Terrain constructible en cadeau / non marié

Bonjour à tous,

peut-être que quelqu'un ici s'y connaît un peu mieux en "droit fiscal" :)
Ma copine et moi allons commencer à construire en septembre.
Nous ne sommes pas mariés, et en fait, nous n'avons pas vraiment l'intention de l'être (merci de ne pas lancer une discussion de principe sur le mariage, il y a des gens qui n'y attachent pas particulièrement d'importance. Je peux aussi aimer mon partenaire inconditionnellement...).

Le terrain à bâtir (env. 1700 m² / valeur de référence selon Geoportal 56€ / m²) nous serait offert par les beaux-parents. La question serait donc : quel serait le chemin le "plus avantageux" pour nous ?
Je tiens absolument à figurer dans le registre foncier dans un avenir proche.

Voici mes réflexions si nous laissons les choses se dérouler normalement :

Valeur du terrain : 95.200€
Copine abattement = 400.000€ --> pas d'impôt
Moi abattement = 20.000€ --> 95.200€ / 2 - 20000€ = 27.600€ à imposer à 30% = 8.280€

Est-ce correct comme calcul ? À cela s'ajouterait ensuite la taxe sur les mutations immobilières ?

Je n'arrive pas à imaginer que nous soyons les seuls dans une telle situation et j'espère quelques conseils de votre part :)

Pourquoi dois-tu absolument figurer au registre foncier ? Faites plutôt un contrat de partenariat chez le notaire dans lequel vous clarifiez vos relations lors de la construction. C'est bien moins cher que de payer des impôts et vous pouvez aussi régler la succession, etc. en même temps.

Nous avons exactement la même situation que vous.

Bon, strictement parlant, ce ne sont pas tes beaux-parents. Vous n'êtes pas mariés et ne le serez jamais (selon toi). Je demanderais précisément comment ils imaginent la donation, peut-être que seule ta copine doit être bénéficiaire. Sinon, une donation peut aussi être récupérée. Donc le mieux est de regarder le registre foncier puis le contrat dont parlait l'intervenant précédent.

Le contrat de partenariat semble déjà super. Comment cela se passerait-il dans le cas (espérons que ce ne soit pas le cas) du décès de ma petite amie ? Devrais-je alors encore payer des droits de succession ?

Le contrat de partenariat semble déjà super. Comment cela se passerait-il (en espérant que ce ne soit pas le cas) en cas de décès de ma copine ? Devrais-je alors encore payer des droits de succession ?

Décès :-p. Tu es drôle. La probabilité qu'elle te quitte ou que vous vous sépariez est bien plus élevée que le décès mentionné. Ne t'inquiète pas pour ça. Statistiquement, tu mourras de toute façon avant elle. La question de la séparation est ce qui doit être réglé quoi qu'il arrive.

Décès :p. Tu es drôle. La probabilité qu'elle te quitte ou que vous vous sépariez est bien plus élevée que le décès mentionné. Ne t'en fais pas à ce sujet. Statistiquement, tu mourras de toute façon avant elle. Le sujet de la séparation est ce qui doit être réglé en cas de besoin.

Correct, alors mieux vaut se marier et que les beaux-parents soient officiellement et heureux ;)