Aménagement des combles : définition de l’étage complet et largeur des lucarnes jusqu’au voisin

Bonjour à tous,

la planification de l'aménagement de mon grenier est actuellement un peu bloquée. Je suis submergé par le flot d'informations de l'architecte, du service d'urbanisme et des artisans, c'est pourquoi j'ai besoin de votre aide pour savoir ce qui est vraiment possible maintenant.

La maison est une maison mitoyenne en bout de rangée et elle se trouve en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Je souhaite installer à l'avant et à l'arrière de nouvelles lucarnes aussi grandes que possible.

Question 1 sur la définition des étages pleins :
Le service d'urbanisme s'oppose au plan actuel, car un étage plein serait créé. Mais l'architecte dit que cela convient sur le plan calculatoire, car certains plafonds sont assez bas. Si je veux recalculer moi-même, je consulte le règlement de construction qui dit :

Règlement de construction NRW 2018 :
Les étages pleins sont des étages hors sol ayant une hauteur libre d'au moins 2,30 m. Un étage est considéré comme plein seulement s'il atteint la hauteur mentionnée à la phrase 1 sur plus des trois quarts de la surface au sol de l'étage inférieur.

La hauteur libre actuelle est de 2,10 m, car les pannes sont basses. Ce n’est que dans les nouvelles lucarnes que la hauteur libre sera augmentée à plus de 2,30 m. Pour le calcul déterminant s’il s’agit d’un étage plein, seules les surfaces des nouvelles lucarnes comptent-elles vraiment ? Je pense que sinon on pourrait toujours tricher partout, par exemple en abaissant partiellement les plafonds.

Question 2 : largeur des lucarnes
Ai-je le droit de construire une lucarne qui occupe plus de la moitié de la largeur de la maison ? Je n’ai malheureusement rien trouvé à ce sujet.

[U]Question 3 : distance de la lucarne au voisin[/U]
Puis-je construire une des lucarnes jusqu’au pignon mitoyen du voisin, s’il me donne son accord ?
Il me semble avoir lu que les lucarnes ne déclenchent plus d’obligation de distance.
Le voisin est certes ouvert à mon projet, mais souhaite éviter une servitude.

(Sur le côté libre de la maison sans voisin, je n’ai pas besoin de construire jusqu’au pignon.)

Je pense que ces trois questions couvrent l’essentiel. Quelles que soient les réponses, mon objectif est actuellement de pouvoir prendre une décision quant à la variante d’aménagement du grenier à poursuivre : plutôt la grande lucarne jusqu’au voisin, ou en solution de repli une variante avec environ 2 m de distance au voisin.

Merci beaucoup et meilleures salutations
Tassimat

À la première question :
Selon mes connaissances, pour la question de savoir ce qu'est un étage complet et ce qui ne l'est pas, ce n'est pas le règlement de construction le plus récent qui fait foi, mais celui qui était en vigueur au moment de la promulgation du plan d'urbanisme. (Cela devrait être vérifié, car je ne suis pas sûr à 100% que cette information soit correcte).
Concernant la hauteur : Les pièces qui n'ont qu'une hauteur libre de 2,10 m ne sont pas admissibles en tant que pièces de séjour. Les exigences relatives aux pièces de séjour sont indiquées au §46 du règlement de construction de la NRW.

À la deuxième question : La largeur des lucarnes est généralement définie dans le plan d'urbanisme. Dans notre plan d'urbanisme, 50 % sont explicitement fixés comme maximum. Sinon, nous aurions pu construire nos lucarnes plus larges.

Un plan d'urbanisme ne m'est pas connu. Toutes les maisons de la rue ont été construites en même temps dans les années 60, toutes les maisons sont identiques. Cependant, au fil des décennies, quelques variations avec de nouvelles lucarnes et de petites annexes ont été ajoutées.

Les pièces à vivre avec les lucarnes ont une hauteur de 2,10 m à moitié, seule la partie restante dans la zone des lucarnes est plus haute. Il y a encore les pannes au milieu. Mais cela a été résolu de la même manière chez tous les voisins et est utilisé partout comme espace habitable.

[Sollte das nicht Dein Architekt beurteilen und Dir den korrekten und umsetzbaren Weg aufzeigen? Dafür bekommt er doch seine Bezahlung.]

Je pense sinon on pourrait toujours tricher partout, en détachant partiellement par exemple les plafonds.

Oui, on pourrait. Il est douteux que l’autorité délivrant les permis accepte une construction qui sert manifestement uniquement à contourner les normes légales dans le cadre de l’approche de calcul. Et ensuite, on se retrouve de nouveau devant le tribunal et on attend quelques années une décision.

Puis-je construire une lucarne sur plus de la moitié de la largeur de la maison ?

Oui.

Puis-je construire une des lucarnes jusqu’au pignon mitoyen du voisin, à condition qu’il me donne son accord ?

Oui. Je prétends même que son accord n’est pas nécessaire.

J’ai cru lire que les lucarnes ne provoquent plus de surfaces de recul.

C’est bien le cas en NRW depuis le 01.01.2019.

D’après mes connaissances, pour la question de savoir ce qu’est un étage complet ou pas, ce n’est pas la réglementation de construction la plus récente qui fait foi, mais celle qui était en vigueur au moment de la promulgation du plan d’aménagement.

Exact.

Je ne connais pas de plan d’aménagement.

Vérifie alors si tes connaissances correspondent aux faits. Sans plan d’aménagement, il n’est de toute façon pas nécessaire de calculer précisément pour ce qui est de l’étage complet. Citation d’un arrêt du Tribunal administratif fédéral (décision du 21.06.1996, réf. : BVerwG 4 B 84/96) : À cet égard, pour ce qui est de l’intégration relative au nombre d’étages complets, ce qui compte, c’est l’apparence perceptible de l’extérieur du bâtiment par rapport à la construction environnante et non le résultat de calculs complexes. Dans le secteur non planifié (§34 du Code de l’urbanisme), l’architecte est tenu d’annexer à la demande de permis de construire une documentation photographique complète des constructions voisines, qui démontre qu’il existe déjà dans les environs proches une construction comparable.

Merci d’avance, les réponses aident.

Cela ne devrait-il pas être ton architecte qui évalue cela et te montre la voie correcte et réalisable ? C’est pour cela qu’il est payé.

Malheureusement, tous les architectes ne sont pas omniscients. Ce n’est pas que je le prenne mal non plus. En soi, je suis satisfait de son travail.

Je viens de lui téléphoner à nouveau. Il a dit que nous aurions de toute façon besoin d’une servitude, car la lucarne est très large jusqu’au voisin et ne compte plus comme un élément de toit secondaire. Malheureusement, il ne pouvait pas me dire spontanément où c’était écrit. Il peut avoir raison, mais sinon, je pourrais construire la lucarne selon mes souhaits. J’espère malheureusement cela.

Ce que j’ai encore oublié de dire, nous avons un pignon mitoyen. Ça ne poserait pas de problème, n’est-ce pas ?