Évaluer la pente

Il y a quelques jours, nous avions lancé ici le sujet « maison jumelée oui ou non » et reçu une super aide, malheureusement l’entreprise de construction se retire maintenant et ne vendra pas pour le moment.

Nous avons eu une chance incroyable hier en recevant un appel de la ville, indiquant que l’acheteur d’un terrain dans un autre lotissement neuf s’était désisté. Nous sommes allés voir, l’emplacement convient, l’environnement aussi, malheureusement il y a une légère pente que nous ne savons pas vraiment évaluer et aimerions donc demander conseil à nouveau. De même pour le plan d’urbanisme. J’ai joint des captures d’écran à ce sujet. Le terrain fait 28 mètres de long et présente une dénivellation de 3 mètres, la pente étant la plus forte au début pour s’atténuer vers l’arrière. Nous voulions de toute façon construire avec un sous-sol, la maison devrait avoir une surface habitable de 140-160 m² et un garage double.

Il est presque impossible d'estimer la pente sans être sur place et sans connaître le sol. Un sous-sol est potentiellement un peu moins cher et a la chance d’avoir de la lumière du jour du côté de la pente, ce qui est déjà une bonne chose. Une place de stationnement plane pour les voitures sera potentiellement un peu plus chère. Si, à certains endroits, il faut retenir la pente, c’est un facteur de coût. Pour un aménagement de jardin attrayant, une pente est une excellente chose – tant que l’on ne nourrisse pas l’idée d’une pelouse centrale parfaitement plate ou de créer une piscine particulièrement grande. La plupart du temps, il est avantageux que le terrain en pente soit accessible et viabilisé « [von oben] ».

Nous avons sur 30 m environ 9 m de dénivelé. Donc encore une fois un peu plus compliqué. Quelle est précisément ta question ? En générale, tu devrais prévoir plus pour les travaux de terrassement et la modélisation du terrain. Tu devrais aussi envisager de faire intervenir un architecte au moins jusqu’à la phase d’autorisation. Il planifie de manière plus individuelle en fonction de la pente. (War zumindest meine Erfahrung)

Oui, en fait je n'ai pas vraiment posé de question, je suis un peu perdu en ce moment parce que tout arrive en même temps.

Je voulais en fait un échange d'expériences sur à quel point une pente / inclinaison est "prononcée". Quand on est devant le terrain, ça ne semble pas si important pour un profane. Nous avons une entreprise de construction dans la sélection finale qui construit encore 2 autres maisons dans le nouveau lotissement qui sont un peu plus en pente que la nôtre. Elle a dit que c'était ce que nous voulions aussi, construire la maison plus haut près de la route, ainsi que le garage. Comme c'est indiqué dans le plan de situation joint, ce n'est de toute façon pas comme ça que nous le voulons. Le terrain en pente est donc accessible uniquement par le haut et cela ne peut pas être autrement.

L'entreprise de construction a dit que le terrain était très bien constructible sans coûts supplémentaires pour des supports, etc. Ce qui est également favorable, c'est qu'on peut utiliser la terre excavée pour le sous-sol afin de surélever un peu le jardin et aussi faire le nivellement pour le garage double en haut. Ainsi, nous aurions moins de terre à transporter et à éliminer.

L'entreprise de construction travaille avec un architecte et nous ferions toute la planification avec lui, celui-ci se chargerait ensuite de soumettre le dossier pour l'approbation.

Estimer l'inclinaison sans être sur place et sans connaître le sol est quasiment impossible.
Un sous-sol sera potentiellement un peu moins cher et a la chance d’avoir la lumière du jour du côté de la pente, ce qui est déjà une bonne chose.
Une place de parking de plain-pied pour les voitures sera potentiellement un peu plus chère.
S’il faut retenir la pente à certains endroits, c’est un facteur de coût.
Pour un aménagement de jardin attrayant, une situation en pente est une très bonne chose – tant qu’on ne s’imagine pas une pelouse parfaitement plane au centre ou construire une piscine particulièrement grande.
Généralement, il est avantageux que le terrain en pente soit accessible et desservi « par le haut ».

J’ai pris des photos du terrain aujourd’hui, mais je n’étais pas sûr qu’elles soient si utiles ici, car on ne reconnaît pas vraiment bien la pente. Si oui, je peux volontiers les publier.

Aucune analyse de sol/terrain n’a encore été réalisée. Est-ce que vous n’achèteriez pas le terrain sans cela ? Nous ferions cette analyse ensuite, en vue de l’excavation du sous-sol.

En tant que débutant, je dirais qu’il n’est pas nécessaire de retenir la pente, car elle est très régulièrement inclinée. Seuls les 3-4 premiers mètres sont un peu plus raides. À gauche et à droite, des maisons individuelles sont également construites, les terrains sont similaires au nôtre.

Donc, piscine ou autre chose n’est pas prévu, seulement une tour de jeu avec bac à sable, toboggan et compagnie, ainsi que de la pelouse. Ce sera plutôt un jardin simple parce que nous ne sommes pas jardiniers.

Alors tout est bien qui finit bien.

Conseil : faites dessiner toutes les murs de soutènement par l'architecte et faites-les chiffrer par le [GU]. Sinon, un réveil désagréable pourrait suivre.