Levantamiento del edificio antes de la construcción

Buena pregunta. Se habían planeado 30TSD para eso, pero lamentablemente ahora son adicionales, ya que la casa se volvió mucho más cara debido a una ampliación de la cuadrícula y después de la selección de materiales.

También subestimamos totalmente el monto de los costos adicionales de construcción. Solo por la excavación con cisterna tenemos que pagar casi 13,000 euros, además de los costos de arquitecto, las conexiones de servicios, electricidad/agua de obra, topógrafo, perito, etc., etc.

Saludos, Silke

Buena pregunta. Se habían presupuestado 30,000 para esto, pero lamentablemente ahora son costos adicionales, ya que la casa se encareció considerablemente debido a una ampliación de la cuadrícula y a la selección de materiales.

También subestimamos totalmente la magnitud de los costos adicionales de construcción. Solo por la excavación con cisterna tuvimos que pagar casi 13,000 euros más los costos del arquitecto, conexiones de servicios, electricidad/agua de obra, topógrafo, perito, etc., etc.

Saludos, Silke

¿Excavación y cisterna 13,000? Eso ya es un dato importante. ¿Cuánto se excavó y transportó, y qué tamaño tiene la cisterna?

Puedo sacar rápidamente algunos números aproximados de memoria.

Excavación (256t) y cama de apoyo para la losa = 2,600 € - incluido en el precio de la casa.

Transporte y depositación (que probablemente nunca existió) del material excavado también 2,600 € - tuvimos que pagarlo aparte. Todavía me molesta esta partida porque fue demasiado cara.

Cisterna de concreto de 5m³ incluyendo instalación, con bomba, alimentación eléctrica - controlable desde la casa, punto de toma de agua afuera con acople Gardena y control automático de la bomba, listo para usar prácticamente sin necesidad de agregar una estación de agua doméstica ni otras complicaciones = 4,500 €.

Eso suma en total 7,100 € de costos adicionales para las partidas que mencionaste.
Sobre otros puntos se me ocurren de inmediato los siguientes:

Arquitecto - dado que es contrato llave en mano, incluido en el precio de la casa.
Conexiones de servicios:
Instalación y conexión de electricidad por la compañía suministradora: 1,600 €
Instalación y conexión de tubería de agua potable (22m) incluyendo arqueta para contador afuera: 1,365 €
Drenajes de aguas residuales incluidos en el precio de la casa
Agua pluvial incluyendo conexión a los bajantes y a la cisterna - 25m incluidos en el precio de la casa, otros 35m: 1,680 €
Electricidad/agua de obra: cosa menor. No recuerdo bien. Electricidad de obra alrededor de 300 € incluyendo cuadro de distribución. Agua de obra incluida renta del contador unos 400 €
Topógrafo: incluido en el precio de la casa
Costos del perito: casi 500 €

Como es nuestro primer proyecto de construcción, lamentablemente no sabíamos de antemano qué gastos adicionales nos iban a surgir. La excavación, aproximadamente 300 toneladas de grava, cisterna de 7500l, etc., etc., se sumaron. La zanja para la calefacción geotérmica también fue un costo adicional. Simplemente se va acumulando...

Ahora somos más inteligentes y podemos compartir nuestras experiencias.

Saludos, Silke

Ok, es un arma de doble filo. Siempre veo a ambas partes responsables por los costos adicionales.
Por un lado, me parece mal por parte de los BU dejar a los constructores en la oscuridad sobre posibles costos adicionales y su magnitud antes de firmar el contrato. Por otro lado, por supuesto, el constructor también tiene la obligación de leer cuidadosamente sus BB y cuestionar las partidas que no aparecen allí pero que podrían surgir.
Hay que decir, claro, que este último tiene las de perder porque generalmente es inexperto y no cuenta con el conocimiento técnico adecuado. Los vendedores de diversas empresas constructoras no ayudan, ya que constantemente les dicen a los constructores qué está incluido y así crean y consolidan en ellos la impresión de que casi todo está incluido en el precio de la casa. Incluso me atrevo a decir que en algunos casos esto se hace intencionalmente solo para conseguir una firma en el contrato lo antes posible.
Solo puedo recomendar a cada constructor que antes de firmar el contrato adquiera suficiente conocimiento técnico sobre el proceso de construcción para al menos poder reconocer qué partidas importantes, como por ejemplo trabajos de tierra, drenaje y similares, faltan en la descripción de la obra y poder cuestionarlas.

@ catweazlecat

Otra vez mi pregunta. Has pagado 260.000 EUROS por una casa de 150 m² de superficie habitable, sin sótano, incluidos los gastos adicionales, ¿correcto?

No, los 260 mil son sin costos adicionales. Estos se suman.

Saludos, Silke