La banque exige un extrait du registre des charges de construction

Bonjour à tous,
ma femme et moi avons récemment signé un contrat d'achat chez le notaire.
Ni l'acheteur, ni l'agent immobilier n'avaient un extrait du [Baulastenverzeichnis].
Nous avons quand même signé. L'administration met jusqu'à 5 semaines pour l'émission. Pendant ce temps, la banque ne bouge pas (pas de feu vert au notaire pour poursuivre).
Il s'agit d'une maison jumelée en Brandebourg, construite il y a 20 ans par le constructeur (mitoyennes, canalisations séparées, mur individuel).
Questions à ce sujet :
1. Aurait-on dû consulter le [Baulastenverzeichnis] avant l'achat, avec le risque que les vendeurs se désistent ?
2. Quelqu’un a-t-il déjà fait l’expérience qu’un appel téléphonique accélère les choses ?
3. Que pourrait-il y être inscrit et cela mettrait-il en danger le versement du prêteur ?
4. Scénario catastrophe : si la banque refuse le versement, que se passe-t-il alors ? (résolution du contrat d'achat, commission d’agent déjà payée, quels frais sont à prévoir)
Ma femme ne peut plus dormir. C’est vraiment une situation fâcheuse. Oui, je sais : c’est bien fait pour nous.
Je serais très reconnaissant d’avoir un peu de retour sur ces questions.
Cordialement,
Waterboy

Pour la banque, il s'agit de leur sécurité.
Si le terrain est grevé, le terrain a moins de valeur et en cas de doute, il n'est pas vendable en cas de besoin.

C'est pourquoi leur démarche est plausible.
Pourquoi les quatre autres parties concernées ne s'en sont pas occupées auparavant est un mystère pour moi.

Résiliation du contrat de vente

Que dit le contrat de vente concernant la liberté des charges du terrain ?
Qui a mandaté le notaire ?

Que dit le contrat d'achat concernant la liberté de charges du terrain ?
Qui a mandaté le notaire ?

« Le notaire n'a pas eu accès au registre des servitudes et nous a informés des circonstances y afférentes (je ne me souviens pas qu'une difficulté de financement ait été explicitement mentionnée), néanmoins, l'acheteur déclare conclure le contrat d'achat. »
La citation n'est pas mot pour mot exacte. Mais sur le fond, oui. Le notaire a été proposé par l'agent immobilier. Nous n'avons pas donné de mandat écrit.

Dans le registre foncier, aucune charge n'est autrement inscrite. Quelles charges peuvent exister pour une maison jumelée, de sorte que la banque pourrait éventuellement faire marche arrière ?

Il n’y a pas d’autres charges inscrites au registre foncier. Quelles charges peuvent survenir pour une maison jumelée, au point que la banque pourrait éventuellement revenir sur sa décision ?

Je me permets de me hasarder un peu et de dire d’après mon expérience : aucune. Je n’en ai pas vu en plus de 20 ans.