Bungalow120 Construire

Bonjour,
je fais court :
Nous prévoyons de construire une maison (en Bavière) que nous aimerions présenter ici sur le forum.
J’essaie de me constituer une base aussi solide que possible en lisant et en discutant avec des maîtres d’ouvrage (ce qui est très difficile pour moi en tant que débutant sur ce sujet vaste).
Bon,... pour ne pas être « comme un homme insensé qui construit sa maison sur du sable »,
comme il est joliment dit dans la Bible, je voudrais vous demander conseil, aide et astuces.
J’apprécie beaucoup vos expériences, car ce que j’ai appris dans les magazines de construction et auprès des vendeurs de maisons dans les parcs d’exposition ne suffit bien sûr pas.

Beschreibung Person:

Ma femme (23 ans) / femme au foyer.
Moi (25 ans) / dessinateur technique – construction mécanique.
Pas encore d’enfants, mais 1 ou 2 prévus.

Beschreibung Bauvorhaben:

Grundgedanke
>Bungalow sans sous-sol
>Surface habitable environ 120m², dimensions extérieures 12,5m x 11,6m
>Construction monolithique (briques Unipor W09 de 36,5 cm)
>Kfw 70

Dach
>Toit à quatre pans 30°
>Grenier non aménagé, mais accessible par un escalier classique
et installations pour une future extension prévues en hauteur

Heizung
>Pompe à chaleur air/eau (système split)
>Chauffage au sol
>Poêle à cheminée

Fenster
>Triple vitrage

Bodenbeläge
>Chambre et chambre d’enfants : stratifié
>Autres pièces : carrelage (probablement grès cérame)

Grundstück
> Environ 1200m²

Der aktuelle Stand:

RIEN n’est encore signé pour la maison,
RIEN n’est encore contracté comme prêt,
RIEN n’est encore acheté concernant le terrain envisagé.

Je réaliserai la maison avec un « planificateur » que je connais (qui fera le plan de soumission, les appels d’offres, l’estimation des coûts, la direction de chantier, etc.)

Je me réjouis de l’aide sur le forum et suis curieux de voir comment cela va avancer ici avec votre aide, votre expérience et vos conseils !

En pièce jointe le plan d’étage que j’ai prévu.

Mes questions (je vais au fil du temps compléter les questions avec un lien vers le sujet) :

1. PLAN DE LA MAISON :



2. CHAUFFAGE :



3. TOIT :



4. SALLE DE BAIN :

Avez-vous déjà un terrain ? Vous écrivez environ 1200 m² - est-ce déjà votre terrain ? Y a-t-il un plan d'urbanisme ou des règlements dans le plan des espaces libres pour ce terrain ? En zone urbaine ou en zone rurale ? En pente ou plat ? Des contraintes communales ? Avez-vous réfléchi à la faisabilité financière ? Vous planifiez déjà votre maison de manière très détaillée - tous les autres aspects ont-ils déjà été traités ? Sinon, je vous conseillerais de commencer par cela avant de vous lancer dans la planification détaillée de la maison,...

Avez-vous déjà un terrain ? Tu écris environ 1200 m² - est-ce déjà votre terrain ?
Y a-t-il un plan d’urbanisme ou des dispositions dans le plan des espaces libres pour ce terrain ? En zone urbaine ou en zone rurale ? En pente ou plat ? Exigences de la commune ?
As-tu réfléchi à la faisabilité financière ?
Tu planifies ta maison de manière très détaillée - tous les autres aspects sont-ils déjà réglés ? Sinon, je commencerais par là avant de passer à la planification détaillée de la maison,...

Bonjour "Wastl"
Il s’agit ici d’un lotissement dans un petit village qui est resté longtemps non construit.
Il existe un plan d’urbanisme. Je devrais vérifier la surface au sol, le coefficient d’occupation du sol, etc. (Je ne suis pas chez moi en ce moment)
Sont autorisés : toit à deux pans dans une certaine direction... avec je crois 38-45°...
Notre projet relève alors d’une autorisation exceptionnelle...
Le planificateur avec qui je travaille est d’avis qu’en raison de cette limitation, le lotissement est très peu intéressant pour la plupart.
Le terrain que nous visons là-bas est nettement plus grand, la commune ayant déjà confirmé que nous pourrions le réduire...
La surface prévue est de 1000 - 1200 m²
Donc, ce terrain ne nous appartient PAS ENCORE.
Ah oui,... Oui en pente (si on peut appeler ainsi ce talus)... Je ne l’ai pas exactement en tête mais je crois 6 %...
Je sais que ce n’est pas optimal pour un bungalow.

Oui, j’ai réfléchi à la faisabilité financière :
Cela dépend aussi du résultat global de mon planificateur. (Mais ce serait alors un autre sujet, je pense)
(En principe, c’est possible)