Mur mitoyen/maison en rangée/résistant aux intempéries, en cas de construction non simultanée.

Bonjour à tous,

comme la recherche sur Internet n’a malheureusement pas apporté de nouvelles informations, j’aimerais, en tant que débutant en construction, savoir ce qu’il faut prendre en compte lors de la construction d’une maison mitoyenne centrale, si le voisin souhaite construire seulement un an plus tard.

Nous craignons que notre mur mitoyen, qui bien sûr n’est pas conçu pour être résistant aux intempéries, devienne humide pendant l’hiver et que nous devions ensuite éventuellement faire face à des problèmes de moisissure. C’est pourquoi vos expériences seraient très appréciées, pour savoir s’il y a effectivement un problème et à quelles surcoûts nous devrions nous attendre pour rendre ce mur au moins provisoirement étanche aux intempéries.

Quelqu’un d’entre vous a-t-il vécu une situation similaire ?

Bonne chance

Un pignon non enduit ne peut bien sûr pas être exposé aux intempéries/à la pluie battante. Une protection temporaire contre les intempéries est le plus simplement réalisée avec un lattage vertical 40/60 et un habillage ainsi ventilé, étanche à la pluie battante et résistant aux UV. Il peut s’agir d’un film/membrane approprié(e) (stable aux UV, résistant aux déchirures, supportant la pression et la dépression du vent) ou d’un matériau de panneau résistant aux intempéries et librement exposé (plastique, bois, panneau dérivé du bois, etc.). Ce qui est décisif, c’est la durée pendant laquelle cet habillage doit être prévu. L’exigence quant à la qualité de réalisation en dépend uniquement. Il est déconseillé d’utiliser toute sorte de bâche simple du magasin de bricolage, qui après quelques semaines est décomposée par les rayons UV et pend en lambeaux.

Un autre point est l’absence d’isolation du bâtiment côté pignon. Sauf si vous construisez de manière monolithique et qu’il ne manquerait en fait que l’enduit extérieur. Il resterait aussi à clarifier de quel côté et par quel maître d’ouvrage la plaque de séparation entre les murs pignons sera posée.

Qu’en dit l’architecte jusqu’à présent ?

Merci beaucoup pour une réponse rapide et informative.

Nous voulons en effet construire en monolithique, c’est pourquoi l’isolation ne devrait pas poser de problème. Nous voulons exclure à tout prix que le mur devienne humide, et tu me confirmes ma pensée que cela ne se règlera pas avec un simple film plastique bon marché et que cela impliquera déjà certains coûts. Nous avons aujourd’hui un rendez-vous avec un promoteur immobilier éventuellement envisageable, qui pourrait toutefois minimiser le problème, car il est certainement intéressé par la construction simultanée de plusieurs maisons.
C’est pourquoi d’autres avis/expériences nous intéressent bien sûr.

Bonne chance

Voulez-vous acheter auprès du promoteur immobilier ou construire vous-même sur votre propre terrain ?

Salut,

nous voulons absolument "faire construire", nous penchons pour un architecte, mais nous avons aussi un rendez-vous avec le promoteur immobilier.

Puis-je poser naïvement la question, comment on arrive à un maison mitoyenne libre de tout promoteur ?

À mon avis, c’est une forme de construction qui recommande une planification commune avec les voisins mitoyens. Pour les terrains de maisons jumelées, j’ai déjà entendu (récemment même deux fois ici) parler de planifier de manière indépendante, mais pour la maison en rangée "classique" pas encore.

Des questions similaires ont été soulevées ici concernant une maison jumelée dans les threads et , ainsi que sur l’aspect "enduit du mur de la maison lorsqu’un garage doit y être adossé" dans ce thread :