Évitez les intérêts de mise à disposition - Prêt avec paiement à 100 %

Wow, super - merci beaucoup pour toutes les réponses utiles en si peu de temps. Cela nous rassure de voir que cela se fait apparemment parfois, même si ce n’est pas la règle. Au moins, nous n’en avions jamais entendu parler auparavant, que cela soit possible.

Normalement, on lit toujours qu’il faut d’abord épuiser les fonds propres, que le remboursement du prêt intervient seulement après facturation et contrôle, des conditions relativement « pointilleuses », etc. Avec cette banque (grande, sérieuse, présente dans toute l’Allemagne), c’était la première fois que le versement était considéré de manière assez « détendue ». Au contraire, on nous a même conseillé de ne pas appeler un prêt de quelques milliers d’euros, afin que le remboursement ne commence pas encore et que seuls les 3 % soient dus.

Bien sûr, nous ferons écrire tout cela à l’avance. Merci pour le conseil. En espérant que le conseiller reste toujours aussi « détendu ».

Oder such Dir eine Bank, die eine längere frei Zeit anbietet - die kalkuliert es dann aber in den Zins ein.

Oder sind die Konditionen im Vergleich zu euren anderen Anfragen so extrem viel besser?

Oui, c’est précisément le point. Bien sûr, les conditions sont plutôt bonnes, nous avons aussi eu plusieurs entretiens, demandé des offres et partout nous avons été reçus à bras ouverts. Mais l’offre suivante la plus proche était à 0,79% (avec 12 mois sans frais de mise à disposition, ce qui serait bien sûr beaucoup plus intéressant pour nous). Cela représente en tout environ 4 000 € d’intérêts en plus. Voilà donc la tentation avec les 0,55 % / 3 mois gratuits, à condition que le plein versement après 3 mois puisse se régler aisément.

Wow, super - merci beaucoup pour les nombreuses réponses utiles en si peu de temps. Ça nous rassure de voir que cela se fait apparemment parfois, même si ce n’est pas la règle. Au moins, nous n’avions jamais entendu auparavant que c’était possible.

Normalement, on lit toujours qu’il faut d’abord épuiser les fonds propres, que le remboursement du prêt ne commence qu’après facture et vérification, des conditions relativement "pointilleuses", etc. Avec cette banque (grande, sérieuse, présente dans toute l’Allemagne), c’était la première fois que le décaissement était vu de façon assez "détendue". Au contraire, on nous a même conseillé de ne pas retirer quelques milliers d’euros de prêt pour que le remboursement ne commence pas encore et que seuls 3 % soient dus dessus.

Bien sûr, nous ferons tout confirmer par écrit avant. Merci pour le conseil. En espérant que le conseiller restera toujours aussi "détendu".

Oui, c’est exactement ça le point. Bien sûr, les conditions sont assez bonnes, nous avons aussi eu plusieurs entretiens, demandé des offres et avons été accueillis à bras ouverts partout. Mais l’offre suivante la plus proche était à 0,79% (avec 12 mois de franchise de mise à disposition, ce qui nous conviendrait bien sûr beaucoup mieux). Cela fait au total environ 4 000 € d’intérêts en plus. D’où la tentation avec les 0,55%/3 mois gratuits, à condition que le plein décaissement après 3 mois puisse se régler élégamment.

Nous avons maintenant payé près de 1,8k de frais de mise à disposition pour une période de franchise de 12 mois. La durée de construction a été courte, mais la galère d’avant a été le véritable consommateur de temps (viabilisation, inscription au registre foncier, échafaudage du voisin, etc.). Une extension de 12 à 24 mois nous a coûté 0,2 %.

T’a-t-on proposé un décaissement total sans condition après 3 mois ou est-ce juste ton souhait ? Une banque classique ferait cela sûrement dans des conditions optimales. Pas les banques en ligne. Pour toutes les autres, j’aurais du mal à imaginer que cela se fasse si la structure brute n’est même pas montée à moitié. Quand la maison est construite et qu’il reste par exemple 40 000 €, peut-être alors.