Dalle sur un terrain spécial, veuillez noter

Bonjour à tous,

Nous avons l’intention d’acheter un terrain dans une zone résidentielle neuve. Il n’y a encore rien été construit là-bas. Le début des travaux est prévu pour 2015.
Le sol a été remplacé sur une hauteur de 4 m en raison de [Altlasten]. Ensuite, du sable a été ajouté et chaque couche a été compactée avec des engins lourds. Les riverains ont pu nous le confirmer. Enfin, une couche de terre végétale a été posée et également compactée. On peut effectivement marcher dessus sans s’enfoncer.
Que pensez-vous, est-ce raisonnable de construire dessus ou le sol cèdera-t-il encore tellement que des fissures de tassement sont probables ? Devons-nous nous attendre à des coûts supplémentaires pour la dalle de fondation ?
Cordialement, Xinette

Chez nous, le terrain à bâtir a été préparé de manière similaire. Ancienne usine, jusqu'à 6 m d'échange de sol (chez nous moins) et remblaiement par couches avec consolidation à l'aide de matériel lourd. L'étude de sol apporte ensuite la certitude des mesures supplémentaires à prendre. Si je me souviens bien, la dalle de sol a dû être renforcée avec un treillis métallique supplémentaire et une couche de gravier additionnelle a été ajoutée. Si tout avait été calculé pour nous, cela nous aurait coûté environ 4 000 € tout compris. Mais j'ai aussi entendu des maîtres d'ouvrage dans la zone de construction devoir payer plus parce que davantage de sol a dû être échangé.

On peut effectivement seulement te conseiller de faire réaliser une expertise du sol (de préférence avant l'achat). Ce n'est qu'ensuite que tu sauras si et dans quelle mesure des coûts supplémentaires pour les travaux de terrassement (par exemple, échange de sol) ou la dalle de fondation sont à prévoir. Cela dépend bien sûr aussi toujours de si tu souhaites construire avec ou sans sous-sol. Peut-être serait-il également judicieux de réaliser une étude de pollution des sols.

Chez nous, le lotisseur devait fournir à l'autorité compétente la preuve/le rapport que les [Altlasten] avaient été éliminés. Ce n'est qu'ensuite que les demandes de permis de construire ont été traitées.

au moins les anciennes charges ont disparu. Des prélèvements de sol ont été effectués en permanence. Nous allons voir s'il y a éventuellement d'autres échantillons. Mais je pense aussi qu'en dépit de la consolidation, une possibilité d'affaissement subsiste. Cordialement Xinette

L'expertise du sol est nécessaire de toute façon, ce n'est pas un problème. Nous n'avons malheureusement pas pu faire réaliser une expertise du sol avant l'achat du terrain et avant la signature du contrat de prêt. C'était pour nous une des grandes inconnues dans le calcul.