Calcul d'une maison préfabriquée

Alors, merci pour les réponses et les suggestions.

1) nous ne réaliserons pas de prestations en propre
2) construction de la cave > voir texte ci-dessous.
3) La chambre d’enfant a également un accès à la salle de bains parentale selon le plan. Peut-être que la formulation n’a pas été tout à fait correcte.

-----SÉPARATION-----

Nous avons eu aujourd’hui notre premier entretien.

Un plan 3D nous a été présenté, qui montre la salle technique dans l’extension du garage comme une possibilité.
Ainsi, on ne perd pas d’espace sur la dalle de sol et on peut même utiliser la pièce du rez-de-chaussée comme chambre d’amis. Nous évitons ainsi effectivement la construction d’une cave.
La charpente peut être facilement escaladée, car elle aura une hauteur de 190 cm.
En outre, aucun contrat de construction ne nous a encore été présenté.

En septembre, nous ferons une nuit d’essai dans une maison témoin de l’entreprise et en même temps, nous pourrons y voir un échantillonnage préalable pour la calcul des coûts supplémentaires et visiter la production.
De plus, nous avons pris rendez-vous pour visiter un chantier FischerHaus lors de la mise en place de la structure brute.


L’accord de paiement est réglé comme suit :
5 % du montant du contrat à la commande de la maison
65 % du montant du contrat après la mise en place de la maison
30 % après la remise des clés

Il a également ventilé les coûts pour le plan.
Maison Kfw40, clé en main. 146 m², 2096 €/m² = 306083 €

Total : 306083 €


Extras sans échantillonnage.
Store vénitien 1,10 x 1,19 m: 6*354 € = 2124 €
Store vénitien 0,72 x 0,865 m: 1*295 € = 295 €
Store vénitien 1,975 x 2,11 m: 6*644 € = 3864 €
Interphone Loxone : 1*1883 € = 1883 €
Double vasque incluant raccordements : 1*1500 € = 1500 €
Fonction de refroidissement chauffage : 1*1945 € = 1945 €
Douche pluie : 1* 800 € = 800 €
Porte coulissante terrasse 3,97*2,11 m : 1*2070 €
Spot pivotant et dimmable incluant installation + câble : 37*107 € = 3959 €

Total : 18440 €


Tous les autres postes peuvent être achetés via FischerHaus ou attribués indépendamment.
Il nous a donné des valeurs d’expérience pour que nous puissions mieux calculer.
Photovoltaïque : 6,12 KWp + stockage batterie 5,5 KW = 20916 €
Dalle de sol : 95 m², 218 €/m² = 20708 €
Travaux de terrassement excavation : 20000 €
Étude de sol : 1500 €
Mesurage : 2000 €
Permis de construire : 3221 €
Raccordements maison : (télécom, électricité, eaux usées, eaux pluviales, eau potable) = 12000 €
Autres frais annexes de construction : (électricité chantier, eau chantier, assurance etc.) = 1000 €
Double garage : 6x9 m, 2 places, à 15500 € = 31000 €
Sous-structure garage : 54 m², 100 € = 5400 €
Aménagement extérieur : env. 5 % du prix de la maison = 15304 €

Total : 133049 €

Au total, si nous construisons ainsi, le calcul ne correspond pas à notre budget.
Pour cette raison, nous recevrons une nouvelle offre adaptée pour une maison individuelle de 130 m².
Ici et là, nous réfléchissons aussi à rééquiper certaines positions éventuellement ultérieurement.
Par ex. :
- fonction de refroidissement de la pompe à chaleur air-eau (apparemment faisable)
- garage
- aménagements extérieurs
- réduction des spots
- stores vénitiens rez-de-chaussée, volets roulants étage
- photovoltaïque
- stockage batterie
- domotique
- une porte coulissante de terrasse plus petite

En alternative, nous pourrions certainement obtenir un peu plus de budget de notre banque, mais cela doit être clarifié.

Je pourrais imaginer que tant la réduction que le "minceur" à un endroit ou un autre deviennent nécessaires pour respecter le budget, tout en maintenant que la réalisation du programme spatial envisagé sera difficile avec au moins 130 mètres carrés. Si l'on dégage le HAR dans l'annexe du garage, on gagne certes de la place dans la maison, mais il faut alors renforcer la salle technique, car elle ne peut pas être utilisée autrement. Cela ne sera donc probablement pas beaucoup moins cher – et on perd la place dans l'annexe du garage.

Veux-tu peut-être montrer le plan actuel ? Ou est-ce que je l'ai tout simplement manqué jusqu'à présent ?

Je ne pense pas que le budget suffise, mais cela se voit déjà lors du premier entretien.
Nous construisons actuellement dans une région rurale 133m² + environ 25m² de combles presque aménagés et un double garage, et chez nous il y a déjà un 5 devant, même si notre terrain était un tiers moins cher. Nous avons seulement un store raffstore sur une façade de 4 mètres, un photovoltaïque de 7,4 sans batterie, KFW 55 et pas de maison intelligente, seulement la solution économique merten wiser avec laquelle les volets roulants et 3 interrupteurs sont commandés. Nous avons bien quelques spots, mais ils sont en applique. Nous faisons nous-mêmes les aménagements extérieurs et le matériel dépasse déjà les 10 000,00.

Il a aussi ventilé les coûts pour le plan.
Maison Kfw40, clé en main. 146 m², 2096 €/m² = 306083 €

€


Souhaits spéciaux sans échantillonnage.
Store vénitien 1,10 x 1,19 m : 6*354 € = 2124 €
Store vénitien 0,72 x 0,865 m : 1*295 € = 295 €
Store vénitien 1,975 x 2,11 m : 6*644 € = 3864 €
Interphone Loxone : 1*1883 € = 1883 €
Double lavabo avec raccordements : 1*1500 € = 1500 €
Fonction réfrigération chauffage : 1*1945 € = 1945 €
Douche pluie : 1* 800 € = 800 €
Porte coulissante terrasse 3,97*2,11 m : 1*2070 €
Spot pivotant et dimmable avec installation + câble : 37*107 € = 3959 €

Total : 18440 €

Cool !
Mon calcul coïncide avec celui du BU, même si je calcule de façon amateur :

2100 €/m² surface habitable
20000 souhaits spéciaux équipement
70000 cave
60000 améliorations techniques (KfW40, photovoltaïque, domotique, etc.)
Je dirais : Tes souhaits viennent un peu de la catégorie « je veux tout ».
Il y a bien une raison pour laquelle certaines maisons paraissent assez « nues » à l’intérieur comme à l’extérieur aux yeux des autres, ou pourquoi un simple interrupteur suffit. La plupart ne discuteraient pas non plus le pour et le contre d’une cave si le budget était illimité ou si la cave ne coûtait rien. Pour l’aménagement, encore un tiers en plus.
Renonce aux gadgets frigorifiques, cela peut être ajouté plus tard. La cave coûte aussi plus qu’elle ne rapporte, une combles aménagé pourrait être une alternative aux pièces supplémentaires.
Je me souviens que quelqu’un ici rêvait d’une salle chicha dans la cave, Grym ou Baugrym… Une super salle pour hommes… au final ils ont construit sans chichis ni cave : quand il y a des enfants, on n’a de toute façon pas le temps pour ça.

Fonction de refroidissement chauffage : 1*1945 € = 1945 €

Un vendeur de maisons nous a dit une fois que les pompes à chaleur réversibles et les systèmes de ventilation ne sont pas compatibles avec Kfw 40 Plus. Je ne sais pas si c’est vraiment vrai.

Photovoltaïque : 6,12 KWp + batterie de stockage 5,5 KW = 20916 €

L’installation photovoltaïque est trop petite ou la batterie de stockage trop grande. En plus, l’installation est beaucoup trop chère.

Double garage : 6x9m, 2 places de stationnement, à 15500 € = 31000 €
Sous-construction garage : 54 m², 100 € = 5400 €

Notre garage simple avec une pièce de rangement attenante de 7 m² coûte 38 000 €. Je trouve un peu bas 36,4 k€ pour un double garage. Comment est-il censé être réalisé ? Directement attenant à la maison ou séparé quelque part (= garage préfabriqué) ?

Chez vous, vous êtes à court d’argent mais vous voulez KfW 40, ça je n’ai jamais compris, d’ailleurs la salle technique en dehors de l’enveloppe n’est pas autorisée.