Évaluation du plan de financement, conditions mauvaises ?

À cause de l'[ETW] qui est louée :

est-elle hypothéquée ? ou libre de charges ?

car si libre de charges, on peut faire une levée de fonds à hauteur de 60 % de la valeur (super taux !)

ce capital est injecté dans le projet immobilier, ce qui permet d’obtenir de meilleures conditions.

cela se fait alors via 2 banques, pour que ce soit indépendant, au cas où on voudrait quand même vendre l’[ETW].

(on pourrait bien sûr faire un seul financement, en apportant l’[ETW] comme garantie supplémentaire, c’est possible aussi, mais c’est plus compliqué en cas de vente)

merci pour la réponse, non, la etw n'est pas libre de charges, il reste encore 18000 de dette résiduelle dessus. Nous ne pouvons pas la vendre avant, car nous devons encore payer la taxe sur les plus-values, c'est pourquoi nous voulons attendre.

merci pour la réponse, non, le bien n’est pas libre de charges, il reste encore une dette de 18 000. Nous ne pouvons pas le vendre avant car nous devons encore payer la taxe sur la plus-value, c’est pourquoi nous voulons attendre.

18 000€ ce n’est pas énorme... donc si c’est encore une bonne garantie, je mettrais encore un peu dessus et je le prendrais comme fonds propres pour l’autre projet.