Prendre en charge la part de la maison parentale après le divorce

Bonjour à tous, j’aurais besoin d’un conseil sur une chose.

Situation suivante : Mes parents ont acheté ensemble une maison et sont tous les deux inscrits au registre foncier.
Entre-temps, ils sont divorcés et ma mère n’y habite plus. J’ai convenu avec elle que je rachète sa part de la maison. La maison est en train d’être transformée en trois appartements, dont un me reviendra.
Jusqu’à présent, le plan était d’abord de faire passer la demande de permis de construire avec le plan de division, puis d’aller chez le notaire.
Je me demande s’il ne serait pas possible d’acheter simplement dès maintenant le « droit sur sa part de la maison » et de le faire inscrire chez le notaire ?

Autre question qui se pose :
Ils étaient soumis au régime de la communauté de participation aux acquêts. Aucun bien immobilier n’a été apporté au mariage (car il n’y en avait pas). Lors du divorce, ils ont complètement laissé de côté la question de la maison, car aucun des deux n’avait d’idée sur la suite à donner. Ma mère n’a travaillé que temporairement pendant le mariage et le prêt a été intégralement remboursé par mon père pendant le mariage. Puis-je considérer que la part de propriété de ma mère s’élève à 50 % de la propriété totale ?
Si des informations manquent, je les fournirai volontiers.
Cordialement, Daniel

Bonjour Daniel,
prends un rendez-vous de conseil chez le notaire. Celui-ci ne te conseillera pas personnellement, mais ses employés spécialisés (en Bavière, ils s’appellent Notarinspektoren). Et si l’acte authentique ultérieur a lieu chez ce notaire, il n’y aura pas de frais supplémentaires ou seulement des frais minimes. Le rôle du notaire, ou plutôt de son office, n’est pas seulement de dresser l’acte, mais aussi de conseiller de manière neutre entre les parties.
Si, chez tes parents, aucun patrimoine n’était effectivement présent avant le mariage et n’a pas non plus été apporté par une succession ou un don ultérieur, tu peux considérer que la part de ta mère dans la maison est de 50 %.
Je ne peux cependant pas imaginer que la maison ait été « laissée de côté » lors du divorce, car tous les avoirs doivent être pris en compte. Il est bien sûr possible qu’aucune négociation sur la maison n’ait eu lieu, ce qui parlerait aussi pour un partage de 50 % chacun.

Situation suivante : Mes parents ont acheté ensemble une maison et figurent tous deux au registre foncier.

Ma mère a seulement travaillé de manière intermittente pendant le mariage et le prêt a été intégralement remboursé par mon père pendant le mariage. Puis-je supposer que la part de propriété de ma mère est de 50 % de la propriété totale ?

S'ils figurent chacun pour 1/2 au registre foncier, alors tu peux le supposer. Il est sans importance de savoir qui a remboursé le prêt.