Acheter une maison préfabriquée d'occasion

Bonjour à tous,
nous avons regardé hier une maison préfabriquée. Elle a été construite au début à la moitié des années 80 par Weberhaus. Comme le terrain, l’emplacement et la disposition de la maison nous plaisent, nous envisageons peut-être d’acheter cette maison au lieu de construire nous-mêmes. Maintenant, la question est de savoir quel prix on peut envisager pour une telle maison et ce qu’il en est des éventuelles substances toxiques utilisées à l’époque.

Je suis reconnaissant pour tout conseil ou astuce.

Cordialement
Speer

Bonjour,

nous avons visité hier une maison préfabriquée. Elle a été construite au début ou au milieu des années 80 par Weberhaus. Comme le terrain, l'emplacement et la disposition de la maison nous plaisent, nous envisageons peut-être d'acheter cette maison au lieu de construire nous-mêmes. Maintenant, la question est de savoir quel prix on peut estimer pour une telle maison et ce qu'il en est des éventuelles substances toxiques utilisées à l'époque ?

Fondamentalement, les maisons du fournisseur mentionné sont plus stables en valeur que beaucoup d'autres fournisseurs de maisons préfabriquées ; c'est la bonne nouvelle. Toutefois, vous ne devriez pas prendre une décision d'achat uniquement sur la base de quelques informations ici sur le forum :

Dans tous les cas, il est recommandé, lors de l'achat d'un bien immobilier d'occasion, de faire appel à un expert qui pourra évaluer l'emplacement et l'état du bâtiment. De plus, il peut déterminer de manière indépendante la valeur vénale dite du terrain avec tous les bâtiments. Cela constitue une bonne base pour la négociation ultérieure du prix d'achat. Le rapport d'expertise immobilière traite notamment des charges légales sur le terrain (droits d'habitation, droits de passage) ainsi que des dommages de construction, etc., et estime les coûts de réparation. Ainsi, l'acheteur sait quelles charges financières peuvent encore l'attendre après l'achat. En outre, un architecte peut estimer de manière réaliste les besoins en transformation et rénovation et soutenir l'acheteur par la suite dans les démarches grâce à ses compétences spécialisées.

Ainsi, on peut déjà répondre à un stade précoce — mais pas toutes — aux questions suivantes de la liste de contrôle :

Quelle est la valeur du terrain / de l’immobilier ?
Cet objet est-il même finançable ?
Quels coûts supplémentaires sont à prévoir ?
Y a-t-il des particularités techniques qui pourraient nécessiter des investigations plus approfondies ?
Existe-t-il des droits réels ou charges quelconques (par exemple, droits de passage ou de conduite) ?
Tous les documents sont-ils disponibles (extrait du registre foncier, carte cadastrale, plan d’urbanisme, etc.) ?

Avec un rapport d’expertise d’un spécialiste, il est aisé d’obtenir des offres de financement auprès de nombreuses banques, ce qui permet une bonne comparabilité des offres de financement.

Un expert protège contre des risques imprévisibles et aide à estimer correctement la valeur d’un bien immobilier. Les expertises sont importantes pour se prémunir contre des défauts et dommages inattendus, etc., et contre une mauvaise évaluation de la structure du bâtiment, notamment dans le cas d’objets anciens. De plus, certaines institutions de crédit exigent pour leur protection la présentation d’un rapport d’expertise !

Cordialement

Je n'avais pas encore eu cette idée, mais en fait ce n'est pas une mauvaise chose, alors pourquoi pas. Je te remercie pour le conseil et je vais maintenant me renseigner un peu moi-même et peut-être que je pourrai aussi poster quelque chose d'utile à ce sujet.