Évaluation du plan de financement, conditions mauvaises ?

Bonjour les chers,

nous avons choisi une petite maison et voulons d'abord vérifier si le financement convient.
nous n'avons pas de gros revenu, mais avons un peu économisé et il est prévu de vendre l'[Eigentumswohnung] après 3 ans et d'utiliser l'argent pour un remboursement anticipé.
de mon point de vue, les conditions de la banque sont très mauvaises, ou est-ce faisable ?
prix de la maison 485000 €
frais annexes 36375€
apport personnel 80000€
coûts de rénovation 1000€ la maison est prête à emménager, en soi il n'y a rien à rénover, la cuisine est présente
nous prenons d'abord les vieux meubles
revenu :
lui 2880
elle 1000 - temps partiel 60%
enfants 440
location 500
[EW] est présent et sera vendu après 3 ans, ensuite les 500€ de location disparaissent
crédits
prêt bancaire intérêts 1,89% 341000€, durée 20 ans, mensualité 1105€, capital restant dû 179000€
[KFW], 3 ans sans remboursement, crédit 100000€ intérêts 0,93, taux fixe 5 ans, mensualité 419 €, capital restant dû après 5 ans 92000€ sera remboursé par la vente de l'appartement.
les intérêts de 1,89 me dérangent, cela me semble très élevé, la plupart ici sont sous 1%
est-ce trop serré pour nous ? les intérêts dans ce financement sont-ils corrects ou trop élevés ?
bonne chance

Comment voulez-vous payer le solde restant de 179TE si les fonds propres issus de la vente de l’ETW sont utilisés pour la KfW (ou reste-t-il quelque chose)?

les taux d'intérêt de 1,89 me semblent très élevés, la plupart ici sont en dessous de 1 %

Tu as au minimum un financement à 100 % de la valeur de nantissement, donc de mauvaises conditions. Mais pas si mauvaises que ça. Juste en dessous de un, uniquement dans tes rêves ;) Tu en es très loin.

Comment comptez-vous rembourser le solde restant de 179 000 €, si les fonds propres issus de la vente de l'appartement sont utilisés pour la KfW (ou reste-t-il quelque chose ?) ?

Peu importe. Qui s'intéresse à un si petit solde restant après 20 ans. Sans entrer maintenant dans le sujet de l'inflation et de l'évolution des salaires, le reste ne coûte alors plus qu'un petit prix (le taux moyen d'intérêt des 500 dernières années est d'environ 4 %, plus 2 % d'amortissement = 900 €). C'est faisable sans problème.

Comment comptez-vous rembourser le solde restant de 179 000 €, si les fonds propres issus de la vente du [ETW] sont utilisés pour la [KfW] (ou reste-t-il quelque chose ?) ?

Je pense qu'il restera encore quelque chose si les prix continuent à augmenter ainsi, nous espérons un bon prix de vente mais nous comptons bien sûr d'abord uniquement sur ce que nous sommes sûrs d'obtenir, ensuite un financement relais serait envisageable. Nous ferons aussi des remboursements anticipés. Avec un peu de chance, ce sera aussi remboursé à la retraite, sinon nous pourrons toujours vendre. C'est quand même mieux que de louer pendant les 30 prochaines années, là on paie aussi presque 400 000 € au propriétaire et on n’a ensuite rien, le loyer actuel est de 900 €, en tenant compte de l'augmentation du loyer, on paiera à un moment donné plus de 1 000 € par mois.

tu es proche d'un financement complet. Les chasseurs à moins de 1 % ont soit des durées courtes et/ou un taux d'emprunt de 60 %

pourquoi vendre la [ETW] 500.-- de loyer représentent, pour un prix de vente de 100000.--, un rendement de 6 %, nettement supérieur à ce que vous payez.