Evaluaciones de la viabilidad financiera

Primero, muchas gracias por las respuestas rápidas. Había renunciado a una lista completa de costos, ya que la pregunta original a menudo se desvía en una dirección completamente diferente. Por eso aquí una estimación aproximada.

Casa completa (excepto pintura y suelo) 308.000 euros (construcción sólida, incluido garaje doble, 176 m²) empresa constructora local, buena reputación, ya conocida por obras realizadas en la familia. Precio normal para nuestra región.
Queda 57.000 euros.
Autoridades y conexión de gas, agua y electricidad: 10.000.

El resto, 47.000 euros, es para costos de materiales para suelos y papel pintado/pintura (sólo para material, estos trabajos se harán por cuenta propia). Las áreas exteriores no necesitan estar terminadas el mismo año, pero tal vez los adoquines también estén incluidos. Debido a la empresa familiar de jardinería y paisajismo, el adoquinado se hará por nosotros mismos, los árboles, arbustos, etc. ya están creciendo (aunque aún no en la propiedad. ;)
47.000 euros sólo para suelos y pintura (como dije, las áreas exteriores vendrán después y se harán por cuenta propia). Eso debería ser suficiente, ¿no? Además, hay un colchón adicional en forma de capital propio. También se ha calculado dinero para cocina, muebles, coche averiado, etc.

El precio para preparación del terreno, informes y demás ya está incluido.

Tenemos 29 y 34 años. Los salarios indicados aumentan automáticamente y de manera continua.
En la "etapa final" serán 3500 netos (seguro privado deducido) y 2900 netos (a tiempo completo).

Para la financiación: planeamos pagarla en unos 30 años, pero inicialmente queremos fijar la financiación en 20 años ya que la tasa de interés sube considerablemente a 30 años y no queremos comprometernos ya por 30 años.

308.000 Euro(construcción sólida, incluyendo garaje doble, 176 m²)

Envidiable. Aunque no lo puedo creer. Pero ese no es el tema aquí.

"Endstufe" werden es

Ningún banco cuenta con el "Qué será en el futuro".

Wir sind 29 und 34 Jahre alt.

Y capital propio de 45k€. No quiero ofender a nadie, pero no es mucho. Espero que haya buenas razones y que puedan ahorrar mejor de ahora en adelante.

Con ese capital propio, ¿qué tipo de interés obtienen?

Saludos

Hola WilhelmRo,

Brevemente sobre tus comentarios

1. Sí, también nos alegramos de no vivir en una zona donde todo sea inasequible. Aunque no lo puedas creer, ya que esperaba opiniones de otros, las informaciones falsas o mentirosas de mi parte me ayudarían poco. Por lo tanto, comentario totalmente inútil. Así que cree o simplemente déjalo estar.

2. En mi situación inicial solo di datos actuales, se preguntó explícitamente sobre el salario futuro o desarrollo. Por favor, primero lee. Gracias. Sé con qué calcula un banco.

3. Sí, hay razones para eso.

Por favor, nuevamente... pedí intercambio de opiniones sobre si la cuota es adecuada en relación con los ingresos, ya que en la realidad tal vez siempre es algo diferente a lo que dice el papel... cómo son vuestras experiencias, etc.

No se trata de cómo calcula el contratista su oferta ni a dónde viajé durante mis estudios, ni por qué algunos tienen obligaciones financieras muy tempranas (sin capital significativo ni patrocinio de los padres) y otros viven con mamá hasta los 30 y así ahorran mucho dinero. Sin ánimo de ofender, pero por favor mantente en el tema ;)

Buena suerte

Todo esto pertenecía al tema...
Con afirmaciones como

No quiero ofender a nadie, pero eso no es mucho.

Intento no llevar mis comentarios a un plano personal/acusatorio contigo.
Sin embargo, ya estás ofendido y malhumorado. Así que mucha suerte aquí. Me mantengo al margen. Tú puedes con eso.
Saludos

Aunque algunas afirmaciones aquí suenen un poco "escasas", estás en un foro de construcción de viviendas. Nadie aquí quiere hacerte daño.

Y si preguntas en el foro por opiniones sobre tu carga, entonces todo el conjunto pertenece a ello. Y si lees un poco entre líneas, notarás rápidamente que uno de los errores más comunes es tener ideas erróneas sobre los costos de construcción o directamente olvidarlos. Palabra clave: costos adicionales de construcción. Puede que eso no sea así en tu caso, pero aquí nadie puede intuir eso con unos números escuetos del proyecto. Por eso se pregunta. Porque a la pregunta de si una cuota de financiación se ajusta a los ingresos también pertenece la pregunta de si la suma de financiación al final es suficiente.

Y sí, si vives en la aldea gala de Alemania donde el metro cuadrado aparentemente cuesta más bien 1.400 € / m², pues te lo concedo, pero no debes sorprenderte si te preguntan al respecto.
Si quieres seguir recibiendo opiniones, te aconsejaría que no despedaces a todos los que preguntan de forma crítica. Así uno pierde rápidamente la motivación para participar.

Volviendo a tu tema. Pregunté sobre el salario y, por supuesto, está claro que un banco no lo toma en cuenta, pero, como ya dices, no se trataba de si obtienen una financiación, sino de si están dispuestos a soportarlo.
Por lo tanto, la posible evolución salarial me parece interesante (dejando de lado incrementos por convenios). Y si aún hay margen de mejora, para mí eso ya sería una razón flexible.
Nadie os conoce personalmente ni puede evaluar cuánto sacrificio está bien para vosotros. Pero diría que eso es perfectamente realizable sin tener que ir a recoger botellas de depósito.

Aunque no lo creas, como esperaba opiniones de otros, las informaciones falsas o mentirosas de mi parte me ayudarían poco.

Nadie aquí te acusa de mentir, pero tal vez estás abordando el asunto con demasiada ingenuidad. Más bien se quiere decir que aquí en el foro a menudo se olvidan las típicas "trampas de costos" por parte de los futuros constructores. Con nosotros hasta ahora no ha sido diferente, uno piensa que tiene un paquete completo y ha pensado en todo, pero no: constantemente llegan costos adicionales por parte de la empresa constructora, proveedores, municipio, autoridades, etc. Cuando se planea tan ajustadamente como ustedes, 1000€ por aquí y 1000€ por allá pueden convertirse bastante rápido en un problema. En resumen: un precio de casa relativamente barato o por debajo del promedio es un primer indicio de trampas de costos no consideradas. ¿Han hecho revisar la descripción de construcción y servicios por un experto/perito? Basta con que se pase por alto la expresión "se realiza a cargo de la obra" y zas... el castillo de naipes se derrumba, como muy tarde, durante la planificación de la ejecución. Como dije: no es con mala intención, ¡por favor entiéndelo solo de manera constructiva!