Acheter un bungalow, ajouter un étage et rénover - Est-ce judicieux ?

Bonjour à tous,

nous sommes à la recherche depuis un certain temps d’une maison dans la région de Hambourg, mais comme partout, ce n’est pas si facile de trouver quelque chose de bien. Nous avons maintenant trouvé un bungalow construit en 1980 (150 m² de surface habitable), dont l’emplacement et le terrain nous plaisent beaucoup.
Malheureusement, le plan ne convient que pour un enfant, certaines fenêtres sont encore d’origine et une isolation est certainement nécessaire.

Notre idée est de faire ajouter un étage en retrait en ossature bois. De plus, au rez-de-chaussée, nous voudrions tout rénover (isolation, remplacer et agrandir les fenêtres, nouveaux revêtements de sol, nouvelles salles de bains, nouvelles portes y compris surélever le linteau, installer une ventilation mécanique contrôlée, le chauffage (gaz) de 2010 devrait encore convenir, surélever le toit (la hauteur de plafond est de 238 cm)). Mon propre devis est d’environ 300 000 euros.
Bien sûr, la structure et le projet devraient être évalués par un professionnel (ingénieur en structure, architecte, etc.) avant l’achat.

Pensez-vous que ce projet a du sens ou est-ce complètement exagéré de mettre autant d’argent dans un bien existant et qu’il vaudrait mieux construire pour peut-être +150 000 euros de plus ? Mais alors plus loin, car le terrain devrait être moins cher ?

Je joins le plan du bungalow ainsi qu’un projet de plan pour l’étage en retrait. Le projet est entièrement de moi et n’est certainement pas parfait. En bas, la chambre serait supprimée et l’escalier placé à cet endroit.

Merci
Daniel

Bonjour, combien coûte le bungalow ? Si la surélévation seule coûte 300 000, et que le prix d'achat est inférieur, les banques n'aiment pas ça. Le financement est toujours un problème.

Ce bâtiment de style camp de baraques, le grand démolisseur de Husum, qui travaille aussi toujours pour Lidl, te le démolit pour 15 000 euros. Et ensuite, recommence à neuf. (Abbruch Pioch)

Explique comment la maison est actuellement construite, en ce qui concerne l'épaisseur et les matériaux des murs. Le plan de l'existant n'est apparemment pas original, mais déjà issu d'une rénovation datant de l'époque des fenêtres du salon actuel. Cela devait être un appartement secondaire, et la cuisine actuelle le salon. Je contacterais à nouveau l'architecte pour la nouvelle rénovation. Dans quelle mesure est-il clair que la hauteur supplémentaire souhaitée de la maison est autorisée ?

Le prix demandé par le vendeur est actuellement supérieur à 600K, la valeur de référence du terrain pour la parcelle de 1050 m² est d’environ 400K. Pour moi, la maison n’a cependant pas de valeur résiduelle de 200K, donc le prix devrait encore baisser considérablement. Il y a très peu de terrains pour maisons individuelles en offre, les terrains à 500m ont même une valeur de référence de 600-750 €/m².

Il n’y a actuellement pas de documents de construction, l’agent immobilier consultera le dossier de construction et me mettra les documents à disposition. La maçonnerie est à double paroi avec 24 cm à l’intérieur et du clinker à l’extérieur.
Certaines parties datent apparemment déjà de 1960, puis ont été agrandies en 1980 et rénovées en 2001. Les fenêtres de la chambre datent de 1980, le reste de 2001 et 2006.

Si je démolis ce truc, il faudrait que je paie au moins 400K pour une nouvelle construction (160-180 m², bonne finition), si je suis les prix ici.

Le plan d’urbanisme autorise une construction de plain-pied, sinon il n’y a pas de restrictions. Donc un étage en retrait devrait être possible. Les maisons voisines ont aussi toutes un comble aménagé.

Des parties datent probablement déjà de 1960, puis ont été agrandies en 1980 et rénovées en 2001.

Oui, il est tout à fait possible que seule la travée transversale ait d'abord existé, que tu souhaites maintenant surélever.