Une entreprise de construction peut-elle augmenter soudainement les coûts malgré une condition suspensive ?

nous étions dans la même situation entre 2021 et 2024 avec une maison préfabriquée et des fonds publics. 24 mois de fixation du prix. Plus de 13 mois ont été pris par le cercle pour l'examen de la subvention à la construction de logement (Corona...max 6 mois étaient habituellement prévus jusqu'alors), et il n'était plus envisageable d'achever la construction dans le temps restant. Finalement, nous avons également dû payer un supplément de 9 % pour 12 mois supplémentaires. Y compris une nouvelle évaluation complète de la capacité financière par l'autorité car le montant des travaux avait ainsi changé de manière significative. Maintenant, 6 mois après la déclaration d'achèvement, nous attendons toujours le paiement final du reste du crédit...

Je suppose que vous avez "seulement" un droit de rétractation uniquement si le crédit n'est pas approuvé. Cela a également été le cas pour nous, vous devriez peut-être vérifier à nouveau votre contrat de prestation. Ce qui peut devenir un autre problème : normalement, vous recevez la nouvelle offre également avec une fixation du prix de 12 mois. Si le permis de construire prend encore 6 mois, ce sera à nouveau juste avec cela et l'entreprise de construction réclamera peut-être encore de l'argent.

En fin de compte, cela ne fait pas de différence. Même si l'engagement de prix ferme ne devait commencer qu'en juillet 2024, si vous déposez la demande de permis de construire ce mois-ci, la construction ne commencera au plus tôt qu'au printemps/été 25. Ce mois-ci et probablement aussi début janvier, il ne se passera rien au service de l'urbanisme et il faut compter environ 3 à 6 mois.
Cela signifie qu'avec le début des travaux, l'engagement de prix ferme expire et, si nécessaire, l'entreprise augmentera les prix au plus tard à ce moment-là. Je regarderais plutôt à renégocier les pourcentages avec eux et à établir un avenant de contrat qui vous garantisse que les pourcentages négociés resteront valables jusqu'à la fin des travaux. Ne pas risquer qu'ils augmentent une fois maintenant et une deuxième fois fin 25. Dans le sens de : « On trouve ça nul maintenant, mais on vous fait une fleur et on accepte les X%, à condition que vous nous donniez un nouvel engagement de prix ferme. »

Chez vous, on dirait que tout est cousu à la limite. Vous n'avez jamais envisagé que les prix augmenteraient ?

En fin de compte, il faut aussi mentionner : celui qui conclut un contrat à un prix de dumping doit s’exposer à sa propre responsabilité. C’est du moins ce que l’on dit pour les offres en ligne proposées à 20 % en dessous du prix du marché.

Ce n’est pas le sujet, mais chez nous il s’agit d’une maison solide d’un fournisseur renommé. Maison à construire KFW 40 (murs, toit et fenêtres) pour environ 400 000. Avec fenêtres bois-aluminium, façade en bois. À l’époque, nous avons comparé 6 fournisseurs, qui étaient tous assez semblables au final. Il ne peut être question ici de dumping.

nous étions dans la même situation avec une maison préfabriquée et des fonds publics de 2021 à 2024. 24 mois de fixation du prix. Plus de 13 de ces mois ont été pris par le district pour l'examen de la subvention au logement (Corona... normalement un maximum de 6 mois étaient prévus ici), il n'était plus possible de penser à une achevée dans le délai restant. Nous avons finalement conclu à un supplément de 9% pour 12 mois supplémentaires. Y compris une nouvelle vérification complète de la viabilité par l'administration parce que le montant des travaux avait nettement changé. Maintenant, 6 mois après l'annonce de l'achèvement, nous attendons toujours le versement final du solde du prêt...

Je suppose que vous avez "seulement" un droit de rétractation si le prêt n'est pas accordé. C'était aussi notre cas, regardez peut-être encore une fois dans votre contrat de fourniture. Ce qui peut devenir un autre problème : normalement, vous recevez aussi la nouvelle offre avec une fixation du prix de 12 mois. Si le permis de construire prend encore 6 mois, cela deviendra à nouveau serré et l'entreprise de construction pourrait éventuellement réclamer une fois de plus.

Merci pour ton retour. Oui, en principe, il s'est écoulé un an entre la demande et l'approbation du prêt chez nous. Ce sont des délais qui ont complètement explosé et que personne n'avait prévus.

Comme, pour couronner le tout, nous avons fait réaliser à nos frais un plan d'aménagement pour un terrain près du lac de Constance, et que notre maison est une maison d'architecte, nous avons déjà pu obtenir un permis de construire rapide dans le cadre d'une procédure de prise de connaissance. Cela signifie : nous sommes déjà en train de travailler, nous avons construit le canal,... en mars, le sous-sol commencera et la maison devrait normalement être montée fin avril. Normalement.

À la fin de la journée, cela ne fait de toute façon aucune différence. Même si l'engagement à prix fixe ne devait commencer qu'en juillet 2024, si vous déposez la demande de permis de construire ce mois-ci, la construction ne débutera au plus tôt qu'au printemps/été 2025. Ce mois-ci, et probablement aussi début janvier, rien ne se passe au service de l'urbanisme, et il faut compter environ 3 à 6 mois.
Cela signifie que l'engagement à prix fixe expire au début des travaux, et l'entreprise augmentera au plus tard alors les prix si nécessaire. Je regarderais plutôt à renégocier avec eux les pourcentages et à établir un avenant au contrat qui vous garantisse que les pourcentages négociés resteront valables jusqu'à la fin des travaux. Il ne faudrait pas qu'ils augmentent une première fois maintenant, puis une seconde fois à la fin de 2025. Dans le sens : « On trouve ça nul maintenant, mais on fait un geste et on accepte les X % si vous nous donnez un nouvel engagement à prix fixe. »

Merci pour ton retour. Notre permis de construire est obtenu et nous sommes pratiquement déjà en train de bricoler avec la planification du sous-sol, etc. La maison doit arriver en avril/mai. Donc encore complètement dans les 12 mois.

Merci pour ton retour. Notre permis de construire est accepté et nous sommes pratiquement déjà en train de bricoler la planification du sous-sol, etc. La maison devrait arriver en avril/mai. Donc toujours entièrement dans les 12 mois.

Ça a donc été un vrai bazar chez vous. Mais au moins vous pourrez commencer rapidement. Est-ce une maison préfabriquée ou classique en parpaings ?
Est-ce qu'ils ne vous fournissent que la coque ou aussi la chape, etc. ?
Si vous arrivez vraiment à tout finaliser avant juillet, votre question a bien sûr du sens. Peux-tu nous montrer un extrait du contrat ? Sans ça, nous ne pourrons guère vous aider. Peut-être qu'il y a quelqu'un de compétent ici qui pourra vous donner un premier avis.