Évaluations de la faisabilité financière

Tout d'abord, merci beaucoup pour les réponses rapides. J'avais renoncé à un décompte complet des coûts, car la question principale part souvent dans une direction totalement différente. Voici donc une estimation approximative.

Maison complète (à l'exception de la peinture et du sol) 308 000 euros (construction massive, y compris double garage, 176 m²) entrepreneur local, bonne réputation, déjà connu pour des constructions réalisées dans la famille. Prix normal pour notre région.
Il reste 57 000 euros.
Autorités et raccordements gaz, eau, électricité : 10 000.

Le reste de 47 000 euros est destiné aux coûts des matériaux pour les sols et le papier peint/peinture (uniquement pour le matériel, ces travaux seront réalisés en autoconstruction). Les aménagements extérieurs ne doivent pas être terminés la même année, mais peut-être les pavés seront-ils aussi inclus. Grâce à l’entreprise parentale de jardinage et aménagement paysager, le pavage sera fait soi-même, les arbres, les arbustes, etc. poussent déjà (seulement pas encore sur le terrain. ;)
47 000 euros uniquement pour les sols et la peinture (comme dit, les aménagements extérieurs viennent en autoconstruction. Cela devrait suffire, non ? Un tampon supplémentaire sous forme de capital propre existe également. De plus, de l'argent est également prévu pour la cuisine, les meubles, la voiture cassée, etc.

Le prix pour le terrassement, l’expertise et autres est déjà pris en compte.

Nous avons 29 et 34 ans. Les salaires indiqués augmentent automatiquement et continuellement.
Au stade final, ce sera 3500 net (l’assurance maladie privée est déduite) et 2900 net (en temps plein).

Pour le financement : nous envisageons de le rembourser en un peu plus de 30 ans, mais souhaitons fixer le financement initialement à 20 ans car pour 30 ans le taux d’intérêt augmente considérablement et nous ne voulons pas nous engager dès maintenant pour 30 ans.

308.000 euros (construction massive, incluant un double garage, 176 m²)

Envieux. Même si j’ai du mal à y croire. Mais ce n’est pas le sujet ici.

"Endstufe" werden es

Aucune banque ne compte sur « Ce que ça vaudra plus tard ».

Wir sind 29 und 34 Jahre alt.

Et un capital propre de 45k€. Je ne veux offenser personne, mais ce n’est pas beaucoup. J’espère que vous avez de bonnes raisons et que vous pourrez mieux épargner à partir de maintenant.

Pour ce capital propre, à quel taux d’intérêt êtes-vous ?

Cordialement

Bonjour WilhelmRo,

Bref sur tes remarques

1. Oui, nous sommes aussi contents de ne pas vivre dans une région où c’est inabordable. Même si tu ne peux pas le croire - puisque j’espérais des avis d’autres personnes, de fausses ou mensongères informations de ma part m’aideraient peu. Donc commentaire totalement inutile. Crois-le ou laisse tomber.

2. Dans ma situation de départ, j’ai donné uniquement des informations actuelles, il a été explicitement demandé sur le salaire futur ou son évolution. Merci de bien lire d’abord. Merci. Je sais comment une banque fait ses calculs.

3. Oui, il y a des raisons pour cela.

Donc, s’il te plaît encore une fois… j’avais demandé un échange d’opinions pour savoir si la mensualité est proportionnelle au revenu car en réalité, ce n’est peut-être pas toujours comme sur le papier… quelles sont vos expériences, etc.

Il ne s’agit pas de savoir comment l’entrepreneur en construction calcule son offre, ni vers où je suis allé pendant mes études, ni pourquoi certains ont très tôt des engagements financiers (sans capital notable ni parrainage parental) et d’autres vivent chez maman jusqu’à 30 ans et économisent ainsi beaucoup d’argent. Pas de rancune, mais restons sur le sujet ;)

Bonne chance

Tout cela faisait partie du sujet...
Avec des déclarations comme

Je ne veux vexer personne, mais ce n'est pas très impressionnant.

j'essaie de ne pas rendre mes contributions personnelles ou accusatrices envers toi.
Cependant, tu es déjà offensé et impoli maintenant. Donc, bonne chance ici. Je me retiens. Tu vas y arriver.
Cordialement

Même si certaines affirmations ici peuvent sembler un peu "brièvement" formulées, tu es dans un forum de construction de maison. Personne ici ne te le reproche.

Et si tu demandes des avis dans le forum sur ta charge financière, alors la totalité de la construction fait partie du sujet. Et si tu lis un peu entre les lignes ici, tu réaliseras rapidement que l’une des erreurs les plus fréquentes est d’avoir de fausses idées sur les coûts de construction ou de les oublier complètement. Mot-clé : frais annexes liés à la construction. Cela peut peut-être ne pas être le cas chez vous, mais personne ici ne peut deviner cela avec quelques chiffres succincts sur le projet. C’est pourquoi on demande des précisions. Car à la question de savoir si une mensualité de financement correspond au revenu s’ajoute également la question de savoir si le montant total du financement est finalement suffisant.

Et oui, si tu habites dans le village gaulois de l’Allemagne où le mètre carré coûte apparemment plutôt 1 400 € / m², alors tant mieux pour toi, mais tu ne dois pas t’étonner que l’on demande des précisions.
Si tu souhaites continuer à avoir des avis, je te conseille de ne pas réprimander d’emblée tous ceux qui posent des questions critiques. Sinon, on perd vite l’envie de participer.

Revenons à ton sujet. J’avais demandé à propos du salaire et il est bien sûr clair qu’une banque ne le prend pas en compte, mais comme tu le dis, il ne s’agissait pas de savoir si vous obtenez un crédit mais si vous voulez vous infliger cela.
En ce sens, je trouve que le développement potentiel du salaire est déjà intéressant (les augmentations dues aux conventions collectives mises à part). Et s’il y a encore une marge de progression, cela jouerait pour moi déjà comme un motif "souple".
Personne ne vous connaît personnellement et ne peut juger de combien de sacrifices vous êtes prêts à faire. Mais je dirais que c’est tout à fait réalisable sans avoir à aller récolter des bouteilles consignées.

Même si tu ne peux pas y croire - comme j’espérais avoir des avis d’autres personnes, des informations fausses ou mensongères de ma part m’aideraient peu.

Personne ne te reproche ici de mentir, mais tu abordes peut-être encore les choses un peu trop naïvement. C’est plutôt pour dire qu’ici, dans le forum, les futurs propriétaires oublient souvent les pièges typiques des coûts. Chez nous, cela ne s’est pas passé autrement jusqu’à présent, on pense avoir un forfait complet et avoir tout pris en compte, mais non : des coûts supplémentaires arrivent constamment via les entreprises de construction, les fournisseurs, la commune, les autorités, etc. Quand on planifie aussi juste que vous, 1000 € ici et 1000 € là peuvent rapidement devenir un problème. Bref : un prix de maison relativement bas ou inférieur à la moyenne est un premier indicateur de pièges à coûts non pris en compte. Avez-vous fait vérifier le descriptif des travaux et des prestations par un expert/spécialiste ? Il suffit parfois d’un terme oublié "réalisé par le maître d’ouvrage" et hop... le château de cartes s’écroule au plus tard lors de la planification d’exécution. Comme je l’ai dit : ce n’est pas méchant, merci de le comprendre seulement de manière constructive !