Contrat d'épargne logement et prêt d'épargne logement - financement de la propriété résidentielle

Bonjour à tous,

Nous planifions actuellement l'achat d'une maison individuelle. Environ 50 % de la propriété doivent être financés. La somme à financer s'élève à environ 165.000 €.

Nous disposons d'un contrat d'épargne immobilier attribuable de 75.000 € et d'environ 10.000 € de fonds propres.

Nous avons maintenant reçu l'offre suivante :

Transformer le contrat d'épargne immobilier en un contrat de 165.000 € avec un taux d'intérêt de 1,9 %.
+ Hypothèque de 165.000 €, taux d'intérêt de 2,45 %

Durée de l'hypothèque : 10 ans. Pas de remboursement, seuls les intérêts sont payés.

Après 10 ans, l'hypothèque est remboursée par le contrat d'épargne immobilier et sera remboursée sur 10 ans supplémentaires.

Ce plan a-t-il du sens selon vous ou existe-t-il de meilleures approches ?
Les conditions sont-elles acceptables ?

La charge mensuelle est d'environ 750 à 800 euros dans les deux cas.

Merci d'avance pour vos retours !

Cordialement,
Stephan

Payer presque 50 000 € d’intérêts pendant 10 ans sans avoir remboursé quoi que ce soit ne me semble pas bon du tout.

S’il n’y a que 10 000 € de fonds propres, d’où viennent les autres 50 % du prix d’achat ?

Quel est le taux d’intérêt du prêt d’épargne-logement pour les 75 000 € ? Quel est le montant de l’épargne ?

Y a-t-il encore des frais pour l’augmentation du contrat d’épargne-logement ? Quel serait le montant du prêt d’épargne-logement dans ce cas ?

Je voulais dire 40.000 € d’intérêts ...

Bonjour

il s'agit d'une succession. Il y a 2 héritiers (chacun détient 50%). Le deuxième héritier doit maintenant être payé.

Le taux d'intérêt actuel pour le prêt d'épargne-logement est de 3,75 %
environ 30 000 euros ont été versés (je n'ai pas les documents sous la main)
apparemment, il n'y a pas de frais pour l'augmentation.

Cordialement
Stephan

10 ans à payer presque 50 000 € d'intérêts sans avoir remboursé quoi que ce soit ne me semble pas bon.

Si seulement 10 000 € de fonds propres, d'où viennent les autres 50 % du prix d'achat ?

Quel est le taux d'intérêt du prêt d'épargne-logement pour les 75 000 € ? Quel est le montant de l'épargne disponible ?

Y a-t-il des frais supplémentaires pour l'augmentation du contrat d'épargne-logement ? Quel serait le montant du prêt d'épargne-logement ?

Je réfléchirais à un prêt classique et demanderais des offres.

Le taux du prêt épargne-logement est actuellement bien sûr élevé, mais si tu utilises entièrement le contrat d'épargne-logement existant et que tu as ensuite seulement besoin d'un prêt supplémentaire de 90 000 €, il y aura sûrement un bon taux. Tu pourrais être remboursé dans 10-15 ans et - surtout - les coûts d'intérêts sur l'ensemble du financement seront probablement nettement inférieurs à ceux de ton offre.

Ou utiliser l'avoir épargne-logement (selon les conditions), donc 165 000 - 30 000 - 10 000 (?) = 125 000 €, il devrait aussi y avoir un bon taux.

Les mensualités devraient alors être à peu près les mêmes.

Je suis simplement d'avis que les intérêts des 10 premières années sont tout simplement "pour rien".

Je partage l'avis de backbone.
Utiliser un prêt logement pour sécuriser le taux d'intérêt n'a pas de sens avec ce montant et les mensualités prévues.

Soit utiliser le prêt logement et financer la différence par un prêt amortissable, soit
dans certains cas, il peut même être plus judicieux de résilier complètement le contrat de prêt logement.
Dans mon cas, il y a un taux spécial supplémentaire de 2 % sur la durée si le prêt n'est pas utilisé.