Évaluation de la faisabilité du projet de construction

Bonjour chers membres du forum,

Je suis depuis un certain temps un lecteur silencieux et je voulais, par ce biais, recueillir votre avis concernant notre projet.

Un petit résumé sur nous :

Lui salarié dans une entreprise informatique, 2100 € nets (en augmentation annuelle)
Elle salariée dans la fonction publique, actuellement à temps partiel 75 % 1800 € nets (prévu à temps plein dans 6 ans, alors environ 2300 € nets sans tenir compte de l’augmentation tarifaire)
+ allocation familiale pour 2 enfants
Taux d’épargne actuel environ 1500 €
Loyer charges comprises actuellement 700 €

Nous avons déjà un terrain d’une valeur de 34 000 € entièrement viabilisé avec un plan d’urbanisme et environ 10 000 € d'apport personnel.

Notre premier choix s’est porté sur une maison préfabriquée (Weberhaus,Schwörerhaus,Streif Haus) mais les prix proposés ne correspondent pas à nos attentes.

Nous avons maintenant 3 offres de maîtres d’œuvre locaux qui tournent toutes autour de 250 000 €. Selon nos critères, cela comprend :

- environ 140 m² conforme à la norme standard d’économie d’énergie, toiture à deux pans sans lucarnes, etc., hauteur de mur de 1 m, pente de toit 45°
- mur extérieur 36,5 Ytong intérieur en pierre de sable-calcaire
- géothermie avec forage profond
- ventilation centralisée contrôlée des pièces de vie
- cheminée
- garage prêt à l’emploi 9x3 m + fondation
- citerne
- livré clé en main, y compris travaux de peinture, hors revêtements de sol (mais cuisine, buanderie, salles de bains inclus)
- câblage réseau dans toutes les pièces de vie + 20 prises / interrupteurs / sorties supplémentaires

En partant des frais annexes de construction habituels estimés à 50k € (ceux-ci devant inclure les aménagements extérieurs nécessaires, soit terrasse, entrée, chemin d’accès d’environ 50 m² + bande de protection anti-projection)

Cela donne un investissement total d’environ 334 000 €, moins le terrain et l’apport personnel, soit un besoin de crédit d’environ 290 000 €.

Question :
Projet réalisable ou faut-il revoir les exigences à la baisse ?

Merci beaucoup

Citerne disparue, géothermie disparue, réseau, à quoi ça sert, le wifi chez vous n’a pas été inventé ? Il y a probablement encore 20 dedans, et ça devient plus détendu.
Citerne, sérieusement, à quoi ça sert de stocker ces milliers de litres d’eau de pluie ? Vous avez un champ de riz à irriguer ? Le tonneau de 200 l au tuyau de descente suffit, pareil pour la géothermie, prends une chaudière à gaz et deux collecteurs, c’est fini.
Reprends sinon encore une fois la description de la construction de façon critique. Porte d’entrée en alu ? Prends du plastique ! Fenêtres à croisillons ? Etc…. Chaque euro en moins, c’est moins de dettes. Je suis un ami de la liberté. Pas de dettes, c’est la liberté. Donc, plus tu t’en éloignes tôt, plus les mensualités sont proches du loyer, plus tu es libre. N’entre pas dans l’esclavage de la dette ! Karsten

Bonjour Nordlys,

pour la citerne, je suis totalement d’accord avec toi, mais malheureusement c’est obligatoire selon le plan d’urbanisme. À l'origine, je voulais aussi du gaz, la géothermie avec la subvention BAFA est presque neutre en coûts (environ 5 000 € de supplément), donc je l’ai pour l’instant intégrée dans la planification, mais pas encore définitivement.

Le câblage réseau est nécessaire, mais en cas de besoin je le ferai moi-même.

Réseau, pourquoi, le Wi-Fi n’a-t-il pas été inventé chez vous ?

Le Wi-Fi est un support partagé. Cela signifie que tous les utilisateurs doivent se partager la bande passante. Si un utilisateur a besoin d’une grande bande passante, les autres doivent céder. Le Wi-Fi n’atteint pas du tout les vitesses que peut offrir un réseau filaire. En 2017, construire une maison sans câblage structuré est, selon moi, dépassé. À la place, on peut se passer de tous les câbles téléphoniques et de télévision. Le câblage structuré convient également à cela.

Le WLAN n'atteint pas du tout les vitesses que le réseau filaire peut offrir. En 2017, construire une maison sans câblage réseau structuré n'est pas, selon moi, adapté à notre époque.

Je suis d'accord, mais ce sont deux choses différentes : le WLAN est pour l’ordinateur portable sur les genoux, le même ordinateur portable sur la table est branché à la prise. Les « câbles sans fil » vont avec les appareils nomades, les appareils de bureau ont leurs connexions fixes. Je ferais du WLAN justement pour éviter que le smartphone à la maison utilise le trafic UMTS. Le WLAN et le câble se complètent, ils ne sont pas faits pour se remplacer. Chacun a ses points forts – les tablettes sont faites pour être portables.

Pour la citerne, je suis totalement d'accord avec toi, mais malheureusement elle est obligatoire selon le plan d'urbanisme. Au départ, je voulais du gaz aussi, la géothermie avec la subvention BAFA est presque neutre en coûts (environ 5000 € de supplément), c'est pourquoi je l'ai d'abord intégrée dans la planification, mais pas encore définitivement.

Le câblage réseau est nécessaire, mais je peux aussi le faire moi-même en cas de besoin.

Tout a été bien fait.
N'oublie pas de demander la subvention BAFA avant de signer le contrat avec le maître d'œuvre.