Acheter une maison et usage propre ou location

Bonjour,

j’ai une question, nous avons dans un cercle familial élargi une opportunité d’acheter une maison à bas prix.

Le vendeur est marié et est encore en cours de divorce.
Il ne vit plus dans la maison mais est allé vivre avec sa nouvelle famille.
Sa femme encore officielle et un enfant en commun vivent encore là-dedans.
Elle n’est pas inscrite au registre foncier, seulement lui.
Malheureusement, elle ne déménage pas volontairement pour l’instant et comme le divorce prend encore du temps, il y aurait la possibilité d’acheter la maison et de percevoir un loyer.
Question 1 : Comme elle ne travaille pas et reçoit des aides (Harz4), elle n’a pas droit à un logement de 120m² et devrait donc déménager dans un logement plus petit que l’administration paierait.

Si la question 1 ne s’applique pas, puis-je, après l’achat, déclarer un besoin personnel mais pendant ce temps percevoir un loyer que l’administration ou elle-même doit payer ?

Pas de conseil juridique !
L’achat ne rompt pas le bail. Donc, pour le moment, mise à disposition gratuite de la maison !? Demande d’augmentation de loyer par toi. Délais ! Ajustement possible à quel niveau ? Que se passe-t-il si l’administration ne paie pas parce que la maison est trop grande ? Action en expulsion ? L’action en justice fonctionne-t-elle puisque elle habite là avec un enfant (cas de rigueur ?) ? Etc.

Des questions et encore des questions. Il ne reste plus que l’avocat.

Bonjour !

Je le vois comme Nordanney ! Il y a trop de risques. Cela pourrait engendrer des dépenses d'argent, de temps et d'efforts psychologiques.

L'administration n'a même pas à payer de loyer (devoir). Que dit la banque du vendeur actuel ? Y a-t-il encore des prêts à rembourser ici ?

Bonjour,

je pense aussi que ce cas pourrait être intéressant.

Pour pouvoir prononcer une résiliation pour besoin personnel (possible uniquement après l'inscription au registre foncier !!!), il faut, à mon avis, qu'un contrat de location soit d'abord en place.

Cela ne semble pas être le cas ici. Il n'est donc pas nécessairement à prévoir que le loyer ou autre soit payé volontairement.

Dans un tel cas, je conseillerais en tout cas de parler avec un avocat spécialisé avant l'achat afin d'examiner d'une part les possibilités et d'autre part les risques.

Cordialement,

Dirk

Cela deviendrait très, très passionnant. Ce qui est beau : le résultat est totalement incertain et les coûts sont si élevés que cela pourrait être trop pour un achat de loisir.

Je me demande toujours comment on peut sérieusement envisager de telles réflexions.

Le père a emménagé "chez la nouvelle famille" et la mère doit encore être mise à la porte avec les enfants, parce que c'est justement le bon moment. Je ne peux pas manger autant que je veux me faire vomir.