Le relevé du bâtiment avant la construction

Bonne question. 30 000 étaient prévus pour cela, mais ils sont malheureusement maintenant supplémentaires, car la maison est devenue nettement plus chère en raison d'une extension du plan et après la sélection des matériaux.

Nous avons également complètement sous-estimé le montant des frais accessoires de construction. Rien que pour l'excavation avec la citerne, nous devons débourser près de 13 000 euros, en plus des frais d'architecte, des conduites d'alimentation, de l'électricité/d'eau de chantier, du géomètre, de l'expert, etc. etc.

Cordialement, Silke

Bonne question. Un budget de 30 000 avait été prévu pour cela, mais malheureusement, ce montant est désormais supplémentaire, car la maison est devenue nettement plus chère à cause d’une extension du quadrillage et après la sélection des matériaux.

Nous avons également sous-estimé complètement le montant des coûts annexes de construction. Rien que pour l’excavation avec citerne, nous devons débourser près de 13 000 euros, en plus des frais d’architecte, des conduites d’alimentation, de l’électricité/eau de chantier, du géomètre, de l’expert, etc. etc.

Cordialement, Silke

Excavation et citerne 13 000 ? C’est déjà un sacré budget. Combien a été extrait et transporté, et quelle est la taille de la citerne ?

Je peux rapidement sortir quelques chiffres de tête.

Excavation (256 t) et lit de pose pour la dalle = 2 600 € - inclus dans le prix de la maison.

Transport et dépôt (qui probablement n’a jamais eu lieu) de la terre excavée également 2 600 € - nous avons dû payer cela en supplément. Je regrette encore cette position aujourd’hui, car c’est beaucoup trop cher.

Citerne en béton de 5 m³ avec installation, pompe, alimentation électrique - commandable depuis la maison, point de prélèvement d’eau à l’extérieur avec raccord Gardena et commande automatique de la pompe, donc prête à l’emploi pratiquement sans devoir intercaler une station de pompage ou autres bêtises = 4 500 €.

Cela fait au total 7 100 € de coûts supplémentaires pour les postes que tu as mentionnés.
Pour les autres postes, voici ce qui me vient à l’esprit immédiatement :

Architecte - en général, c’est inclus dans le prix de la maison.
Conduites d’alimentation :
Raccordement et pose de l’électricité par le fournisseur d’énergie : 1 600 €
Pose et raccordement de la conduite d’eau potable (22 m) incluant le regard à compteur extérieur : 1 365 €
Conduites d’évacuation des eaux usées inclues dans le prix de la maison
Eaux pluviales incluant la liaison aux descentes pluviales et à la citerne - 25 m inclus dans le prix de la maison, 35 m supplémentaires : 1 680 €
Électricité et eau de chantier : des broutilles. Je ne me souviens plus exactement. Électricité de chantier environs 300 €, compteur inclus. Eau de chantier avec location compteur environ 400 €
Géomètre : inclus dans le prix de la maison
Frais d’expert : près de 500 €

Comme c’est notre premier projet de construction, nous ne savions malheureusement pas à l’avance quels frais annexes nous attendraient. L’excavation, environ 300 tonnes de gravier, une citerne de 7500l, etc. etc. s’y sont ajoutés. La tranchée pour le chauffage géothermique était aussi en supplément. Ça s’accumule tout simplement...

Maintenant, nous sommes plus avisés et pouvons partager notre expérience.

Cordialement, Silke

Ok, c’est un véritable couteau à double tranchant. Je considère que les coûts annexes engagent toujours la responsabilité des deux parties. D’une part, je trouve décevant que les BU laissent les maîtres d’ouvrage dans l’ignorance des coûts annexes éventuels et de leur montant avant la signature du contrat. D’autre part, il incombe bien sûr aussi au maître d’ouvrage de lire attentivement son BB et de questionner les postes qui n’y apparaissent pas mais qui pourraient éventuellement survenir. Il faut bien sûr préciser que ce dernier a les cartes bien moins favorables en main, car il est souvent inexpérimenté et ne dispose pas des connaissances techniques appropriées. Les vendeurs de diverses entreprises de construction contribuent à cela en répétant sans cesse aux maîtres d’ouvrage ce qui est inclus et en donnant ainsi l’impression que pratiquement tout est compris dans le prix de la maison, impression qui s’installe et se renforce chez ces derniers. J’oserais même affirmer que cela se fait parfois délibérément, uniquement pour obtenir rapidement une signature au contrat. Je ne peux que recommander à chaque maître d’ouvrage d’acquérir avant la signature du contrat autant de connaissances techniques sur le déroulement d’une construction qu’il le puisse, afin d’être au moins capable de reconnaître quelles sont les positions importantes, telles que les travaux de terrassement, le drainage, etc., qui manquent dans la description des travaux et de pouvoir les questionner.

Encore ma question. Tu as payé 260 000 EUROS pour une maison de 150m² de surface habitable, sans sous-sol, frais annexes inclus, c’est bien ça ?

Non, les 260000 sont sans frais annexes. Ceux-ci s'ajoutent.

Cordialement, Silke