Calculer correctement le coefficient d'emprise au sol

Bonjour,

j'ai joint une fois notre plan d'aménagement.
Voici encore le texte du plan d'aménagement :

2.1.2 Mesure de l'utilisation du sol
La mesure de l'utilisation du sol est déterminée par le coefficient d'emprise au sol (coefficient d'emprise au sol), le coefficient d'occupation des sols (coefficient d'occupation des sols), par le nombre d'étages pleins et la hauteur de l'avant-toit.
Pour la zone résidentielle, en tenant compte de la construction environnante et des exigences de l'aménagement en bordure d'agglomération ainsi que pour minimiser les parties des surfaces imperméabilisées, un coefficient d'emprise au sol de 0,3 et un coefficient d'occupation des sols de maximum 0,6 sont fixés.
La surface de référence pour le calcul du coefficient d'emprise au sol et du coefficient d'occupation des sols au sud de la voie d'accès est définie, puisque les terrains déjà mesurés ont une profondeur de plus de 40 m, par une ligne en pointillé. Ceci vise à éviter une densification excessive en bordure d'agglomération et en même temps à atteindre une équité de contributions pour tous les riverains.
Le long de la limite ouest, un bande de 5,00 m est exclue de la surface brute de construction, aussi bien au nord qu'au sud de la voie d'accès.
La détermination selon laquelle les combles aménagés et les sous-sols aménagés doivent être pris en compte dans le calcul du coefficient d'occupation des sols sert également à assurer une construction adaptée à la périphérie villageoise.

Nous possédons le terrain 56-1 en bas à gauche dans le coin.

Ma question pour déterminer le coefficient d'emprise au sol : dois-je seulement déduire les 5 m à l'ouest de la surface du terrain ou faut-il aussi déduire en plus les 10 m en bas ?

Notre architecte estime que nous devons déduire les deux. Mais selon le plan d'aménagement, ce ne sont que les 5 m à l'ouest du terrain. N'est-ce pas ?

La ligne inférieure marque seulement la [allg. Baufenster], n’est-ce pas ?

La ligne inférieure en gros tirets est la limite de la propriété. La ligne en tirets bleus est la zone constructible.
La ligne pointillée entre les deux délimite les 10 m pour la végétalisation.
C’est pourquoi notre architecte pense qu’il s’agit d’une zone verte. Toutefois, rien n’est mentionné à ce sujet dans le règlement écrit. Il est seulement question de la bande verte de 5 m à l’ouest de la propriété.

Bonjour Tina,

Ton architecte a probablement raison, même si deux affirmations semblent se contredire à première vue :

La surface de référence pour le calcul du coefficient d’occupation du sol et du coefficient d’emprise au sol au sud de la voie d’accès est définie par une ligne pointillée, étant donné que les terrains déjà mesurés ont une profondeur de plus de 40 m.

L’affirmation supplémentaire concernant les 5 m à l’ouest peut être considérée comme une remarque complémentaire ou expliquer que la distance sud (ainsi que, peut-être, la distance nord qui correspond à la valeur standard du plan local d’urbanisme) de 10 m à la limite ouest a été réduite à 5 m.

D’autre part, vous avez une superficie approximative de terrain de 550 m² sans les espaces verts, ce qui signifie que vous pourriez construire environ 165 m² de surface au sol. La question se pose alors : quel genre de ruine comptez-vous édifier pour ne pas y arriver ?

Cordialement
Dirk Grafe

Merci beaucoup pour ta réponse.
Ce n’est pas censé être un tas de ruines en fait. Nous avons juste le problème de la hauteur de l’avant-toit. Avec la hauteur d’avant-toit prescrite, nous n’atteignons malheureusement pas les 2,20 m de hauteur de plafond exigés dans les chambres à coucher à l’étage. Il ne reste donc que la possibilité d’agrandir la maison ou de choisir une pente de toit plus raide. Cela a cependant un aspect très médiocre visuellement pour une toiture monopente.

Nous avons quelques espaces ouverts, un sauna, un garage double de 7,5 x 6,5 m, au total 4 chambres et 2 salles de bain. Pour cela, nous avons malheureusement besoin de pas mal d’espace ^^

J'aime bien les espaces aériens
Mais en planifier plusieurs, c'est comme si quelqu'un portait trop de bijoux en or :/
Quand on remarque aussi que l'espace doit servir de surface habitable, alors on devrait presque supprimer 99 % de ces espaces aériens.


Salutations