买平房，加建楼层和翻新——有意义吗？

卖方目前的价格超过60万，1050平方米土地的基准价格约为40万。不过对我来说，这栋房子没有20万的残值，所以价格还得大幅降低。市场上几乎没有独栋住宅的地块，距离500米之外的地块基准价甚至达到600-750欧元/平方米。

目前没有建筑资料，中介会查阅建筑档案并提供给我。墙体是24厘米厚的双层结构，内层为砌体，外层为面砖。
部分结构可能建于1960年，1980年扩建，2001年翻修。卧室窗户为1980年的，其他窗户为2001年和2006年的。

如果我拆掉这栋房子，按这里的价格，建造一栋160-180平方米、配置良好的新房，至少需要40万。

规划许可为单层建筑，没有其他限制。因此应该可以建复式顶层。邻居家的房子也都有阁楼。

融资其实不是问题……（自有资金 > 50万）

我也不认为卖家会大幅降价，只是我想知道，谁会为这样一栋房子出这么多钱……
这房子肯定不是破烂。状态非常好且高档，可以直接入住，只需做一些小的装修。风格（80年代）我们完全不喜欢。
但现在我也觉得，可能没什么意义。

另一个选择是找一块地……只是很久没见过低于55万的地，之后再在上面建房，连同所有费用大概得一百万。对我来说其实太贵了……

这房子绝对不是破房子。状况非常好且高档，稍微装修一下就可以直接搬进去，住得很舒服。风格（80年代）我们一点也不喜欢。