Cálculo de costos de construcción para el sótano

Hola,

Por supuesto, los 233000 EUR mencionados arriba no son suficientes para el proyecto de construcción, ya que eso solo cubre los costos de construcción propiamente dichos y aún se deben añadir los costos adicionales de construcción (aprox. 35 TEUR) así como otros costos por el terreno, acondicionamiento, etc. (aprox. 70 TEUR). Nuestro sótano se construirá con albañilería de ladrillo.
Jena no está lejos, pero construimos en una zona completamente diferente alrededor de Gera - sí, existen diferencias regionales tan marcadas.

Es bueno para ti que conozcas el índice de costos de construcción; se calcula trimestralmente por la Oficina Federal de Estadística basándose en los datos disponibles y no incluye el IVA ni es vinculante para los proveedores. Es utilizado principalmente por aseguradoras para calcular el seguro de edificios.

Me invitaste a esta discusión vía mensaje privado - poco a poco me pregunto por qué, pues no quieres leer respuestas, sino que deseas que se confirme tu opinión de ingeniero. Si sigues mis aportes aquí - y asumo que sí, de otro modo difícilmente me habrías pedido que respondiera en tu hilo - has notado que siempre diferencio entre costos de construcción y los costos adicionales típicos. Por ello, los TEUR 233 que mencionas o que tu arquitecto ha planteado, según mi experiencia, no serán suficientes para tu proyecto. Y sí, sé que existen diferencias marcadas - incluso en Renania; el último ejemplo de una serie que aún se espera de proveedores actuando de esta forma fue IBG. Aún no entiendo por qué un número no despreciable de propietarios acomodados y con ingresos le han adjudicado a ese proveedor. Probablemente su inteligencia, indiscutiblemente presente, se haya jugado una mala pasada a sí misma.

Aplicado a nuestro ejemplo, esto significa para las plantas habitables 130 m2 x 1300 EUR/m2 = 169000 EUR y para el sótano 65 m2 x 800 EUR/m2 = 52000 EUR. En total, para los costos puros de construcción 221000 EUR.

Me gustaría más bien decir que se verá así:

Casa unifamiliar según el reglamento de ahorro energético con sótano parcialmente habitable: TEUR 235
Kfw 70: entre TEUR 12 y 20, dependiendo de la técnica deseada o mayor esfuerzo bajo la regla del 15%
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Costos adicionales por cimentación debido a la ubicación en pendiente: TEUR 10
Trabajos de pintura/revestimientos de suelos en EL: TEUR 15
Áreas exteriores: TEUR 15

Por cierto - para responder a tu pregunta del otro hilo, que me extraña: existen asociaciones de ingenieros que puedes encontrar introduciendo los parámetros correspondientes en la tía Google. También puedes encargar a €uro; creo recordar que no están tan lejos en kilómetros.

Saludos cordiales desde Renania

... me pregunto poco a poco por qué, porque no quieres leer respuestas, sino que quieres que se confirme tu opinión de ingeniero. Si sigues mis publicaciones aquí – y supongo que sí, de lo contrario no me habrías pedido que respondiera en tu hilo – has notado que siempre distingo entre la elaboración y los costos indirectos típicos de construcción. ...

Si eso se entendió así, no fue mi intención Bauexperte, nada de opinión de ingeniero. Más bien tenía la intención de dirigirme directamente a alguien con experiencia en la vida real de la construcción de casas.

Mi pregunta en este tema fue finalmente respondida también por tus comentarios. Así que se ha aclarado lo que respecta a los distintos enfoques para la planificación previa de costos. En este sentido, "tu enfoque" es el práctico y comprensible frente a la determinación general que mencioné al principio, aunque ambos conduzcan a sumas similares en casos individuales fortuitos.

Por lo tanto, fue bastante bueno invitarte directamente a responder, ya que probablemente esta cuestión no habría sido respondida por la mayoría de la gente en el foro.

¡Saludos desde Turingia!