Les coûts de construction sont-ils correctement listés ?

Bonjour à tous,

j’ai reçu un relevé des coûts de construction (estimation) de mon architecte. Le montant total disponible est de 350.000€.

Voici la question : ces prix / hypothèses sont-ils justifiés ou excessifs ?

Cave 75,42m^2
Rez-de-chaussée 75,64m^2
Étage 67,14m^2

Surface utile 219,20m^2
Surface brute de plancher 297m^2
Volume brut 950,76m^3

SU 219,20m^2*1650€=361.680€
SBP 297m^2*1090=323.730€
VB 950,76m^3*360€=344.273,60€

Interpolé total = 342.561,20€

Voici déjà la question : dans la SU la cave est-elle incluse ? KG = EG, OG ?

Carport et garage maçonné 45m^2*1300€=58.000€
Avec pierres en L pour la stabilisation de la pente.

De plus, les coûts annexes de construction sont listés comme suit :

- Étude de sol : env. 1.500,00 €
- Frais de bornage : env. 1.500,00 €
- Honoraires de l’ingénieur structure : env. 7.500,00 €
- Honoraires de l’architecte : env. 47.500,00 €
- Frais administratifs / divers : env. 2.000,00 €

Merci d’avance pour votre évaluation.

Cordialement,
Sandmann

Tes indications de taille correspondent approximativement à notre projet de construction. Qu’en est-il de l’excavation pour le sous-sol ? Si vous devez la déposer, vous aurez besoin d’une analyse du sol.
De toute façon, je remarque l’absence du poste coûts de terrassement dans ta liste. Chez nous, ils correspondent approximativement à tes honoraires d’architecte. ..

Ah oui, les [Hausanschlusses] manquent aussi, environ 7000 euros.

Merci pour la réponse. Comme le terrain est en pente, l'excavation sera utilisée pour compenser la déclivité dans le jardin.

Les travaux de terrassement + les pierres de taille (stabilisation de la pente) sont estimés à environ 10 000 €.

Je n'ai pas encore vu le point de raccordement de la maison non plus. Je vais me renseigner.

As-tu une offre concrète d'une entreprise de travaux publics ? Même sans dépôt, 10 000 euros en pente sont plutôt peu. Les blocs erratiques suffisent-ils pour la stabilisation ou avez-vous quand même besoin de pierres en L ?

Pour mieux évaluer le prix de la maison, les points suivants seraient également intéressants : niveau KfW, maison massive ou préfabriquée, [WDVS] ou sans, type de pierre pour la construction massive, hauteur sous plafond, qualité des packages électriques et de carrelage, etc.