Évaluation du financement d’un appartement à Düsseldorf - Merci !

Bonjour à tous !
Malheureusement, je ne m’y connais pas très bien en financement immobilier et je n’ai pas d’experts dans mon entourage. Je serais donc heureux d’avoir une brève évaluation.
Nous souhaitons acheter un appartement à Düsseldorf. Environ 80 m².

Frais annexes inclus, nous sommes sur un prix d’achat d’environ 260 000 euros. Un apport personnel de 35 000 euros est prévu.
Une offre nous propose maintenant 2,17 % sur 15 ans. Une deuxième 2,6 % sur 20 ans. Les deux sont donc améliorables.

Aujourd’hui, le conseiller financier nous a présenté une offre en deux parties :
2/3 du montant à 2,17 % sur 20 ans (au début seulement 1 % de remboursement du capital)
1/3 à 2,04 % sur 15 ans (5,5 % de remboursement du capital, remboursé après 15 ans)
(taux effectifs, remboursements anticipés et taux de remboursement peuvent être ajustés gratuitement trois fois).
Environ 850 euros par mois.

Après 15 ans, il ne resterait plus qu’un crédit à rembourser. Qu’en pensez-vous ? Nous sommes deux avec un revenu net de 3200 euros, mais nous faisons malheureusement partie de la génération des chercheurs d’emploi à contrat temporaire dans la fonction publique. C’est pourquoi toutes les banques ne nous font pas d’offre.

Construction neuve ? Bâtiment ancien ?

Le conseiller de la dernière offre mérite d'être goudronné et écartelé ! Absolument irresponsable...

Peux-tu être un peu plus précis sur votre situation privée et tout ce qui l'entoure ? Je peux imaginer beaucoup de choses avec un universitaire en emploi temporaire et ce salaire, mais rien de vraiment probant.

Bien à vous depuis la fin de la S28 à Kaarst.

Au fait... il y a des banques dans la région de Düsseldorf où tu devrais obtenir bien moins de 2 % sur 15 ans.

Bonjour !
Donc, à l'université, on est souvent embauché pendant des années en tant que collaborateur scientifique avec un contrat à durée déterminée, même après un master. L'un de nous à 100 %, l'autre à 50 %. Cela donne un salaire net total de 3200 euros. Certaines banques connaissent cette pratique mais accepteraient de nous accorder un prêt malgré les deux contrats à durée déterminée.

Pourquoi cette offre est-elle irresponsable ?

Charges annexes inkl. commission ?
Pourquoi exactement ce LOT ? Quels sont les points convaincants ?
Avez-vous une banque de la maison qui puisse se faire une idée à partir du livre de comptes.

Sinon, demandez aussi aux banques d'agence ou aux fournisseurs nationaux comme Interhyp ou Dr. Klein.

Personne n'a besoin de conseiller financier.

Dans l’offre en deux parties, le taux d’amortissement de 1% pour la partie principale du financement est beaucoup trop bas. Au niveau actuel des taux d’intérêt, c’est presque un pari à durée indéfinie sur des taux bas constants. On peut tout à fait diviser le financement en deux ou trois modules et travailler avec différentes durées de fixation des taux, mais le taux d’amortissement de départ ne devrait pas être inférieur à 2%, de préférence 2,5%. Faites-vous monter le financement de manière à être remboursés à temps avant la retraite. De plus, un droit gratuit de modification du taux d’amortissement (plus il est possible fréquemment, mieux c’est), afin que vous soyez flexibles (un enfant arrive, l’un perd son emploi, des hausses de salaire, ...), cela vous permettra de gérer les durées de manière flexible. Les droits de remboursement anticipé devraient être plutôt peu importants avec vos revenus (sans vouloir offenser).