Chris84
08.09.2013 02:05:45
- #1
Bonjour cher forum,
je suis actuellement au Canada et j’apprends ici le grand art de la construction de maisons en rondins. désormais, je suis tellement passionné par la construction de maisons en rondins que je songe sérieusement à construire ma propre maison à mon retour. Le principe fondamental doit être que la maison soit bon marché ! Je ne veux pas contracter un crédit de plusieurs centaines de milliers d’euros et le rembourser toute ma vie. Ce que j’imagine, c’est une maison simple ! Le plan doit être un rectangle d’environ 8x9m. En ce qui concerne la charpente, je ne me sens capable que de quelque chose de simple, c’est-à-dire un simple toit à pannes (bien sûr en rondins) sans aucun fioriture. Les cloisons intérieures ne doivent pas être en rondins, mais plutôt en maçonnerie classique. Ainsi, on a au moins quelques murs droits et surtout clairs sur lesquels on peut accrocher un tableau… Ceux qui veulent en savoir plus, je peux volontiers envoyer mes premiers plans que j’ai réalisés moi-même.
Passons maintenant à mes vraies questions. Est-il du tout permis en Allemagne de construire sa propre maison (au moins la structure brute en rondins naturels) ? Je pense qu’il me faudra au minimum de vraies plans d’un architecte pour la demande de permis de construire ? Ou il existe déjà d’autres solutions ? Comme je l’ai dit, le plan est déjà arrêté et l’architecte ne serait là que pour le mettre en bonne forme. Y a-t-il autre chose qui pourrait faire obstacle et à quoi je n’aurais pas pensé ? Une autre question importante est de savoir s’il est possible en Allemagne de chauffer une maison uniquement avec un poêle de masse ? Avec la surface relativement petite, un poêle bien dimensionné devrait suffire. J’ai vu ici des maisons plus grandes qui ne sont chauffées qu’au bois. Pour l’eau chaude sanitaire, je pensais à un chauffe-eau instantané et si la salle de bain est trop froide le matin, on mettrait simplement un radiateur infrarouge au plafond. Vous voyez, j’ai réfléchi à comment réduire les coûts. Mais je ne sais pas si c’est autorisé.
En ce qui concerne les coûts, je suis peut-être un peu naïf, d’où la question ici si j’ai oublié quelque chose d’important :
Le terrain viabilisé en Allemagne est déjà disponible. La dalle devrait coûter environ 10 000 €. Pour la structure brute, il me faut environ 70 m3 de bon épicéa. Au prix d’environ 130 € le m3 livré, cela fait encore environ 10 000 €. Ainsi, la structure brute, y compris une partie de la charpente (les chevrons manquent encore), pourrait être réalisée pour moins de 20 000 €. L’aménagement intérieur devrait être moins cher comparé à une maison massive « normale ». Les tuyaux et radiateurs de chauffage ne sont pas nécessaires grâce au poêle de masse. L’électricité est aussi assez simple dans une maison en rondins naturels, de sorte que l’électricien ne devrait venir que pour brancher les prises, puisque les percements pour les câbles seront faits pendant la construction de la structure brute et que je me sens capable de poser moi-même les câbles. Ok, l’installation sanitaire coûte aussi assez cher, mais comme il n’y aura qu’une seule salle de bain, cela ne devrait pas exploser le budget. Les coûts pour le reste de la toiture ne devraient pas dépasser 15 000 € (chevrons, isolation, tuiles, etc.). Je me rends compte que j’ai déjà écrit un texte assez long et, par peur que personne n’aille jusqu’au bout, je m’arrête maintenant.
Alors s’il vous plaît, ramenez-moi sur terre et dites-moi à quoi je n’ai pas pensé…
Merci beaucoup à tous ceux qui pourront éclairer un peu ce sujet. Salutations du Canada. Christian
je suis actuellement au Canada et j’apprends ici le grand art de la construction de maisons en rondins. désormais, je suis tellement passionné par la construction de maisons en rondins que je songe sérieusement à construire ma propre maison à mon retour. Le principe fondamental doit être que la maison soit bon marché ! Je ne veux pas contracter un crédit de plusieurs centaines de milliers d’euros et le rembourser toute ma vie. Ce que j’imagine, c’est une maison simple ! Le plan doit être un rectangle d’environ 8x9m. En ce qui concerne la charpente, je ne me sens capable que de quelque chose de simple, c’est-à-dire un simple toit à pannes (bien sûr en rondins) sans aucun fioriture. Les cloisons intérieures ne doivent pas être en rondins, mais plutôt en maçonnerie classique. Ainsi, on a au moins quelques murs droits et surtout clairs sur lesquels on peut accrocher un tableau… Ceux qui veulent en savoir plus, je peux volontiers envoyer mes premiers plans que j’ai réalisés moi-même.
Passons maintenant à mes vraies questions. Est-il du tout permis en Allemagne de construire sa propre maison (au moins la structure brute en rondins naturels) ? Je pense qu’il me faudra au minimum de vraies plans d’un architecte pour la demande de permis de construire ? Ou il existe déjà d’autres solutions ? Comme je l’ai dit, le plan est déjà arrêté et l’architecte ne serait là que pour le mettre en bonne forme. Y a-t-il autre chose qui pourrait faire obstacle et à quoi je n’aurais pas pensé ? Une autre question importante est de savoir s’il est possible en Allemagne de chauffer une maison uniquement avec un poêle de masse ? Avec la surface relativement petite, un poêle bien dimensionné devrait suffire. J’ai vu ici des maisons plus grandes qui ne sont chauffées qu’au bois. Pour l’eau chaude sanitaire, je pensais à un chauffe-eau instantané et si la salle de bain est trop froide le matin, on mettrait simplement un radiateur infrarouge au plafond. Vous voyez, j’ai réfléchi à comment réduire les coûts. Mais je ne sais pas si c’est autorisé.
En ce qui concerne les coûts, je suis peut-être un peu naïf, d’où la question ici si j’ai oublié quelque chose d’important :
Le terrain viabilisé en Allemagne est déjà disponible. La dalle devrait coûter environ 10 000 €. Pour la structure brute, il me faut environ 70 m3 de bon épicéa. Au prix d’environ 130 € le m3 livré, cela fait encore environ 10 000 €. Ainsi, la structure brute, y compris une partie de la charpente (les chevrons manquent encore), pourrait être réalisée pour moins de 20 000 €. L’aménagement intérieur devrait être moins cher comparé à une maison massive « normale ». Les tuyaux et radiateurs de chauffage ne sont pas nécessaires grâce au poêle de masse. L’électricité est aussi assez simple dans une maison en rondins naturels, de sorte que l’électricien ne devrait venir que pour brancher les prises, puisque les percements pour les câbles seront faits pendant la construction de la structure brute et que je me sens capable de poser moi-même les câbles. Ok, l’installation sanitaire coûte aussi assez cher, mais comme il n’y aura qu’une seule salle de bain, cela ne devrait pas exploser le budget. Les coûts pour le reste de la toiture ne devraient pas dépasser 15 000 € (chevrons, isolation, tuiles, etc.). Je me rends compte que j’ai déjà écrit un texte assez long et, par peur que personne n’aille jusqu’au bout, je m’arrête maintenant.
Alors s’il vous plaît, ramenez-moi sur terre et dites-moi à quoi je n’ai pas pensé…
Merci beaucoup à tous ceux qui pourront éclairer un peu ce sujet. Salutations du Canada. Christian