खरीद सलाह - Reihenmittelhaus 1974

बिक्री मूल्य 285,000 €, बिना एजेंट के, क्योंकि निजी विक्रेता से (अभी तक बातचीत नहीं हुई)

अतिरिक्त खर्चों के साथ कुल लगभग 300k हो जाएगा। पुनर्निर्माण के लिए लगभग 100k बचेंगे। इस पैसे में बहुत कुछ किया जा सकता है, लेकिन शायद उतनी बड़ी मात्रा में नहीं जितनी आप योजना बना रहे हैं। सवाल यह है कि क्या कुछ बचत की जा सकती है, जैसे कि बाथरूम, फर्श और हीटर को वैसे ही रखना।

घर कितना बड़ा है?

Dach ~ 45.000 - अगर Dachgauben बनवानी हों तो फिर से बड़ा पफर देना होगा
फर्श हीटिंग के साथ Wärmepumpen - 50.000
इलेक्ट्रिक ~ 25.000
बाथरूम (आकार और Ausstattung के अनुसार) ~ 20.000???
रसोई (आकार और Ausstattung के अनुसार) ~ 20.00???
फर्श की सामग्री Ausstattung के अनुसार?

इस तरह आपको शायद एक मोटा अनुमान मिल सके

मेरे आर्किटेक्ट ने पूरी Kernsanierung के लिए Fassadendämmung, हीटिंग, खिड़कियाँ, दरवाजे, Dach के साथ 2300-2500 यूरो प्रति वर्ग मीटर तय किया है।
आप शायद इसका इस्तेमाल कर सकते हैं... हालांकि आपके मामले में पूरी "komplette" Kernsanierung नहीं होगी।

कहना मुश्किल है। कि कीमत ठीक है या नहीं, यह केवल तब ही आंका जा सकता है जब स्थान पता हो। जमीन स्वयं की कीमत लगभग 65,000€ है और घर की कीमत 220,000€, इसके अलावा खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च होते हैं, जो राज्यों के अनुसार काफी भिन्न होते हैं। इसलिए आप शायद लगभग 300,000€ के करीब होंगे। फिर आपके पास एक 50 साल पुराना घर है, जिसमें बुनियादी तौर पर पानी की पाइपलाइन और दो बाथरूम के अलावा सब कुछ पुराना है और नया करना होगा (या नहीं भी कर सकते - यह आप पर निर्भर करता है)। 100,000€ में यह शायद नहीं होगा। ज्यादा मेहनत करने पर भी मुश्किल है। और हीटिंग, छत, गॉबन, इलेक्ट्रिक जैसी चीजें खुद करना मुश्किल है और खासकर हीटिंग और छत सच में बड़े खर्चे हैं, हर एक में लाखों रुपए लग सकते हैं। टाइल लगाना, एस्ट्रिच बनाना आसान नहीं है और अगर खराब किया तो दशकों तक परेशानी होती है। तोड़फोड़ खुद कर सकते हैं, पेंट करना, गजबड़ी करना, फर्श लगाना (प्रकार के अनुसार), खिड़कियां और दरवाज़े लगाना भी कोई जादू नहीं है अगर साफ-सुथरा काम करते हैं और बहुत जटिल खिड़कियां नहीं लगानी हैं। सीढ़ियों का क्या हाल है? घिसाई करनी है? कैसी दिखती हैं? क्या आप ड्रायवॉल और प्लास्टर कर सकते हैं? घर भी छोटा नहीं है, वहां कई वर्ग मीटर के फर्श और दीवारें होंगी। मान लेते हैं छत के लिए 40,000, हीटिंग के लिए 30,000, एस्ट्रिच के लिए 10,000 (लगभग आंकड़े - अंत में केवल कारीगरों के प्रस्ताव मायने रखते हैं और उनमें "से - तक" बड़ा अंतर होता है)। फिर बाकी के लिए आपके पास 20,000 हैं, जो शायद पर्याप्त नहीं होंगे। आप और बाथरूम बनवाना चाहते हैं, जिसमें फर्श, टाइल्स, सैनिटरी फिटिंग्स पूरी तरह से कमी हैं, इलेक्ट्रिक अगर सरल होगा तो संभवतः 15-20,000 लगा सकते हैं। पता नहीं....हमने अभी बाहर के क्षेत्र, फसाड और वे 1000 "छोटी-छोटी बातें" जिनका हमेशा खर्च आता है, पर चर्चा नहीं की है।

आप सभी की प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद!
यह अच्छी बात है कि वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन पढ़ने को मिलते हैं, क्योंकि हम अक्सर भावुक हो जाते हैं और कई चीज़ों को अच्छा दिखाने लगते हैं।
हम वास्तव में 400,000 € से अधिक खर्च कर सकते हैं। लेकिन हम ऐसा नहीं करना चाहते क्योंकि हम सिर्फ़ घर के लिए काम नहीं करना चाहते और साथ ही कुछ अन्य चीज़ों का भी आनंद लेना चाहते हैं।

चूंकि हम वर्तमान में एक नव निर्मित डुप्लेक्स में (अभी) किराए पर काफी सस्ते में रह रहे हैं, इसलिए हम थोड़ा सनसनीखेज बन गए हैं (फ्लोर हीटिंग, हीट पंप की वजह से कम ऊर्जा लागत आदि, सब नया)। इसके बावजूद यह घर हमारे लिए बहुत बड़ा है और किराया भविष्य में बढ़ेगा।
हमारे इलाके में (भले ही 'ग्रामीण' हो) निर्माण योग्य ज़मीन और इस्तेमाल की हुई संपत्तियाँ बहुत कम हैं। रियल एस्टेट कीमतें कुछ तुलना के बाद इस टाउनहाउस के लिए ठीक लगती हैं।

जितना अधिक हम इसके बारे में सोचते हैं और फ़ोरम में जानकारी लेते हैं, हमें अब लगता है कि 70 के दशक के घर को पूरी तरह से बदलना ज़रूरी नहीं है। और साथ ही यह अपने आकर्षण को बनाए रखता है।

इसलिए हमारे निम्नलिखित विचार हैं:

- हीट पंप पुराने घर में हीटिंग राडिएटर्स के साथ भी काम करता है। इसलिए कोई फ्लोर हीटिंग या नई फर्श व्यवस्था नहीं।
- नीचे के मंजिल के खिड़कियाँ (1 बड़ी स्थिर कांच की, 1 बड़ी उठने/खिसकने वाली प्रणाली और 2 घूमने/झुकने वाली खिड़कियाँ) संभव हो तो हम उन्हें भी बनाए रखना चाहेंगे। ये अभी भी मूल वर्ष की हैं, गहरे रंग की लकड़ी (महोगनी?) की हैं और अच्छी स्थिति में दिखती हैं। अंदर की ओर सफेद रंग करेंगे।
शायद कांच बदलकर प्रभावशीलता में सुधार हो सकता है। और ये सौंदर्य की दृष्टि से मुखौटे के अनुकूल हैं।
(आंशिक रूप से इलेक्ट्रिक) रोलर शटर इन्सुलेशन के साथ बाद में लगाए गए हैं।
- हम फर्श को औद्योगिक पार्केट से बदलना चाहेंगे। हमें यह पसंद है और लागत भी ज्यादा नहीं लगती।
- गेस्ट टॉयलेट को हम वास्तव में नया टाइल करेंगे, नया टॉयलेट, नया सिंक और हीटर स्थापित करेंगे।
- ऊपर के मंजिल का बाथरूम बड़ा नहीं है और एक छत झुकाव के नीचे है। इसे भी नया बनाना है। टॉयलेट, शॉवर, सिंक, हीटर सभी नए होंगे।
- बच्चों के दोनों कमरे में छत की खिड़कियों को छोड़ देना है। कमरे छोटे होंगे, लेकिन तहखाने में खेल या गेमिंग रूम हो सकता है। और बच्चे भी एक दिन घर छोड़ देंगे।
- नीचे मंजिल में हम सिर्फ दो दरवाजे नए लगाएँगे, ऊपर की मंजिल में शायद हम स्टील का फ्रेम रख कर नया दरवाजा लगा सकते हैं। सभी लोग ज्यादा बड़े नहीं हैं, इसलिए 2.01 मीटर ऊँचे दरवाजे पर्याप्त हैं।
- छत की सबसे बड़ी जगह होने के कारण ऊर्जा बचत के लिए छत के अंदर इन्सुलेशन और नया आवरण किया जाएगा।
परिवार के योगदान से भी किया जा सकता है या नई छत की जरूरत हो सकती है, इस पर हम निश्चित नहीं हैं।
+ 6 नए डार्कनिंग वाले छतनुमा खिड़कियाँ।
- बिजली की तारें नई होंगी, इसे हम अपने दम पर करना पसंद नहीं करते।
- नीचे की मंजिल में एक भार वहन करने वाली दीवार को हटाएंगे।
- सीढ़ियाँ ठोस प्राकृतिक पत्थर की हैं और दिखने में अच्छी हैं। हम भविष्य में उसपर नई सतह लगाना चाहेंगे, लेकिन इसकी जल्दी नहीं है।
- नये कमरे में नई रसोई, यानी तारें तहखाने में लगानी होंगी।

बहुत ज्यादा मुखौटा नहीं है क्योंकि दक्षिण की ओर मुख्य रूप से दो बड़ी खिड़कियाँ हैं और उत्तर की ओर एक बड़ा दरवाजा और दो खिड़कियाँ हैं, और एक तरफ पड़ोसी हैं। इसलिए छत सबसे बड़ा हिस्सा है।
बाहरी क्षेत्र अच्छी तरह से रख रखाव किया गया है और सुंदर है, यहां हमें कुछ करने की ज़रूरत नहीं। संभवतः घर के सामने हीट पंप के लिए थोड़ा अधिक जगह बनानी होगी।
यह अभी हमारे विचार हैं और शायद इन उपायों से नियोजित बजट में काम हो सके।

अगर यह आपके लिए ठीक है और बजट इसके लिए पर्याप्त है, तो क्यों नहीं। हमने भी एक पुराना मकान खरीदा है और केवल सबसे जरूरी काम किए हैं और पिछले 6 वर्षों से यहाँ-वहाँ निर्माण कर रहे हैं। जैसे-जैसे वित्तीय स्थिति अनुमति देती है। इसलिए मकान किफायती था। क्या यह आपके लिए मूल्यवान है, यह आपको ही जानना होगा। कम आराम के साथ एक समझौते के लिए इतना पैसा - इसे अच्छी तरह सोच-समझ कर करना चाहिए। और ऐसी चीजें जैसे फर्श हीटिंग आदि को बाद में "इतना ही" नहीं लगाया जाता।

डेकनहीजुंगेन भी हैं! हाल ही में ऐसे एक घर में था और इसे सुखद महसूस किया।