Acheter un appartement en copropriété à deux pour le louer

  • Erstellt am 11.03.2018 20:54:04

Bookstar

18.03.2018 17:11:16
  • #1
C'est vraiment une idée saugrenue ! soit acheter seul un petit appartement, soit investir l'argent en bourse.
 

ypg

18.03.2018 23:02:23
  • #2
S'il en valait la peine, beaucoup plus de personnes le feraient.
Il y a pas mal de particuliers qui disposent d'un multiple de capital propre et sont assez intelligents pour ne pas investir dans des biens immobiliers d'investissement... L'investissement dans la "pierre" a été une mode à une époque, mais cela a mal tourné pour certains par la suite.

Malheureusement, la valeur marchande n'augmente pas suffisamment pour couvrir les impôts et les intérêts, de sorte qu'un bénéfice se dégage.
Et ensuite, le bien immobilier a dix ans de plus et doit éventuellement être rénové...

En second lieu, je vois que chacun d'entre vous s'endette... Que se passe-t-il si l'un d'entre vous fonde une famille et ne peut pas obtenir de prêt immobilier pour une maison à soi, parce que « là » il y en a déjà un ?
 

PhiTh

19.03.2018 09:39:44
  • #3
D'abord, vous êtes toujours responsables l'un envers l'autre dans une certaine mesure. Imagine ce qui se passe si ton pote ne paie pas sa mensualité !

Si vous prenez deux prêts, vous pouvez tout de suite vous disputer pour savoir quelle banque/crédit est prioritaire dans le registre foncier, avec un seul prêt vous êtes entièrement responsables. Si la banque met le logement aux enchères, l'autre aura un problème.

Pourtant, la question à tout le monde : comment cela se passe-t-il fiscalement, le loyer est-il versé sur un compte commun et moitié-moitié pris en compte pour les deux propriétaires dans la déclaration d'impôts ? Je suis moi aussi actuellement en train d'y réfléchir. Le contexte est que mon frère et moi souhaitons acheter ensemble un appartement accessible dans le voisinage pour garantir la retraite de nos parents. Celui-ci sera encore loué les prochaines années, jusqu’à ce que nos parents (actuellement âgés de 60 ans) y emménagent. L’appartement serait financé sans crédit, les gains monétaires ne sont pas prioritaires.
 

11ant

19.03.2018 16:42:17
  • #4
Veux-tu détourner un fil d’idées folles avec une question sérieuse ? D’une part, on choisirait probablement "classiquement" une GbR. Mais d’autre part, ton motif est peut-être aussi une idée folle : Pensons un pas plus loin : les parents deviendront dépendants, les bailleurs sont en même temps ceux que le centre communal d’action sociale interrogera en premier sur leur capacité contributive. Demandez simplement au conseiller fiscal si vous ne vous tirez pas une balle dans le pied. En dehors de cela, pour la configuration avec un seul appartement, s’appliquerait aussi Cela s’applique de manière équivalente aussi lorsque l’intention de réaliser un profit est remplacée par le simple désir de ne pas générer de pertes. Pour jouer avec les mêmes frais amateurs qu’un bailleur d’un seul bien, vous pouvez aussi acheter une péniche. Vos parents en profiteront plus à la phase des retraités dynamiques.
 

Sujets similaires
03.11.2008Un étudiant obtient-il un crédit ?20
25.10.2008Le séchage du linge est-il interdit dans le nouvel appartement ?!10
22.05.2013Feng Shui dans l'appartement ?11
24.05.2013Construire grand ? Ou continuer à louer ?23
09.11.2014Le propriétaire fournit de fausses informations concernant la facture d'électricité du chauffage au gaz.14
28.09.2015Prendre plus de crédit ou vendre ?22
11.09.2018Acheter un appartement à crédit et le louer37
02.08.2016Seulement des problèmes avec le nouveau locataire de l'ancien appartement à cause du badigeon blanc !21
07.09.2016Coûts de construction et financement pour appartement ou maison132
06.10.2016Appartement loué comme substitut de capital-propre11
09.07.2017D'abord un appartement, puis construire une maison ?17
04.12.2017Plan d'une maison bifamiliale, appartement rez-de-chaussée et grenier25
16.11.2017Appartement rénové - odeur désagréable ?!12
27.02.2018Humidité trop élevée dans l'appartement. 60-70 % en hiver33
15.08.2018Appartement en copropriété pour 460 000 euros et une durée de prêt de 37 ans ?29
27.07.2020Financement par hypothèque d'un appartement de grand-mère12
05.01.2021Rénovation d'un appartement dans la maison parentale - crédit, sans être propriétaire ?11
11.06.2022Utilisation du crédit vs. capitaux propres41
26.09.2022Est-il possible de vendre l'appartement et de reprendre le prêt immobilier ?16
05.08.2023Acheter l'appartement des parents en dessous de la valeur du marché19

Oben