Comprar un bungalow, añadir una planta y reformar - ¿Tiene sentido?

El precio del vendedor en este momento es de más de 600 mil, el valor básico del suelo para el terreno de 1050 m² está en poco más de 400 mil. Para mí, la casa no tiene un valor residual de 200 mil, por lo que el precio debería bajar bastante. Apenas hay terrenos para casas unifamiliares en oferta, los terrenos a 500 m tienen incluso un valor de referencia de 600-750 €/m².

Actualmente no hay documentación de construcción, la agente inmobiliaria revisará el expediente de construcción y me pondrá a disposición los documentos. La mampostería es de doble hoja con 24 cm en el interior y ladrillo klinker en el exterior.
Partes de ella probablemente son de 1960, luego ampliadas en 1980 y rehabilitadas en 2001. Las ventanas de los dormitorios son de 1980, el resto de 2001 y 2006.

Si demuelo esa cosa, tendría que pagar al menos 400 mil por una construcción nueva (160-180 m², buena equipación), si sigo los precios aquí.

El plan de desarrollo permite construcciones de una planta, no hay otras restricciones. Por lo tanto, debería ser posible un piso retranqueado. Las casas vecinas también tienen todas un ático.

La financiación no es el problema ... (capital propio > 500 T)

Tampoco creo que el vendedor baje mucho, solo me pregunto quién pagaría tanto por una casa así....
La casa seguramente no es un desastre. El estado es muy cuidado y de alta calidad, se podría entrar a vivir y estar bien con pequeñas renovaciones. El estilo (de los 80) simplemente no nos gusta para nada.
Pero ahora pienso también que tal vez no tenga sentido.

La alternativa es encontrar un terreno ... hace tiempo que no veo ninguno por menos de 550T, y construir encima con todos los gastos ronda el millón. Eso para mí es mucho ...

La casa ciertamente no es una ruina. El estado es muy cuidado y de alta calidad, se podría entrar a vivir en ella fácilmente y vivir bien con pequeñas renovaciones. El estilo (años 80) simplemente no nos gusta nada.