Bayernbors
21.09.2023 10:54:42
- #1
Bonjour à tous,
Dans notre projet de construction, il y a plusieurs problèmes avec la fouille. L’entrepreneur général (GU) dit que la maison prévue est grande (2 maisons jumelées, chacune 11*7) et que le terrain est petit (~450 m2), ce qui entraîne certaines difficultés techniques.
Les travaux sur la fouille ont commencé par la démolition de l’ancienne maison, car elle avait déjà une cave.
Le pire, c’est que nous découvrons tous ces problèmes petit à petit et non pas comme prévu lors de la planification initiale :
1) Tout d’abord, il s’est avéré que les bords de la fouille sont faibles et que nous avons besoin d’un support pour la grue, c’est pourquoi une fondation pour la grue a été construite.
2) Deuxièmement, il a été constaté que le terrain était encore trop petit pour la grue, et une autorisation a été nécessaire pour installer la grue (partiellement) sur le trottoir.
Les deux premières étapes étaient terminées fin juin, puis les travaux ont été complètement arrêtés (à l’exception de l’installation de la grue).
Fin août, mes nouveaux voisins m’ont contacté car ils étaient inquiets de voir que les côtés de la fouille glissaient de plus en plus, de sorte que la fouille penche vers leur terrain et que la stabilité de la pente n’est plus garantie.
À ce moment-là, le GU dit avoir déjà discuté de ce problème avec les différentes administrations. Ils ont proposé d’augmenter la pente de la fouille, mais cette proposition a été refusée car elle aurait gêné le trottoir.
La seule solution restante était alors de faire une caution pour préserver la durabilité du trottoir.
Après une étude supplémentaire du sol, il a été déterminé que le palplanchage est nécessaire sur tous les côtés et pas seulement du côté du trottoir.
Mes questions sont :
Est-ce que tout cela a du sens ?
Est-ce logique de découvrir ces problèmes si tard ? Faut-il vraiment environ 3 mois pour arriver à ce résultat ? Dois-je tenir le GU responsable de ces retards ?
Remarque : fin juin, j’ai convenu avec le GU que la maison devrait être terminée pour fin février 24, car notre contrat stipule : « Le contractant s’engage à livrer l’objet du contrat prêt à être occupé dans un délai de 8 mois à compter de l’excavation de la fouille, dans la mesure où les conditions météo le permettent. »
Enfin, de combien de temps dois-je compter pour terminer ce palplanchage berlinois et enfin commencer la construction ?
J’ai lu en ligne que les coûts pourraient s’élever à plusieurs dizaines de milliers, est-ce réaliste ?
Merci beaucoup
Cordialement
Dans notre projet de construction, il y a plusieurs problèmes avec la fouille. L’entrepreneur général (GU) dit que la maison prévue est grande (2 maisons jumelées, chacune 11*7) et que le terrain est petit (~450 m2), ce qui entraîne certaines difficultés techniques.
Les travaux sur la fouille ont commencé par la démolition de l’ancienne maison, car elle avait déjà une cave.
Le pire, c’est que nous découvrons tous ces problèmes petit à petit et non pas comme prévu lors de la planification initiale :
1) Tout d’abord, il s’est avéré que les bords de la fouille sont faibles et que nous avons besoin d’un support pour la grue, c’est pourquoi une fondation pour la grue a été construite.
2) Deuxièmement, il a été constaté que le terrain était encore trop petit pour la grue, et une autorisation a été nécessaire pour installer la grue (partiellement) sur le trottoir.
Les deux premières étapes étaient terminées fin juin, puis les travaux ont été complètement arrêtés (à l’exception de l’installation de la grue).
Fin août, mes nouveaux voisins m’ont contacté car ils étaient inquiets de voir que les côtés de la fouille glissaient de plus en plus, de sorte que la fouille penche vers leur terrain et que la stabilité de la pente n’est plus garantie.
À ce moment-là, le GU dit avoir déjà discuté de ce problème avec les différentes administrations. Ils ont proposé d’augmenter la pente de la fouille, mais cette proposition a été refusée car elle aurait gêné le trottoir.
La seule solution restante était alors de faire une caution pour préserver la durabilité du trottoir.
Après une étude supplémentaire du sol, il a été déterminé que le palplanchage est nécessaire sur tous les côtés et pas seulement du côté du trottoir.
Mes questions sont :
Est-ce que tout cela a du sens ?
Est-ce logique de découvrir ces problèmes si tard ? Faut-il vraiment environ 3 mois pour arriver à ce résultat ? Dois-je tenir le GU responsable de ces retards ?
Remarque : fin juin, j’ai convenu avec le GU que la maison devrait être terminée pour fin février 24, car notre contrat stipule : « Le contractant s’engage à livrer l’objet du contrat prêt à être occupé dans un délai de 8 mois à compter de l’excavation de la fouille, dans la mesure où les conditions météo le permettent. »
Enfin, de combien de temps dois-je compter pour terminer ce palplanchage berlinois et enfin commencer la construction ?
J’ai lu en ligne que les coûts pourraient s’élever à plusieurs dizaines de milliers, est-ce réaliste ?
Merci beaucoup
Cordialement