Acheter un terrain à Potsdam avec de grands chênes ?

Bonjour cher forum,

pourriez-vous s'il vous plaît me faire part de vos inquiétudes, s'il y en a, concernant la possibilité que les chênes sur le terrain posent des problèmes ?

Il n'y a pas d'offre de terrains à Potsdam, c'est pourquoi le prix est malheureusement justifié.

Quelle est donc la densité de construction ? Et si les arbres sont soumis à une ordonnance de protection de la nature, tu dois respecter des distances et protéger les arbres lors des Baumaßnahmen, ce qui réduit encore la surface utilisable.

À partir d'un diamètre de tronc de 19 cm, l'ordonnance de protection des arbres du Brandebourg prévoit des mesures de protection étendues :

Il est interdit d'éliminer, d'endommager, de modifier substantiellement la structure des arbres protégés ou de les affecter de manière durable par d'autres mesures. Sont également interdues toutes les interventions sur la zone des racines des arbres protégés susceptibles de causer des dommages durables ou la mort de l'arbre. La zone des racines d'un arbre comprend la surface du sol sous la cime des arbres (limite de la cime) plus 1,50 mètre, et pour les formes colonne plus cinq mètres dans toutes les directions.

Il ne reste donc presque plus de place pour un tiny house.

les chênes sur la propriété pourraient-ils causer des problèmes ?

Ils sont juste là. Je n'ai jamais vu de chênes agressifs...
Mais en automne, ils te lancent beaucoup de glands, ce qui peut faire mal si tu es touché à la tête. Vers l'hiver, ils dégradent le paysage avec leurs feuilles.

Il n’y a pas d’offre de terrains à Potsdam, c’est pourquoi le prix est malheureusement justifié.

La question est de savoir comment tu peux construire sur ce terrain ou quels sont tes souhaits. Et si les arbres peuvent être enlevés (ce que je ne trouverais pas bien). Ensuite, tu peux décider si le prix est raisonnable – bien sûr aussi en fonction de l’emplacement du terrain.
Une belle maison à la limite nord chez le voisin t’offre un superbe jardin orienté au sud (oui, bien chaud en été...) ou avec une exposition à l’ouest. L’ombre des arbres pendant le petit-déjeuner sur la terrasse.

La question est de savoir comment tu peux construire sur ce terrain ou quels sont tes souhaits.

Oh, pas de panique avec les chênes :

Et si les arbres peuvent être abattus (ce que je ne trouverais pas bien) Ensuite, tu peux décider si le prix est raisonnable - bien sûr aussi en fonction de la situation du terrain.

Je ne trouverais pas non plus bon d'abattre les arbres. Mon inquiétude principale concerne cependant le budget total dont dispose la TE ici. Parce que si, par exemple, ce n’est au total que 2 millions, alors à mon avis la valeur de la maison ne serait pas en rapport sain avec la valeur totale de la propriété. Et là où vivent des voisins aussi fortunés, le coût de la vie n'est pas non plus négligeable. Là-bas, un Coca à la pizzeria coûte facilement autant qu’ailleurs un champagne bas de gamme dans un club. Celui qui n’y arrive qu’en Cayenne au lieu d’un Bentayga pour déposer ses enfants à la crèche est pratiquement déjà socialement recalé. Mieux vaut les rois de la Turmstraße que la famille baraque de la Schloßallee.

Je ne serais pas non plus favorable à abattre les arbres.

Le voisin du nord a au moins abattu quelques arbres aussi.

Mon inquiétude principale est toutefois de savoir quel est le budget total de la TE ici. Car si, par exemple, ce n’était au total que 2 millions, alors la valeur de la maison ne serait, à mon avis, pas en proportion saine avec la valeur totale de la propriété.

Alors qu’une grande partie des voisins ont aussi construit "normalement" - quoique sur un tiers de la surface de terrain en discussion ici.

@TE : Oui, le prix sera probablement approprié. Je viens aussi de vérifier la valeur cadastrale actuelle du terrain, qui correspond approximativement au prix d’achat.