Évaluation de la hauteur du bâtiment par rapport à la hauteur de la rue - estimation, expérience ?

Bonjour à tous,

chez nous, on entre maintenant dans la phase "chaude", ce qui signifie que ça commence enfin. Au cours des dernières semaines, nous avons fait relever des hauteurs par l’architecte, le géomètre et l’entreprise de terrassement, et avons fixé les niveaux pour la réalisation finale des travaux de terrassement.

Ce lundi, une légère modification a été apportée "par précaution" (bâtiment plus haut). Comme je ne peux pas évaluer cela avec toutes les conséquences, j’aimerais avoir vos avis pour savoir si tout cela est cohérent.
Le voisin est généralement plus haut et posera dans la zone du jardin, qui restera plus basse par la suite, des pierres en L correspondantes, ce qu’il a immédiatement assuré et ce n’est pas un problème.

Je joins les images pertinentes et me réjouis d’avoir quelques avis.

Ce qui ne saute peut-être pas aux yeux, résumé :
Plan actuel
OK FF 47,50
OK Sohle 47,18
OK Schacht (sur la propriété) 47,17
OK Schacht (rue) 47,27

Cela signifierait une marche à l’entrée de la maison pour atteindre le niveau du plancher fini. Le reste correspondrait alors à une pente d’environ 3 % jusqu’au regard à 47,17.

Le voisin serait ainsi à la hauteur de la maison avec un terrain à 47,43, donc légèrement en dessous de mon OK FF 47,50. Dans le jardin, nous ferions 2 marches pour atteindre le niveau inférieur, car la surface ne doit pas être complètement remblayée (ce serait une bonne idée ? Le prix mis à part).

Bonne chance,

Jan

Vous avez raison, un terrain plat, ce serait une bêtise de s’asseoir sur une colline artificielle. Une bonne drainage périphérique autour de la maison, alors une seule marche pour la porte suffit. Cela rend tout l’aménagement paysager inférieur de plusieurs milliers. Donc je dis, en aucun cas plus haut, plutôt aussi bas que possible. K.

Rue déjà aménagée, les hauteurs y sont donc finales ?

Sinon : ils se trouvent plus tard avec trottoir, bordure et pente beaucoup plus haut.

Une drainage en anneau n'est à ma connaissance pas prévue, uniquement l'évacuation par la pente et les hauteurs correspondantes de la maison.

Le niveau de la rue a été communiqué définitivement par la commune et la hauteur des regards (qui existent déjà) a été prise comme référence. Si le regard se trouve sur la voie provisoire (l'aménagement final n'aura lieu qu'à 80 % de l'achèvement des travaux dans la zone de construction), cela ne changera plus, n'est-ce pas ?

Je pense que c'est le passage pertinent dans la correspondance par mail aux maîtres d'ouvrage :

Vous trouverez le plan de révision en pièce jointe.

Les regards des branchements de votre terrain sont à peu près au niveau du bord du trottoir, qui sera installé lors de l'aménagement final. Les regards dans les rues en impasse sont relevés jusqu'au niveau approximatif de la chaussée.

Une drainage annulaire apporte de la sécurité en cas de fortes pluies et est moins cher que de nombreux travaux de terrassement. Parle-en avec ton entrepreneur en travaux de terrassement. Laisse le terrain aussi intact que possible et résous le drainage par une drainage dans le lit de gravier.