Acheter un bungalow, ajouter un étage et rénover - Est-ce judicieux ?

Le prix du vendeur est actuellement supérieur à 600k, la valeur foncière pour le terrain de 1050 m² est d’environ 400k. Pour moi, la maison n’a pas une valeur résiduelle de 200k, il faudrait donc baisser considérablement le prix. Il y a très peu de terrains pour maisons individuelles en vente, les terrains situés à 500 m ont même une valeur indicative de 600-750 €/m².

Il n’y a actuellement pas de documents de construction, l’agent immobilier va consulter le dossier de construction et me fournir les documents. La maçonnerie est à double paroi avec 24 cm à l’intérieur et des briques à l’extérieur.
Certaines parties datent probablement de 1960, puis ont été agrandies en 1980 et rénovées en 2001. Les fenêtres des chambres datent de 1980, le reste de 2001 et 2006.

Si je détruis ce truc, je devrais payer au moins 400k pour une nouvelle construction (160-180 m², bonne finition), si je suis les prix ici.

Le plan d’urbanisme autorise une construction de plain-pied, il n’y a pas d’autres restrictions. Donc un étage en retrait devrait être possible. Les maisons voisines ont toutes aussi un grenier.

Le financement n'est pas vraiment le problème ... (fonds propres > 500 K)

Je ne crois pas non plus que le vendeur descendra beaucoup, je me demande juste qui paiera autant pour une telle maison....
La maison n'est certainement pas une épave. L'état est très soigné et de haute qualité, on pourrait emménager comme ça et y vivre bien avec quelques petites rénovations. Le style (années 80) ne nous plaît tout simplement pas du tout.
Mais maintenant, je pense aussi que cela n'a peut-être pas de sens.

L'alternative est de trouver un terrain ... je n'en ai pas vu un de moins de 550 K depuis longtemps, puis construire dessus, avec tout le reste, cela fait environ 1 million. C'est un peu trop pour moi ...

La maison n'est certainement pas un tas de ferraille. L'état est très soigné et de haute qualité, on pourrait emménager directement et y vivre confortablement avec quelques petites rénovations. Le style (années 80) ne nous plaît tout simplement pas du tout.