K€nny
03.01.2018 23:10:11
- #1
Bonjour chère communauté du forum,
Introduction :
Ma copine et moi voulons réaliser notre rêve de devenir propriétaires. La question est de savoir combien nous pouvons nous permettre avec nos revenus et notre apport personnel.
Comme nous sommes encore « relativement » jeunes, j’ai imaginé une autre option (acheter l’appartement que nous habitons actuellement en location et le revendre plus tard pour utiliser le produit comme apport pour la construction d’une maison) et je voudrais savoir si c’est une alternative judicieuse.
Données/Faits
Loyer : 850 € hors charges (1050 € charges comprises, électricité incluse)
Comme il est très difficile d’obtenir des terrains auprès des communes environnantes ou de la ville, ce qui ne se fait que par listes d’attente (amis ou collègues ont parfois attendu 3 ans ou plus), nous avons un rendez-vous de conseil ce samedi chez un constructeur de maisons préfabriquées, qui, selon les portails connus, propose des maisons à finir clés en main avec terrain inclus. Nous espérons que ce n’est pas juste une offre « attrape-couillon ». Mais ce n’est pas principalement cela qui nous intéresse, mais plutôt de savoir SI nous pouvons nous permettre quelque chose comme ça et si ma variante imaginée est réellement raisonnable.
1ère variante construction de maison
Comme mentionné, nous avons ce samedi un rendez-vous de conseil chez une entreprise de maisons préfabriquées pour voir si elle peut effectivement proposer des terrains.
Informations d’après le portail :
267 000 € pour 135 m² incluant un terrain de 647 m² ainsi que le « pack technique » + frais annexes à la construction.
La dalle n’est pas incluse non plus.
Nous estimons qu’avec une participation personnelle (poseur de carrelage connu et aide d’amis et connaissances) nous arriverons à environ 350k€ tout compris, frais annexes inclus. Est-ce réaliste ?
2ème variante achat d’un appartement en copropriété puis construction de maison plus tard
Nous savons par des connaissances travaillant chez le constructeur qui est aussi notre bailleur que, si nous déménagions, il voudrait vendre l’appartement. D’où l’idée de lui demander s’il ne voudrait pas le vendre à nous. Nous y sommes bien, nous avons un jardin privatif et un appartement moderne, mais avec 85 m² c’est trop petit sur du long terme (avec planification d’enfants).
Le prix d’achat est de 210 000 €.
Réflexion : acheter et rester dans l’appartement encore 5 ans ou plus (un enfant serait possible) et ainsi affecter le loyer relativement élevé à la mensualité du prêt. Ainsi, en plus de l’argent économisé chaque mois, on économiserait aussi le loyer et cette somme serait disponible plus tard sous forme d’apport personnel.
Condition : le prix de l’appartement reste le même. Ce que j’imagine bien, car la zone est très prisée. Je connais par l’intermédiaire de la connaissance le prix de vente initial de l’appartement et celui-ci a augmenté de 25% par rapport au prix actuel. (10 ans)
Un grand merci pour vos conseils,
K€nny
Introduction :
Ma copine et moi voulons réaliser notre rêve de devenir propriétaires. La question est de savoir combien nous pouvons nous permettre avec nos revenus et notre apport personnel.
Comme nous sommes encore « relativement » jeunes, j’ai imaginé une autre option (acheter l’appartement que nous habitons actuellement en location et le revendre plus tard pour utiliser le produit comme apport pour la construction d’une maison) et je voudrais savoir si c’est une alternative judicieuse.
Données/Faits
[*]
Moi (29 ans) - 2800 € net de revenu (prime de Noël/congés non inclus) - contrat indéfini
Elle (26 ans) - 1600 € net de revenu - contrat indéfini
Non mariés, mais prévu (à petite échelle)
Enfants : non, mais prévus. Deux.
Apport personnel : ensemble 30k€ (mais il ne reste alors aucune réserve ni argent pour une éventuelle cuisine)
C’est pourquoi les frais annexes à l’achat devraient être pris sur cet apport.
Loyer : 850 € hors charges (1050 € charges comprises, électricité incluse)
Comme il est très difficile d’obtenir des terrains auprès des communes environnantes ou de la ville, ce qui ne se fait que par listes d’attente (amis ou collègues ont parfois attendu 3 ans ou plus), nous avons un rendez-vous de conseil ce samedi chez un constructeur de maisons préfabriquées, qui, selon les portails connus, propose des maisons à finir clés en main avec terrain inclus. Nous espérons que ce n’est pas juste une offre « attrape-couillon ». Mais ce n’est pas principalement cela qui nous intéresse, mais plutôt de savoir SI nous pouvons nous permettre quelque chose comme ça et si ma variante imaginée est réellement raisonnable.
1ère variante construction de maison
Comme mentionné, nous avons ce samedi un rendez-vous de conseil chez une entreprise de maisons préfabriquées pour voir si elle peut effectivement proposer des terrains.
Informations d’après le portail :
267 000 € pour 135 m² incluant un terrain de 647 m² ainsi que le « pack technique » + frais annexes à la construction.
Le prix d’achat comprend le terrain, le pack technique avec électricité et réalisation KfW 55, l’escalier intérieur, le chauffage au sol, la chaudière à condensation au gaz incluant un système solaire pour le chauffage de l’eau sanitaire, une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, le matériel pour l’isolation et le doublage ainsi que bien sûr cette magnifique maison à finir, prête à l’extérieur, incluant porte d’entrée, fenêtres, volets, gouttière, couverture, enduit extérieur blanc et prestations d’architecte.
La dalle n’est pas incluse non plus.
Nous estimons qu’avec une participation personnelle (poseur de carrelage connu et aide d’amis et connaissances) nous arriverons à environ 350k€ tout compris, frais annexes inclus. Est-ce réaliste ?
2ème variante achat d’un appartement en copropriété puis construction de maison plus tard
Nous savons par des connaissances travaillant chez le constructeur qui est aussi notre bailleur que, si nous déménagions, il voudrait vendre l’appartement. D’où l’idée de lui demander s’il ne voudrait pas le vendre à nous. Nous y sommes bien, nous avons un jardin privatif et un appartement moderne, mais avec 85 m² c’est trop petit sur du long terme (avec planification d’enfants).
Le prix d’achat est de 210 000 €.
Réflexion : acheter et rester dans l’appartement encore 5 ans ou plus (un enfant serait possible) et ainsi affecter le loyer relativement élevé à la mensualité du prêt. Ainsi, en plus de l’argent économisé chaque mois, on économiserait aussi le loyer et cette somme serait disponible plus tard sous forme d’apport personnel.
Condition : le prix de l’appartement reste le même. Ce que j’imagine bien, car la zone est très prisée. Je connais par l’intermédiaire de la connaissance le prix de vente initial de l’appartement et celui-ci a augmenté de 25% par rapport au prix actuel. (10 ans)
Un grand merci pour vos conseils,
K€nny