Pouvons-nous nous permettre une maison?

Bonjour à tous, mon ami et moi sommes en train de planifier l’achat de la maison de mes parents et de la rénover/moderniser partiellement. Maintenant, viennent les questions de financement pour nous.
J’ai listé tous les coûts courants, assurances voiture, impôts, etc., qui sont dus annuellement/semestriellement, et je les ai calculés mensuellement.
Pensez-vous que la somme du crédit soit réalisable pour nous ?

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? Mon ami et moi
[*]Quel âge avez-vous ? 24 et 25 ans
[*]Y a-t-il des enfants ? Non
[*]Des enfants sont-ils prévus ? Pas pour l’instant, mais dans les 5 prochaines années
[*]Que faites-vous professionnellement ? Lui : technicien des médias, moi : infirmière
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? Nous travaillons tous deux à plein temps

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels revenus avez-vous (brut/net) ? 4100 € net + un 13e mois de 2000 € net
[*]Combien d’apport personnel avez-vous ? Pas d’apport « liquide », mais un apport personnel élevé en travaux

Situation des dépenses :

Coûts du logement :

loyer actuel charges comprises : 860 €

[*]Électricité 40 €
[*]Téléphone, Internet, mobile : 20 €

Coûts de mobilité :
Toutes les informations concernent 2 voitures. Tous les versements annuels d’assurance et de taxe voiture sont calculés mensuellement

[*]Assurance : 90 €
[*]Taxes : 24 €
[*]Carburant : 300 €
[*]Réparations : 40 €
[*]Y a-t-il une deuxième voiture, moto, scooter ? Veuillez indiquer tous les postes à nouveau !

Frais d’assurance :

[*]Assurance responsabilité civile (y compris animaux) : 10 €
[*]Assurance vie en capital ou risque : /
[*]Assurance retraite (y compris Riester, Rürup, etc.) : /
[*]Assurance invalidité professionnelle : 25 €
[*]Assurance accident : 5 €
[*]Assurance habitation : 5 €
[*]Assurance protection juridique : /
[*]Autres assurances (ex. assurance voyage, assurance obsèques) : /

Coûts de la vie courante :

[*]Nourriture : 250 €
[*]Restaurants : 100 €
[*]Soins/hygiène : 70 €
[*]Animaux domestiques (nourriture, vétérinaire, médicaments, pension) : 20 €
[*]Médicaments : 5 €
[*]Vêtements : 150 €
[*]Meubles : 40 €
[*]Frais de crèche/école (et cantine) : /
[*]Cours de soutien : /
[*]Fournitures scolaires et livres : /
[*]Cotisations club/salle de sport : 15 €
[*]Babysitter : /
[*]Jouets : /
[*]Ménage : /
[*]TV/vidéo/audio/CD/DVD : 10 €
[*]Billets (football, cinéma, concerts, etc.) : 10 €
[*]Dons
[*]Autres

Épargne :

[*]Vacances : 100
[*]Maison
[*]Prévoyance retraite
[*]Loisirs/cadeaux : 50 €
[*]Autres

Autres dépenses :

[*]Pensions alimentaires ?
[*]Crédits ? 200 €
[*]Téléphones portables : 50 €

Total des revenus et dépenses :

[*]Total des revenus : 4100 € + 13e mois
[*]Total des dépenses : 2480 €
[*]Solde : 1621 €
[*]dont somme loyer hors charges et épargnes renonçables (ex. épargne pour la maison)

Résumé des coûts :

[*]Coût de la maison : 170000 €
[*]Coût des travaux/modernisation : 60000
[*]Coût total : 230000
[*]Somme de financement : 250000

Informations nécessaires sur le crédit :
(pour plusieurs composants, indiquer pour tous les composants ; pour plusieurs variantes, les différencier clairement) :

[*]Montant du crédit : 250000
[*]Durée fixe du taux : 15 ans
[*]Durée totale fictive jusqu’au remboursement complet : 27 ans et 5 mois
[*]Taux d’amortissement initial : 3 %
[*]Mensualité : 973 €
[*]Remboursements anticipés possibles ? (indiquer le montant)
[*]Changement du taux d’amortissement possible ? (indiquer conditions comme nombre, plage de taux d’amortissement)

Combien de fonds propres avez-vous ? Pas de fonds propres "liquides",
[..]
Prêts ? 200€

Un remboursement de 1000€ serait en soi encore acceptable, mais avec un loyer estimé à 500€, vous n'avez déjà pas réussi à économiser d'argent, au contraire vous remboursez des dettes.

D'où proviennent les informations concernant le crédit ? Est-ce une véritable offre d'une banque, ou votre calcul approximatif ?

Je trouve que vous devriez définitivement attendre encore quelques années.

Cela signifie que vous ne payez actuellement pas de loyer et que vous dépensez tout avec votre bon revenu sans jamais avoir économisé quoi que ce soit ?? Le travail personnel n'est pas un capital propre !! Je ne vois pas de business case pertinent ici. Vous êtes trop immatures en matière de finances.

Cela signifie que vous ne payez pas actuellement de loyer

Pourquoi, il est écrit 860 charges comprises ?

Si les parents donnent en quelque sorte leur maison à moitié, c’est évidemment une bonne affaire. Financièrement, en l'absence de capital propre, je me pose aussi la grande question de ce que représentent réellement les économies. Avec les revenus actuels, vous n'avez rien économisé et vous avez encore des crédits ? Ou que signifient les 200 avec "?" ?

Je vois plutôt le problème que vous n’êtes apparemment pas mariés et que vous vous engagez dans une aventure qui vous lie plus fermement que l’alliance. À mon avis, il faudrait surtout clarifier ce qui doit se passer en cas de séparation, et ce, totalement sans émotions. Une maison à 170 000 € n’existe nulle part. Cela signifie qu’un des deux apporte déjà plus que l’autre. En cas de séparation, la maison serait probablement réévaluée et les choses deviendraient sûrement délicates. L’un doit racheter la part de l’autre et si là il y a 400 000 € ou quelque chose dans ce genre, cela devient amusant. Maison des parents perdue, amour perdu, argent perdu. Sans conseil juridique, je ne ferais pas cela.

Je suis d'accord avec sur tous les points.

Question à tout le monde : Ne pourrait-on pas envisager ici un crédit-bail avec option d'achat ? Bien que je ne sache pas encore comment intégrer correctement les coûts de rénovation.

Pourquoi, il est écrit 860 loyer charges comprises ?

Si les parents donnent en quelque sorte la moitié de leur maison, c'est bien sûr une bonne affaire. Financièrement, faute de fonds propres, je vois aussi la grande question de savoir quelle est la véritable capacité d'épargne. Avec le revenu actuel, vous n'avez rien économisé et avez encore des crédits ? Ou que signifient les 200 avec un "?" ?

À mon avis, le problème est plutôt que vous n'êtes apparemment pas mariés et que vous vous lancez dans une aventure qui vous lie plus fermement qu'un anneau d'or. Ici, il faudrait surtout clarifier ce qu'il doit se passer en cas de séparation, et ce de manière totalement détachée. Une maison à 170K n'existe nulle part. Cela signifie qu'une partie apporte déjà plus que l'autre. En cas de séparation, la maison serait peut-être réévaluée et alors la situation risque d'être délicate. L'un devra racheter l'autre et si là il est question de 400K ou quelque chose comme ça, cela devient compliqué. Maison des parents perdue, amour perdu, argent perdu. Sans conseil juridique, je ne le ferais pas.

Désolé, pas vu. Peu importe, non réalisable.