Charge de construction nécessaire malgré le droit de passage, accès des pompiers

Bonjour, cela fait presque un an que nous sommes propriétaires d’un terrain "enclavé" en Hesse. Un immeuble de 6 logements doit y être construit. Il existe depuis les années 70 un plan d’aménagement avec des parcelles à bâtir. Une rue publique y est également prévue. (Pourquoi elle n’a pas encore été construite est un autre sujet). Toute la zone (10-20000m2 ?) appartenait il y a plusieurs décennies à une seule famille. Elle a ensuite été divisée, héritée et vendue, et aujourd’hui, tout le monde est en conflit. La rue publique se termine à la parcelle 1 de la famille A. Par la parcelle 1, on accède à notre parcelle 2 via un droit de passage de 3 m de large inscrit au registre foncier. Maintenant, le service urbanisme juge que ce droit de passage ne suffit pas pour délivrer le permis de construire. Le service exige une charge foncière. La famille A refuse absolument de la consentir volontairement. La famille A voulait acheter elle-même la parcelle 2 et bloque tout maintenant. Il est possible de saisir la justice. Nous allons certainement gagner, il y a suffisamment de précédents, mais cela prendra au minimum un an. Bien sûr, ce chemin peut toujours être utilisé comme accès, entrée, ramassage des ordures, etc. Mais cela ne suffit PAS pour obtenir le permis de construire.

Il faut malheureusement dire que du côté du service urbanisme, des pompiers, de l’autorité de la circulation routière, personne ne nous aide pour résoudre le problème (cela concerne aussi d’autres parcelles constructibles).

Le principal problème est les pompiers. Ils ne parcourent pas plus de 50 m (de la voie publique jusqu’à la fin du bâtiment) à pied sur un chemin de 1 m de large. Au-delà de 50 m, il faut une voie d’accès pompiers d’au moins 3 m de large.

Maintenant, la propriété du vendeur B touche encore à 1 m à la parcelle 2 vendue. Il est possible d’inscrire une charge foncière d’environ 30 m sur le terrain du vendeur B. De là, il resterait environ 25 m jusqu’à la fin du nouveau bâtiment. La question est maintenant à partir d’où commence la VOIE PUBLIQUE? Du trottoir ou de la FIN de la charge foncière sur la propriété du vendeur B? La question se pose aussi de savoir si la charge foncière sur la propriété du vendeur doit faire 1 m ou 3 m de large (ce qui serait aussi possible). De là, on arrive ensuite par la bande de 1 m de large à la parcelle 2. En principe, ce CHEMIN EN CHARGE FONCIÈRE pourrait aussi être acheté et annexé à la parcelle 2. Comment la CHARGE FONCIÈRE est-elle reconnue ? Comme une extension de la voie publique (cela serait bien pour nous => chemin d’environ 25 m) ou simplement comme un accès inscrit (alors le chemin serait plus long que 50 m, ce qui serait mauvais pour nous => cette remarque nous a déjà été donnée oralement par le service urbanisme). Peut-être que quelqu’un peut dire quelque chose à ce sujet... la semaine prochaine, nous avons encore des rendez-vous avec l’avocat, l’architecte et le service urbanisme. Merci ! Ben PS : Ceci est de nature purement théorique et juridique en matière d’urbanisme! Bien sûr, en cas d’incendie, les pompiers passeront par le droit de passage pour accéder à la maison et personne ne dira rien derrière. Mais sur le papier, il est simplement IMPOSSIBLE de planifier cela ainsi.