Terrain constructible désigné comme biotope (FIS-Nature vs. Plan d’aménagement du territoire)

Bonsoir,

je lis assidûment ici depuis plusieurs semaines et j’ai déjà pu recueillir beaucoup d’informations. :)
Il y a environ 6 semaines, nous avons déposé une demande d’avant-projet de construction pour un terrain appartenant à mes beaux-parents, qui a été refusée vendredi dernier.

Avant la demande, nous avons étudié les cartes du Bayernatlas, FIS-Natur, etc., en espérant prendre tout en compte.
Selon l’avis de la valeur foncière, le terrain est une zone constructible. État de développement : B (terrain prêt à construire).

Bref sur le terrain en lui-même, c’est actuellement un pré vert avec 5 vieux pommiers qui sont en partie pourris et qui ne donnent presque plus de pommes.

Nous avons maintenant la réponse du service d’urbanisme de la ville, où il nous est notamment communiqué :

"De plus, le plan d’occupation des sols cartographie une partie de la zone constructible comme biotope."

"L’atteinte au biotope doit être compensée par des mesures de compensation suffisantes. Pour cela, un plan d’aménagement des espaces extérieurs doit être établi,
fournissant des informations sur les aménagements prévus, les sites arboricoles conservés ainsi que les bilans des atteintes et compensations."

Voici un extrait de FIS-Natur en ligne, les deux flèches rouges indiquent les deux terrains concernés :



Nous avons aussi consulté auparavant l’Atlas environnemental et vérifié attentivement :



Rien n’est indiqué en tant que biotope, etc. dans le Bayernatlas non plus.

Après quelques recherches, j’ai trouvé le plan d’aménagement des espaces extérieurs en ligne, qui indique ce qui suit :
(Cela ne m’était malheureusement pas connu auparavant)



Légende :



Il est noté ici que la majeure partie des deux terrains est marquée en tant que biotope. (Mes beaux-parents n’en ont pas connaissance.)
Jusqu’à présent, nous n’avons pas encore demandé par téléphone ou par écrit, car je souhaite m’informer au préalable.

Voici les questions concrètes que j’ai :

1. Où puis-je obtenir des informations plus détaillées sur ce "biotope" ?
- Quel type de biotope est-ce ? Existe-t-il des possibilités en ligne ?
- Qui est responsable / quel est l’interlocuteur le plus pertinent ?
2. La ville peut-elle simplement le désigner comme biotope alors que d’autres administrations ne le font pas ? Ou est-ce que cette information n’est pas encore numérisée depuis 2006 :rolleyes:
3. Peut-on établir soi-même le plan d’aménagement des espaces extérieurs mentionné ci-dessus ou est-il préférable de faire appel à un professionnel ?
4. Quelle est la démarche la plus appropriée à suivre ? (Nous souhaitons simplement demander aimablement des informations au service d’urbanisme.)

Merci beaucoup et bonne soirée.

Cordialement,
Andreas

Les vergers de pluie sont souvent classés comme biotopes.

La loi correspondante a cependant été révisée en Bavière en 2020, si bien que beaucoup de ces prairies ne seraient plus protégées. Je ne sais pas quel est l'état actuel à ce sujet.

Nous avons déjà eu quelque chose comme ça ici :

(Nous voulions simplement demander gentiment au service de l'urbanisme et obtenir des informations)

C’est exactement la bonne démarche.
Souvent, ils ne veulent pas vous nuire...
Cela peut être réglé simplement avec un verger de remplacement ou des compensations financières.

Prends le téléphone et appelle.

1. Où puis-je obtenir des informations plus détaillées sur ce "biotope" ?

De l'office inférieur de protection de la nature

Existe-t-il des possibilités en ligne ?

Peu probable

Qui est responsable / ou quel est l'interlocuteur le plus approprié ?

Le bureau du district, service 42

2. La ville peut-elle simplement le désigner comme biotope alors que d’autres administrations ne le font pas ?

Oui

3. Peut-on élaborer soi-même le plan d’aménagement des espaces libres mentionné ci-dessus ?

Oui, si l’on possède les connaissances techniques nécessaires

Est-il conseillé de faire appel à un professionnel ici ?

Oui

4. Quelle est la démarche la plus judicieuse à suivre ?

Pour obtenir une aide plus concrète ici sur le forum, des informations plus précises sont nécessaires, par exemple l’étendue de la demande préalable de construction et la réponse complète de l’autorité.