DavyLyon
26.02.2018 15:42:40
- #1
Bonjour et salut !
J’espère fortement avoir trouvé le bon forum pour mes questions ici et que vous pourrez m’aider. :)
J’ai suivi une formation dans le domaine commercial de l’immobilier, mais plutôt dans le secteur de la location commerciale. Donc je sais à peu près ce qui se passe en ce moment, mais je ne maîtrise pas vraiment la matière.
Je réfléchis actuellement à commencer à acquérir un bien immobilier dans au moins 6 mois. La raison en est que j’ai maintenant un contrat de travail à durée indéterminée. Les chances de gain sont bonnes et vont définitivement augmenter avec le temps. De plus, ma copine et moi voulons emménager ensemble et mes parents cherchent aussi une nouvelle maison. Je souhaiterais alors les prendre comme locataires/sous-locataires. Je veux commencer le plus tôt possible car je trouve que louer n’est pas forcément rentable. Mettre un peu plus d’argent, prendre un peu de risque et on a sa propre maison au bout d’un certain temps, qui sera probablement relouée après la période de crédit.
J’ai maintenant 24 ans, un contrat de travail à durée indéterminée (dans un autre secteur) dans une entreprise en croissance. Dans les 6 prochains mois, mon salaire sera augmenté d’environ 30 %, ce qui me fera environ 1 500€ - 1 600€ nets. Il y a encore une marge de progression, mais cela m’a déjà été garanti. Le plan est soit d’acheter une grande maison où j’emménagerai avec ma copine et mes parents, soit d’emménager dans une maison jumelée où la moitié serait occupée par ma copine et moi et l’autre moitié par mes parents. Dans les deux cas, mes parents paieraient également un loyer et m’aideraient ainsi à rembourser le crédit. Ainsi, je recevrais encore environ 400 à 600 € de leur part. Ma copine est en formation et terminera sa formation l’année prochaine, elle pourrait alors également contribuer. Combien exactement, cela reste bien sûr à voir, donc ce montant est pour l’instant exclu. Le jour de la décision, j’aurai environ 15 000 € à 25 000 € de capital propre.
La première question est donc… Avec les chiffres donnés et ce revenu net encore relativement faible (car pour l’instant, il ne dépend que de moi), une banque serait-elle prête à me prêter un crédit pour l’achat d’une maison ?
Plus ou moins indépendamment de cela, la question est ce que je devrais faire de mon contrat d’épargne logement. Mes parents l’ont ouvert en 2009 et y versaient de l’argent mensuellement. Mais vers 1 000 €, ils ont arrêté et cela a été oublié. La somme contractuelle est de 10 000 €, dont environ 1 150 € sont actuellement déposés. J’ai un taux d’intérêt créditeur de 1,5 % et un nombre d’évaluation de 47,244 à la Sparkasse. Ce qui serait intéressant ici, c’est ce que je devrais faire dans le cadre de mon projet d’acquisition prochaine de propriété, ou quelle stratégie je devrais suivre en général.
J’espère fortement avoir trouvé le bon forum pour mes questions ici et que vous pourrez m’aider. :)
J’ai suivi une formation dans le domaine commercial de l’immobilier, mais plutôt dans le secteur de la location commerciale. Donc je sais à peu près ce qui se passe en ce moment, mais je ne maîtrise pas vraiment la matière.
Je réfléchis actuellement à commencer à acquérir un bien immobilier dans au moins 6 mois. La raison en est que j’ai maintenant un contrat de travail à durée indéterminée. Les chances de gain sont bonnes et vont définitivement augmenter avec le temps. De plus, ma copine et moi voulons emménager ensemble et mes parents cherchent aussi une nouvelle maison. Je souhaiterais alors les prendre comme locataires/sous-locataires. Je veux commencer le plus tôt possible car je trouve que louer n’est pas forcément rentable. Mettre un peu plus d’argent, prendre un peu de risque et on a sa propre maison au bout d’un certain temps, qui sera probablement relouée après la période de crédit.
J’ai maintenant 24 ans, un contrat de travail à durée indéterminée (dans un autre secteur) dans une entreprise en croissance. Dans les 6 prochains mois, mon salaire sera augmenté d’environ 30 %, ce qui me fera environ 1 500€ - 1 600€ nets. Il y a encore une marge de progression, mais cela m’a déjà été garanti. Le plan est soit d’acheter une grande maison où j’emménagerai avec ma copine et mes parents, soit d’emménager dans une maison jumelée où la moitié serait occupée par ma copine et moi et l’autre moitié par mes parents. Dans les deux cas, mes parents paieraient également un loyer et m’aideraient ainsi à rembourser le crédit. Ainsi, je recevrais encore environ 400 à 600 € de leur part. Ma copine est en formation et terminera sa formation l’année prochaine, elle pourrait alors également contribuer. Combien exactement, cela reste bien sûr à voir, donc ce montant est pour l’instant exclu. Le jour de la décision, j’aurai environ 15 000 € à 25 000 € de capital propre.
La première question est donc… Avec les chiffres donnés et ce revenu net encore relativement faible (car pour l’instant, il ne dépend que de moi), une banque serait-elle prête à me prêter un crédit pour l’achat d’une maison ?
Plus ou moins indépendamment de cela, la question est ce que je devrais faire de mon contrat d’épargne logement. Mes parents l’ont ouvert en 2009 et y versaient de l’argent mensuellement. Mais vers 1 000 €, ils ont arrêté et cela a été oublié. La somme contractuelle est de 10 000 €, dont environ 1 150 € sont actuellement déposés. J’ai un taux d’intérêt créditeur de 1,5 % et un nombre d’évaluation de 47,244 à la Sparkasse. Ce qui serait intéressant ici, c’est ce que je devrais faire dans le cadre de mon projet d’acquisition prochaine de propriété, ou quelle stratégie je devrais suivre en général.