购房指南 - 1974年排屋

售价285,000欧元，无中介，私人出售（尚未议价）

加上附加费用，总共大约300k。剩下大约100k用来装修。用这笔钱可以做很多事情，但可能达不到你们计划的规模。问题是，是否可以节省一些，比如保留浴室、地板和散热器。

房子有多大？

屋顶 ~ 45.000 - 如果要做屋顶采光窗，那么需要额外准备充足的预算
地暖与热泵 - 50.000
电气 ~ 25.000
浴室（根据大小和配置）~ 20.000???
厨房（根据大小和配置）~ 20.000???
地板材料根据配置而定？

这样你或许能有一个大致的参考

我的建筑师曾经为一项包括外墙保温、供暖、窗户、门、屋顶的全面核心翻修提出了每平方米2300-2500欧元的预算。
你可以参考这个数字……不过你的项目应该不会是“全面”的核心翻修。

很难说。价格是否合理，只有了解地点才能判断。土地本身价格是65,000欧元，房子价格是220,000欧元，另外还有购买附加费用，根据联邦州不同也不少。你们估计已经接近300,000欧元了。然后你们有一栋50年的老房子，基本上除了水管和两个浴室，其他都很旧需要翻新（或者不翻新，这取决于你们）。用100,000欧元几乎不可能完成。即使有很多自助劳动也是如此。像供暖、屋顶、天窗、电路几乎不能自己做，特别是供暖和屋顶是很大的工程，每项都要花费数万欧元。铺瓷砖和找平地面也不容易，如果做得不好，几十年都会后悔。拆除工作或许可以自己做，粉刷，也许贴壁纸，铺地板（取决于种类），安装窗户和门只要做得干净也不难，除非你们想装特别的窗户。楼梯怎么办？打磨吗？它们看起来怎么样？你们会做轻质隔墙和粉刷吗？房子也不小，地板和墙面面积挺大。屋顶费用大概40,000欧元，供暖30,000欧元，找平地面10,000欧元（大致数字——最终只有工匠报价才是关键，报价区间很大）。然后剩下的有20,000欧元，这不够。你们想装更多浴室，还缺地板材料、瓷砖、卫浴安装。简单电路改造估计要15,000到20,000欧元左右。不知道……我们还没说户外区域、外墙和那些总是会出现的成千上万“小问题”。

非常感谢你们的反馈！
阅读客观的评估很好，因为自己往往会情绪化，并且会把一些事情美化计算。
我们实际上可以花费超过40万欧元。但我们不想这样，因为我们不仅仅是为了房子工作，还想顺便享受生活。

由于我们目前住在一套新建的双拼别墅（还）相对便宜的租金里，有些被宠坏了（地暖，因热泵而低的能源费用等，一切都是新的）。尽管如此，这个房子对我们来说还是太大，而且租金未来会涨。
在我们所在的地区（尽管是“乡村”），建地和二手房非常非常稀缺。经过多次比较，联排别墅的房价似乎合理。

随着我们对这些情况了解得越多，并在论坛中获取信息，我们目前认为，完全改造一栋70年代的房子并非必要。而且这样也能保留它的魅力。

因此，我们有以下想法：

- 热泵似乎也可以在带散热器的老房子里使用。所以不需要地暖，也不需要重新铺设地板。
- 一楼的窗户（1个大型固定窗，1个大型推拉门装置以及2个可旋转/倾斜窗）如果可能的话，我们也会保留。它们还是原始年份的，深色木材（红木？），看上去状态很好。内侧涂白漆。
也许通过更换玻璃可以提高能效。外观也非常适合立面。
（部分电动的）带隔热功能的卷帘看起来是后来安装的。
- 地板我们想换成工业拼花地板。觉得漂亮，似乎成本不高。
- 客卫我们确实会重新铺瓷砖，安装新的坐便器、新的洗手台和暖气片。
- 二楼的卫生间不大，位于斜屋顶下。这里也要装修。坐便器、淋浴、洗手台、暖气片。
- 放弃在两个儿童房安装屋顶窗。这样房间会更小，但地下室可以用作“游戏或玩家房”。孩子们终究会离开家。
- 一楼我们只换两扇门，二楼可能保留钢制门框，只更换门扇。大家个头都不大，2.01米高的门足够用。
- 由于屋顶面积最大，为节约能源，会从内部对屋顶进行保温和重新包覆。
这可以自己动手做，也可能需要新屋顶，我们还不确定。
+ 新增6个带遮光的天窗。
- 电气系统更新，这部分我们不太想自己动手。
- 一楼拆除一段承重墙。
- 楼梯是实心的，铺着天然石材，看起来很整洁。我们以后想给它换个新面层，但不急。
- 新房间装新厨房，所以管线要敷设到地下室。

外立面不多，南侧主要是两个大窗，北侧是一扇大门和两个窗户，侧边是邻居。屋顶是最大一块。
外部设施很整洁漂亮，这里我们不需要做什么。如有必要，可以在房子前面腾出更多空间安装热泵。
这是我们目前的考虑，可能这些措施能在预算内实现。

如果你们觉得这样可以，预算也够，为什么不呢。我们也买了一栋老房子，只做了最重要的部分，六年来一直零零散散地改建。按照经济情况来做。正因为这样，房子才买得起。是否值得，你们自己判断。花这么多钱换一个舒适度不高的折中方案——这需要好好考虑。而且地暖什么的，事后可不是“随便”能装上的。

还有地板采暖！前不久还在这样一栋房子里，觉得很舒适。