसे फूटबोडेन हीटिंग (फर्श नीचे हीटिंग) की जगह रेडिएटर आदि।

TE द्वारा बताई गई निर्माण के अतिरिक्त लागत केवल उपरोक्त TEUR 20 तक सीमित नहीं हैं - उन्होंने ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर (भूमि खरीद कर) और नोटर खर्च अलग से सूचीबद्ध किए हैं; सभी मिलाकर लगभग TEUR 38। इसलिए मैंने उन्हें सुझाव दिया है कि एक अतिरिक्त आरक्षण निधि भी रखें ;)

क्या नीडरज़ैक्शेन इतनी सस्ती है?
मुझे लगता है कि यहाँ कुछ हल चल तो ज़रूर है।

ज़रूरी नहीं। लेकिन हमेशा की तरह - यह इस बात पर निर्भर करता है कि BB में क्या ठीक लिखा है और TE के साथ-साथ नोटर अनुबंध कैसा बनाया गया है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते दर दा,

हाँ, यह बिल्कुल सही हो सकता है। वहाँ के निर्माण मूल्य - जर्मनी के अधिकांश हिस्सों की तुलना में - अपेक्षाकृत सस्ते हैं। आपको यह जानना चाहिए कि नीदरलैंड्स आमतौर पर रोललाड़ेन (रोलर शटर) का उपयोग नहीं करते हैं; इसलिए BB में उन्हें शामिल भी नहीं किया गया है। इसी तरह कुछ और आइटम भी हैं, जैसे फ्लोर हीटिंग की बजाय रेडिएटर आदि।

TE द्वारा बताए गए जन्मौवादी खर्च केवल ऊपर बताए गए TEUR 20 तक सीमित नहीं हैं - उन्होंने जमीन खरीद कर मूल्यांकित कर और नोटरी की लागत अलग से सूचीबद्ध की है; कुल मिलाकर लगभग TEUR 38। इसलिए मैंने उन्हें अतिरिक्त आरक्षित राशि को ध्यान में रखने की सलाह दी है ;)

जरूरी नहीं। लेकिन हमेशा की तरह - यह इस पर निर्भर करता है कि BB में क्या विशेष रूप से लिखा है और TE के अलावा नोटरी अनुबंध कैसे तैयार किया गया है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

सभी जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद। यह निश्चित रूप से मुझे कुछ चीजें फिर से सटीकता से जांचने के लिए प्रेरित करता है। तो, घर एक सिंगल-फैमिली हाउस टाइप 134 है फ्राइज़ेनगिबल के साथ, चाबी लेकर देने वाला है जैसा कि निर्माण विवरण ECO वर्ब्लेंडर के अनुसार सोलर सिस्टम के साथ एक एफिशिएंसी हाउस 85 है।
कुल 152,000 यूरो।

इसके अलावा निम्नलिखित विशेष इच्छाएं हैं:
एफिशिएंसी हाउस 70 ट्रिपल ग्लेजिंग और बेस इंसुलेशन के साथ 4,500 €
कारपोर्ट या तैयार गैराज लगभग 11,000 €
बाथरूम में 2 वॉशबेसिन 380 €
चिमनी 3,150 €
बाथरूम और किचन में फ्लोर हीटिंग 1,000 €

निर्माण सहयोग खर्चों में सभी कनेक्शन शुल्क गैस, पानी और बिजली, वर्षा और अपशिष्ट जल नाली, मानचित्रण, अतिरिक्त मिट्टी के कार्य और सरकारी शुल्क के साथ-साथ बाहरी क्षेत्र जो पैवमेंट, ड्राइववे और टैरेस को शामिल करता है, शामिल हैं।

सभी सरकारी मामलों का प्रबंधन, पूरी योजना और आर्किटेक्ट सेवा या निर्माण निर्देशन साथ ही स्थैतिक गणना मूल्य में शामिल हैं।

ब्लोअर-डोर टेस्ट भी शामिल है।

यह सही हो सकता है - मेरी संख्या भी अलग नहीं दिखती... मैं भी Nds. में निर्माण करता हूँ। बस अच्छी तरह से Bauleistungsbeschreibung पढ़ें और जांच करें कि कहीं छिपे हुए खर्च तो नहीं हैं ;)