Contourner les obligations de construction par un emplacement alternatif du projet de construction ?

Chère communauté de la construction de maisons,

nous souhaitons faire réaliser une maison individuelle avec carport/annexe. Sur le croquis très simplifié (image M1), notre intention est visible.
Nos voisins ne veulent pas inscrire de servitude de construction, ce qui est tout à fait compréhensible pour nous aussi.

Selon ma compréhension, je peux réaliser le projet SANS servitude de construction (image M2), en plaçant l’ensemble de manière à garder une distance d’au moins 3 m à la limite gauche et droite du terrain. Est-ce exact ?

Extrait de la réglementation de construction de Basse-Saxe (Niedersächsische Bauordnung) :

« Les ouvrages de construction selon la phrase 2 peuvent déroger à la distance prévue au paragraphe 2 sur une longueur totale de 9
m par limite de terrain, mais sur une parcelle de construction uniquement sur une longueur de
15 m au total. Lors de l’application des phrases 2 et 3, les bâtiments construits sans
distance sur une limite selon le paragraphe 5 phrase 2 doivent être pris en compte pour les types mentionnés dans la phrase 2 n° 1. 5En
cas d’application de la phrase 1 n° 2, le paragraphe 2 phrase 3 s’applique en conséquence."

Comme il me manque l’expertise technique pour comprendre ce passage sans ambiguïté, je vous demande de l’aide et me réjouis de toute réponse.

Merci beaucoup

Est-ce correct ?

Oui, si la distance minimale te suffit, c’est-à-dire si tes bâtiments ne dépassent pas 6 m de hauteur.

De quelle longueur parlons-nous pour le carport etc. ?
Plus de 9 m ?

Jusqu'à 9 m, cela devrait passer à la limite, ensuite peut-être simplement placer les appareils ailleurs dans le jardin.

Merci d'avance pour les réponses rapides !

Oui, si la distance minimale te suffit, donc que tes bâtiments ne dépassent pas 6 m de hauteur.

En regardant de plus près la coupe de notre terrain, M2 est éliminé. Le terrain ne fait que 20 m de large, la maison elle-même ~10 m et les annexes ~6 m. Ainsi, même après centrage, il ne reste pas 3 m de chaque côté. Je l'avais complètement oublié...

Sur quelle longueur parlons-nous pour le carport, etc. ?
Sur plus de 9 m ?

Jusqu'à 9 m, ça devrait aller à la limite, et sinon peut-être simplement placer les appareils ailleurs dans le jardin.

Carport et les deux pièces font ~13 m, donc 4 m de trop pour une construction directement en limite sans inscription d'une servitude.
Le cabanon à outils deviendra un atelier solide (fondations, murs en pierre). Nous ne voulions pas le placer dans le jardin.

Nous ne voulions pas le placer dans le jardin.

Alors cela ne convient pas dans les conditions mentionnées.
6 m de largeur pour le carport ?
Vous allez devoir faire des compromis quelque part

- réduire à 9 m
- maison / carport plus étroit
- soudoyer les voisins (demandez-lui combien vaudrait une charge de construction pour lui, chez nous nous avons fait enlever quelques grosses racines à leurs frais)

Alors cela ne convient pas dans les conditions mentionnées.
6 m de largeur pour un carport ?

Cela découle parfois du passage. Le carport lui-même fait 4,9 m de large. (Image 1)

Soudoyer les voisins (demandez-lui combien vaudrait une servitude pour lui, chez nous, nous avons fait enlever quelques grosses racines à leurs frais)

Nous sommes déjà en discussion, au début c'était convenable, jusqu'à ce qu'il soit clair ce qu'implique en dernière instance une servitude... (Image 2)