Construction de limite abri de jardin NRW

Bonjour à tous !

Nous prévoyons une cabane de jardin (sans fenêtre ni autre, uniquement pour ranger des outils et des meubles de jardin). Le rectangle rouge doit représenter approximativement la cabane de jardin. Il s'agirait donc ici d'une construction en limite de propriété d'environ 6 m au total.

Dans la disposition écrite pour notre zone de construction, il est seulement écrit ce qui suit concernant les cabanes de jardin :

« En dehors de la surface constructible du terrain, une construction à usage de rangement sans pièces habitables, étables, toilettes, installations de chauffage d’un volume bâti allant jusqu’à 30 m³ est autorisée par parcelle. Les annexes doivent être édifiées à l’arrière du terrain (conformément aux §§ 12 (6) et 14 (1) BauN VO). »

Jusqu’ici tout va bien.



Notre maison est celle avec l’étoile rouge, la ligne rouge doit montrer où une construction en limite existe déjà via notre garage (au total 10,70 m approuvés par dérogation).

La zone verte à gauche de notre maison est une bande verte municipale, la ligne orange en pointillés est un chemin public pour piétons. La zone rose est un terrain appartenant à l’église (selon le plan, des surfaces pour les besoins publics, des bâtiments et installations à usage ecclésiastique).

Je comprends le règlement de construction comme suit : nous ne pouvons construire la cabane de jardin sur la limite que si une construction en limite au total ne dépasse pas 15 m. Ai-je bien compris ? Et dans l’affirmative : serait-il possible d’obtenir une autorisation auprès du bureau d’urbanisme pour cela ? Au total, il y aurait donc environ 6 m supplémentaires de construction en limite.

Ou la situation est-elle différente ici, car les terrains adjacents sont des terrains publics et des terrains à usage collectif et non des propriétés privées ?

Nous aimerions savoir quelle est la situation juridique avant de réveiller des chiens endormis chez le bureau d’urbanisme.

en total 10,70 m approuvés par décision de dérogation

Sur quelle base (charge foncière, accord du voisin, etc.) la dérogation a-t-elle été approuvée ? En cas de charge foncière, la longueur assurée n'est pas prise en compte.

Ou bien est-ce différent ici, puisqu'il s'agit de terrains publics adjacents et de terrains à usage collectif, et non de propriétés privées ?

Oui, à condition - et c'est ainsi que j'interprète ton extrait de plan - que la bande verte municipale soit désignée comme espace vert public. Cette limite n'est alors pas une limite de voisinage au sens de l'article 6, paragraphe 8, du code de la construction de NRW.

Notre voisine a donné son accord à la dérogation. Tu penses cela ?

Donc, de ton point de vue, pas de problème à construire la cabane ainsi ? Ou faudrait-il quand même vérifier cela avec l’administration de la construction ?

Tu penses que quelqu'un va apparaître et mesurer votre [Gartenhaus] ? Je pense que je construirais simplement.

Si tu savais à quel point le [Bauamt] est pointilleux ici, tu serais aussi "prudent". Il y a vraiment des gens qui circulent pour vérifier si les plantes, qui selon le plan d’aménagement devaient être plantées, sont bien présentes.

Donc oui : la crainte est légitime que cela puisse être contrôlé.
Avant de démolir une petite maison pour 2-3K EUR, je me renseigne simplement.

.. chez nous, des images satellites sont désormais analysées périodiquement pour voir si des constructions non autorisées ont été réalisées ...