Évaluation à l'aide d'une liste de contrôle d'un bien immobilier existant

Bonjour à tous,

nous avons reçu hier un conseil concernant un bien immobilier existant que nous pourrions éventuellement visiter dès demain.

Avez-vous des conseils pour nous sur ce à quoi nous devrions absolument faire attention ? Quelqu'un pourrait-il éventuellement me fournir une sorte de liste de contrôle ou quelque chose de similaire ?

Pour le moment, nous ne savons pas grand-chose sur la maison à part qu'elle se trouve dans la commune voisine, qu'elle a une piscine et un garage...

.... une piscine .... a...

Ça me rappelle le passé ; quand une voiture « boah ey » était vendue, nous avons - jeunes comme nous étions - négligé la prudence :D

Regarde-le et si cela te plaît, fixe un deuxième rendez-vous où tu pourras visiter le bien avec un expert ! L'expert te dira alors s'il faut acheter ou non et, le cas échéant, quels coûts de rénovation prévoir.

Cordialement, expert en construction

On peut trouver des listes de contrôle sur Internet, mais il est absolument recommandé d’emmener un architecte, un expert ou similaire, car il est difficile pour les non-professionnels de reconnaître les défauts de construction ou les éléments qui posent problème lors de la rénovation/la transformation/le démantèlement. Cela peut toutefois être fait lors d’un deuxième rendez-vous, car lors du premier il s'agit plus ou moins seulement de déterminer si le bien immobilier est envisageable.

Cordialement
Dirk Grafe

Je vais demander à l'architecte avec qui nous avons été en contact en dernier concernant la [Neubau]. Merci à vous d'abord, je reviendrai sûrement vers vous demain après le rendez-vous.

Bonjour,

nous avons visité aujourd’hui l’immobilie. C’est une maison typique de la RDA EW65-b datant de 1979 qui nous a fait une assez bonne impression en tant que non-initiés.

Après la réunification, de nouvelles fenêtres ont été installées, en 2009 une nouvelle chaudière à condensation au gaz Buderus a été mise en place, le jardin avec la piscine et le garage semble être bien entretenu. Le toit nous semble encore correct mais devra éventuellement être remplacé dans 10-15 ans (ceci a déjà été fait une fois depuis 1979).

Nous avons pris un nouveau rendez-vous vendredi prochain avec un architecte car nous n’avons pas de connaissances techniques en construction.

Y a-t-il malgré tout des points ou questions que, selon vous, nous devrions absolument clarifier ? Existe-t-il une sorte de règle empirique sur la réduction possible lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?

Voici quelques questions qui nous sont venues à l’esprit et que nous souhaitons faire compléter.

1.) Coûts du gaz des 3 dernières années (total – consommation ainsi que coûts suffisent, nous n’avons pas besoin de copies des factures)

2.) Coûts de l’électricité des 3 dernières années

3.) Y a-t-il des plans électriques ?

4.) Plans de chaque étage (pour l’instant seul le plan des fondations est disponible)

5.) Existe-t-il des justificatifs concernant les rénovations ultérieures (par exemple nouvelles fenêtres, chauffage, toit, canalisations, etc.) ?

6.) Disposez-vous d’un extrait actuel du registre foncier ?

7.) Y a-t-il des règles concernant le droit de passage ? À qui appartient la route d’accès ?

Quelqu’un a-t-il encore des conseils pour nous ? Est-ce que quelqu’un connaît éventuellement les points faibles des maisons DDR afin que nous puissions poser des questions pointues indépendamment de l’architecte lors de la prochaine visite ?