Changement de promoteur - prêt

Bonjour à tous !

Il y a maintenant presque 1,5 an, nous avions décidé de construire avec un promoteur, car le terrain que nous souhaitions était malheureusement lié à cela. À ce jour, il n’y a pas encore de dalle de béton. Il faut dire que le traitement du contrat d’achat du terrain a pris une éternité, car de nombreuses parties étaient impliquées en raison d’une division.

Entre-temps, nous avons reçu une super offre d’un autre promoteur. Nous économiserions beaucoup d’argent et accepterions donc aussi la pénalité contractuelle du premier promoteur.

Est-ce que quelqu’un a déjà changé de promoteur et pourrait nous donner des conseils sur la façon de faire accepter ce changement par la banque ? La possibilité de changer est-elle même réaliste ? La maison, c’est-à-dire les plans de l’architecte, seront repris à l’identique - seul le promoteur et le montant (en positif) changent.

Merci beaucoup !
Cordialement
Janine

Est-ce vraiment un promoteur immobilier ? Ta description ne permet pas de déterminer clairement quel type de contrat est en vigueur, car si c'était un promoteur immobilier, le terrain ne vous appartiendrait probablement pas encore.

Tu as bien sûr tout à fait raison, je veux dire [Bauunternehmer]. Je ne peux malheureusement plus changer ça :'-)

Du côté de la banque, je ne vois en fait aucun obstacle à changer d'entrepreneur en construction. Si c'est le même objet qui doit être construit, la contrepartie pour la somme de financement reste la même. Ou bien faut-il comprendre la question de telle sorte que, dans le financement, il est déjà convenu de verser des montants partiels selon le calendrier de paiement à l'entrepreneur (concrètement désigné, jusqu'alors éventuellement) ?

Non, nous n'avons pas encore signé de cession. La demande de crédit date déjà de plus d'un an et il me semble me souvenir que nous avons dû remplir une infinité de formulaires avec des informations, raison pour laquelle notre conseiller financier ne nous donne que peu de chances de succès - car nous devons soumettre une nouvelle demande et la faire approuver..?

Non, nous n'avons pas encore signé de cession. La demande de crédit remonte maintenant à plus d'un an et [...] puisque nous devrions soumettre une nouvelle demande et la faire approuver..?

S'il s'est écoulé autant de temps entre l'engagement financier et le démarrage de la mise en œuvre, je m'attends effectivement à de nombreuses mises à jour de la procédure – mais uniquement celles qui seraient nécessaires sans changement d'entrepreneur, uniquement en raison de ce laps de temps. Je ne considère donc pas le remplacement de l'entrepreneur comme une complication, puisque le projet de construction reste le même. Si les plans et/ou l'équipement avaient changé, il ne s'agirait plus du projet de financement déjà discuté. Mais ce sera essentiellement une formalité. Les conditions d'intérêt ont pu évoluer, ainsi que le rapport entre les revenus propres et la moyenne. Donc plutôt une réévaluation des bases concernant la personne du client.