Peut-on se fier aux anciennes pierres frontalières ?

Bonjour à tous,

notre terrain comporte, selon l'extrait cadastral, au total 10 bornes, dont nous en avons trouvé 7, les 3 autres manquent. Les bornes présentes ont environ 40 ans, mais ont probablement été vérifiées il y a environ 20 ans dans le cadre d'un chantier dans le voisinage.

Nous prévoyons de construire un garage sur la limite et notre maison respectera la distance minimale prescrite avec la limite.

Nous prévoyons de faire mesurer les 3 bornes manquantes, mais je ne suis pas sûr qu'il soit nécessaire ou judicieux de faire vérifier les autres bornes anciennes. Peut-on encore se fier à des bornes aussi anciennes ? Que se passe-t-il si nous le faisons, et qu'il s'avère plus tard que notre maison ne respecte pas la distance à la limite ou que le garage empiète dessus ?
Si possible, nous aimerions bien sûr éviter des coûts inutiles pour la mesure.

Merci beaucoup pour votre avis.
unser_schloss

Quoi qu'il en soit, il faut faire une nouvelle mesure complète. Les méthodes de mesure sont aujourd'hui bien plus précises et les pierres ne sont probablement plus bien placées. Mon voisin m'a aussi dit « la limite est au niveau du lampadaire », mais ce n'est pas le cas. De même, après la nouvelle mesure, une partie de la rue nous appartient. La commune n'avait pas fait de mesure et a « volé » une partie de notre terrain. Mon conducteur de travaux m'a aussi raconté plusieurs histoires concernant les limites des terrains. Sans mesure, ils ne construisent plus rien. Mon architecte est un ami et je connais aussi certains des employés depuis longtemps. Ici, il ne s'agit donc pas de faire de l'argent, mais simplement d'une nécessité pour être légalement sécurisé plus tard.

Encore une voix pour le nouveau mesurage. J'ai construit dans le vieux centre du village, le terrain a été divisé et a dû être entièrement rémesuré, car il n'existait que des données anciennes et donc imprécises. Il s'est avéré que la maison du voisin 1 se trouve à quelques centimètres sur un terrain communal (trottoir) et que le garage des voisins 2 est légèrement situé sur le terrain du voisin 1.

Si possible, nous aimerions bien sûr économiser les frais inutiles lors du bornage.

Alors tu dois réfléchir précisément à ce que tu veux. Si les bornes cadastrales sont importantes pour toi, tu dois commander un bornage officiel. En Bavière, cela ne peut être fait que par les services de bornage.
Si c’est "seulement" la bonne position des bâtiments qui compte, tu peux aussi engager un bureau de géomètres indépendant pour le piquetage des bâtiments. Parfois, même les services d’urbanisme l’exigent. On t’indiquera alors les limites, mais elles ne seront pas bornées, ce qui économise généralement des frais. Cela dépend cependant aussi de la qualité du certificat cadastral.

N'existe-t-il pas déjà la possibilité de mesurer soi-même au préalable si les distances conviennent à peu près ?
Serait-il important qu'elles soient correctes ?
Que se passe-t-il si les pierres étaient incorrectes ?

Encore une voix pour un nouveau bornage. J'ai construit dans le vieux centre du village, le terrain a été divisé et a dû être entièrement remesuré car il n'y avait que des données anciennes et donc imprécises. Il s'est avéré que la maison du voisin 1 se trouve à quelques centimètres sur un terrain communal (trottoir) et que le garage des voisins 2 est légèrement sur le terrain du voisin 1.

Quelle est la conséquence d'une telle situation ? Y a-t-il des droits qui en découlent ?