Construire sur un terrain encore étranger - Attendre le permis de construire

C’est comme ça, le preneur à bail emphytéotique n’a jamais été propriétaire au registre foncier.
Comme cette partie d’Internet ne connaît pas les liens, il a fallu faire une recherche.

Hein ? Je suis inscrit au registre foncier et j’ai un bail emphytéotique.
Et la maison n’appartiendra plus au bailleur. Sauf si je la lui vends. J’ai ça noir sur blanc.

C'est comme ça, le preneur à bail emphytéotique n'a jamais été propriétaire au registre foncier. Comme cette partie d'internet ne connaît pas les liens, il fallait chercher sur Google.

googlé : Apparemment, le contrat de bail emphytéotique figure tout de même au registre foncier. À l'expiration, la maison revient au propriétaire (réversion). Cependant, une indemnisation doit être versée. Elle s'élève à au moins 2/3 de la valeur.

Il n’était pas écrit en haut quelque chose à propos d’une [Auflassungsvormerkung] ? Nous n’avons rien d’autre depuis deux ans et nous avons déjà emménagé entre-temps. Tant le notaire que mon avocat n’avaient aucune objection. Cependant, nous avons payé immédiatement. Cette [Vormerkung] réserve pratiquement ta place au registre foncier et il n’y a plus de retour en arrière possible pour les deux parties.

willo, c'est ça.

Cette inscription réserve pratiquement ta place dans le registre foncier et il n’y a plus de retour en arrière possible pour les deux parties.

Cependant, dans notre contrat, il y a un droit de rétractation. C’est-à-dire que si nous nous rétractons, nous récupérerions par exemple la taxe sur les acquisitions immobilières déjà payée.
Le vendeur, en revanche, ne peut pas se rétracter.

Il ne veut simplement pas être tenu responsable pour rien

Tant qu'il est propriétaire, il est responsable. S'il neige et que la voie n'est pas déblayée et que quelqu'un est blessé, le propriétaire est responsable.

si des arbres coupés tombent sur une voiture en stationnement

Alors celui qui a causé le dommage est responsable. Si un arbre manifestement malade tombe à cause d'une tempête, c'est de nouveau le propriétaire qui est responsable.

Par exemple, il te manque tout simplement le droit faute de possession. Je veux voir la réaction du service d'urbanisme à la déclaration de début de travaux

Le service d'urbanisme s'en fiche. Si jamais une participation du propriétaire a été jugée nécessaire, elle a déjà eu lieu lors de la procédure d'autorisation.

Tout ce que tu construirais là appartient au propriétaire actuel.

C'est exact. Dans les contrats de bail emphytéotique, des clauses doivent prévoir comment procéder avec les bâtiments existants à l'échéance (tout est possible, de l'achat à la démolition).

Donc du côté de la banque, ça ne devrait pas poser de problème.

Le vendeur ne peut cependant pas se rétracter.

Alors commence.