Calcul des coûts de construction pour la cave

Bonjour,

Bien sûr, les 233000 EUR mentionnés ci-dessus ne suffisent pas pour le projet de construction, car ce ne sont que les coûts de construction purs et il faut encore ajouter les coûts annexes de construction (env. 35 TEUR) ainsi que les autres coûts pour le terrain, l’aménagement, etc. (env. 70 TEUR). Notre cave doit être réalisée en maçonnerie de briques.
Jena n’est pas loin, mais nous construisons cependant dans une région complètement différente autour de Gera – oui, il y a de telles différences régionales marquées.

C’est bien pour toi que tu connaisses l’indice des coûts de construction ; il est déterminé trimestriellement par le Statistisches Bundesamt à partir des données disponibles et ne contient pas la TVA, ni n’est contraignant pour les fournisseurs. Il est principalement utilisé par les assurances pour calculer l’assurance des bâtiments.

Tu m’as invité à cette discussion via MP – je me demande peu à peu pourquoi, car tu ne veux pas lire de réponses, mais seulement voir ta propre opinion d’ingénieur confirmée. Si tu suis mes contributions ici – ce que je suppose, sinon tu ne m’aurais guère demandé de répondre dans ton fil – tu auras constaté que je distingue toujours entre coûts de réalisation et coûts annexes typiques. C’est pourquoi, les TEUR 233 que tu as mentionnés ou que ton architecte a mis en avant ne suffiront, selon mon expérience, pas pour ton projet de construction. Et oui, je sais qu’il y a de grandes différences – aussi dans la région Rhineland ; le dernier exemple d’une série encore à attendre de fournisseurs agissant de cette façon était IBG. Jusqu’à aujourd’hui, je ne comprends pas pourquoi un nombre non négligeable de maîtres d’ouvrage aisés et gagnant bien leur vie ont attribué le marché à ce fournisseur. Mais probablement que leur intelligence certaine leur a joué un mauvais tour.

Appliqué à notre exemple, cela signifie pour les étages d’habitation 130m2 x 1300 EUR/m2 = 169000 EUR et pour la cave 65m2 x 800 EUR/m2 = 52000 EUR. Ce qui fait au total pour les coûts purs de construction 221000 EUR.

Je dirais plutôt que cela ressemblera à ceci :

Maison unifamiliale selon la réglementation sur l’économie d’énergie avec cave partielle habitable : TEUR 235
Kfw 70 : entre TEUR 12 et 20, selon la technique souhaitée ou le surcroît de coût en utilisant la règle des 15%
Coûts annexes de construction : TEUR 35-40
Coûts supplémentaires de fondation dus à la pente : TEUR 10
Travaux de peinture / revêtements de sol en EL : TEUR 15
Aménagements extérieurs : TEUR 15

Au fait – pour répondre à ta question dans l’autre fil, ce qui m’étonne. Il existe des associations d’ingénieurs que tu peux trouver en saisissant les paramètres concernés via Tante Google. Tu peux aussi mandater €uro ; il me semble me souvenir que vous n’êtes pas si éloignés en kilomètres.

Cordialement de la région Rhineland

... je me demande lentement pourquoi, car tu ne veux pas lire des réponses, mais plutôt voir ta propre opinion d'ingénieur confirmée. Si tu as suivi mes contributions ici - ce que je suppose, sinon tu ne m'aurais pas demandé de répondre dans ton fil - tu as constaté que je distingue toujours entre les coûts de construction proprement dits et les frais annexes typiques. ...

Si c'est ce qui a été perçu, ce n'était pas mon intention Bauexperte, rien à voir avec une opinion d'ingénieur. J'avais plutôt l'intention de m'adresser directement à quelqu'un ayant de l'expérience dans la vie réelle de la construction de maisons.

Ma question dans ce sujet a finalement été aussi répondue grâce à tes commentaires. La lumière a donc été faite sur les différentes approches de la planification des coûts. Ici, "ton approche" est celle qui est pratiquement compréhensible par rapport à la détermination forfaitaire que j'ai mentionnée au début, bien que les deux aboutissent à des sommes similaires dans des cas fortuits.

En ce sens, c'était plutôt bien d'avoir invité directement ta réponse, car la majorité dans ce forum n'aurait probablement pas pu répondre à ce sujet.

Bien à vous depuis la Thuringe !