Droit de la construction : Maison jumelée avec extension pour une buanderie transformée en garage

Bonjour à tous, jusqu'à présent je n'ai été qu'un lecteur silencieux dans ce forum, mais j'aurais maintenant besoin d'un conseil.

Peut-on construire une annexe (3 m de la parcelle voisine) au sens d'un garage (avec une porte donnant sur la maison), mais l'utiliser comme local technique/buanderie, ou le service d'urbanisme ne l'approuvera-t-il pas ? J'ai entendu dire qu'un abri de jardin au format 3x6 m ou 3x9 m serait _prétendument_ possible.
Au cas où quelqu'un se demande pourquoi on ne construit pas directement un garage, la place de stationnement pour la voiture se trouve déjà ailleurs.

Cordialement et merci

Ici (BY) je pourrais également construire après coup quelque chose de 9 m de long et 3 m de haut. Après consultation avec le bureau des constructions et coordination avec le voisin.

Donc, ton interlocuteur est le bureau des constructions. Ensuite, le voisin.

Peut-on construire une annexe au sens d’un garage dans la bande de recul (3 m de la propriété voisine) (avec une porte donnant sur la maison), mais l’utiliser comme local technique/buanderie... ?

Partant de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, l’article §6, paragraphe 8, du règlement de construction NRW 2018 précise ce qui peut être construit dans les bandes de recul. Comme même le ministère compétent a reconnu combien la formulation dans la loi est ambiguë, une recommandation d’action est disponible sur les pages du ministère ainsi que chez la chambre des architectes aknw.de, qui apporte des éclaircissements.
Si tu espères une aide plus concrète ici, il faut aussi être concret, par exemple avec un plan de situation comportant les mesures, les bâtiments prévus et existants avec l’usage réel et prévu, l’urbanisation des voisins, les indications sur d’éventuelles servitudes constructives et les prescriptions du plan d’urbanisme.

Local technique/buanderie

C’est une indication d’usage non spécifiée. Il y a une différence selon que la pièce contient une pompe à chaleur ou un brûleur à mazout. Et la buanderie est régulièrement considérée comme une pièce de séjour.

... ou est-ce que le service de l’urbanisme ne l’autorisera pas ?

Un bâtiment ou un garage est dispensé de permis sous certaines conditions (§62, paragraphe 1, n° 1 a) et b)). Le respect de toutes les prescriptions incombe alors uniquement au maître d’ouvrage. Il est fréquent mais illégal d’utiliser un garage comme atelier ou salle de fête.

Ici (BY) je pourrais également construire quelque chose de 9 m de long et 3 m de haut ultérieurement.

Mais pas de local de séjour, et c’est de cette problématique de définition qu’il s’agit.